シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5751: マンション検討中さん]

エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。

[5752: 匿名]

>>5748 匿名さん

デリドの隣の、西側の真ん中のやつ？
サブエントランスのこといってる？

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
理解できる日本語でお願いします。

[5754: 匿名さん]

蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして？

[5755: 匿名さん]

隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…

[5757: 周辺住民さん]

隣の部屋の人が大陸の人だった。。。

[5758: 匿名さん]

隣の物件て大陸の人なのか。。。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

あんた日本人？

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
違うアルよ

[5761: 匿名さん]

お隣さん、半分以上は日本人でしたよ。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
うまいな

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
調べたの？

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん

調べたは。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん

凄いね。

[5766: 匿名さん]

買ッチャイナ。

[5767: 匿名さん]

19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 匿名さん

新築で？

それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格？

[5769: 匿名さん]

スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。

[5770: 匿名さん]

>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

[5772: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

[5774: 匿名さん]

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

[5775: 口コミ知りたいさん]

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

[5776: マンション検討中さん]

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

[5777: 匿名さん]

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

[5778: 匿名さん]

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

[5779: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…

[5780: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。

[5781: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん

やっぱ、成約してないんだ？

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
全く別物、倍しても当たり前だよ。

[5783: マンション検討中さん]

チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない？

人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね？いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。

[5784: 匿名]

>>5778 匿名さん

このマンションはまだ販売してるんじゃないの？売り切ったの？
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。３割も乗せて売れるわけないやん。

築１０年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。

16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

？？？
どういう事？

[5787: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな？ 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。

[5788: マンション検討中さん]

>>5787 匿名さん

大規模じゃないんでしょ？

[5789: 匿名さん]

入船一丁目って嫌悪施設がございますよね。

[5790: 匿名さん]

タワマンより駅近の方が価値あるね。

安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。

楽しみだ。

[5791: 匿名さん]

>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな？

[5793: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。

[5795: 匿名さん]

>5793

えWWW

[5796: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

なるなる

[5797: 匿名さん]

草w 草w

[5798: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか？
3割も値上がりしてるのに

[5799: 匿名]

>>5798 匿名さん

な、アホやろ

[5800: 入居予定さん]

三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな３割もちがわないよ