シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

[5772: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

[5774: 匿名さん]

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

[5775: 口コミ知りたいさん]

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

[5776: マンション検討中さん]

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

[5777: 匿名さん]

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

[5778: 匿名さん]

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

[5779: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…

[5780: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。

[5781: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん

やっぱ、成約してないんだ？

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
全く別物、倍しても当たり前だよ。

[5783: マンション検討中さん]

チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない？

人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね？いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。

[5784: 匿名]

>>5778 匿名さん

このマンションはまだ販売してるんじゃないの？売り切ったの？
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。３割も乗せて売れるわけないやん。

築１０年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。

16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

？？？
どういう事？

[5787: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな？ 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。

[5788: マンション検討中さん]

>>5787 匿名さん

大規模じゃないんでしょ？

[5789: 匿名さん]

入船一丁目って嫌悪施設がございますよね。

[5790: 匿名さん]

タワマンより駅近の方が価値あるね。

安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。

楽しみだ。

[5791: 匿名さん]

>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな？

[5793: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。

[5795: 匿名さん]

>5793

えWWW

[5796: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

なるなる

[5797: 匿名さん]

草w 草w

[5798: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか？
3割も値上がりしてるのに

[5799: 匿名]

>>5798 匿名さん

な、アホやろ

[5800: 入居予定さん]

三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな３割もちがわないよ

[5801: 匿名さん]

>>5800 入居予定さん

ほんとにそう。
すみふマンションで一期の値段と比べる愚。

[5802: 匿名]

最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと

分かります

[5803: 匿名さん]

走れスミフ

[5804: 匿名さん]

湊に買う愚＞最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
銀座東だっちゅうの！

[5806: 名無しさん]

>>5805 匿名さん

銀座何丁目なの？

[5807: 匿名さん]

>>5806 名無しさん

湊二丁目

[5808: 匿名さん]

かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。

[5810: 匿名]

銀座東とか可愛いもんだよな

[5812: 匿名さん]

マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。

最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。

[5813: 匿名さん]

隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。

[5815: 匿名さん]

隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。

江戸？意匠？
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。

特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5815 匿名さん

隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW

[5817: 住民板ユーザーさん1]

でも、ここもチビタワーだよ。

[5818: 匿名さん]

となりの角部屋は、天高2450しかないらしいww

[5819: 匿名]

>>5818 匿名さん

サッシ高さは2550くらいありそうだけどね

[5820: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか？