シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5730: 匿名さん]

全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。

[5731: 匿名さん]

まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。

[5732: 匿名さん]

賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

住友でそんなことした事例あるの？

[5734: 匿名さん]

どれもハズレ。

[5735: 匿名さん]

住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね

[5736: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。

[5737: 匿名さん]

お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。

価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。

要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。

こちらは、如何でしょうか。

[5738: 匿名]

>>5737 匿名さん

当時の価格で売り出してる物件ってどれ？？
URLください！

[5739: 匿名さん]

SOHO民泊大丈夫?

[5740: マンコミュファンさん]

>>5739 匿名さん
ダメ

[5741: 匿名さん]

>>5740 マンコミュファンさん
理由は？

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

普通にダメ。

[5743: 匿名さん]

ダメに決まってるだろ。少しは調べろ。

[5744: 匿名さん]

ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる

[5745: 匿名]

>>5744 匿名さん

力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない？北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し？

[5748: 匿名さん]

[No.5746と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5749: 匿名さん]

銀座何丁目になりますか？

[5750: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5751: マンション検討中さん]

エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。

[5752: 匿名]

>>5748 匿名さん

デリドの隣の、西側の真ん中のやつ？
サブエントランスのこといってる？

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
理解できる日本語でお願いします。

[5754: 匿名さん]

蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして？

[5755: 匿名さん]

隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…

[5757: 周辺住民さん]

隣の部屋の人が大陸の人だった。。。

[5758: 匿名さん]

隣の物件て大陸の人なのか。。。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

あんた日本人？

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
違うアルよ

[5761: 匿名さん]

お隣さん、半分以上は日本人でしたよ。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
うまいな

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
調べたの？

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん

調べたは。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん

凄いね。

[5766: 匿名さん]

買ッチャイナ。

[5767: 匿名さん]

19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 匿名さん

新築で？

それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格？

[5769: 匿名さん]

スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。

[5770: 匿名さん]

>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

[5772: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

[5774: 匿名さん]

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

[5775: 口コミ知りたいさん]

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

[5776: マンション検討中さん]

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

[5777: 匿名さん]

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

[5778: 匿名さん]

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

[5779: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…

[5780: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。

[5781: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん

やっぱ、成約してないんだ？

[5782: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
全く別物、倍しても当たり前だよ。

[5783: マンション検討中さん]

チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない？

人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね？いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。

[5784: 匿名]

>>5778 匿名さん

このマンションはまだ販売してるんじゃないの？売り切ったの？
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。３割も乗せて売れるわけないやん。

築１０年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。

16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

？？？
どういう事？

[5787: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな？ 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。

[5788: マンション検討中さん]

>>5787 匿名さん

大規模じゃないんでしょ？

[5789: 匿名さん]

入船一丁目って嫌悪施設がございますよね。

[5790: 匿名さん]

タワマンより駅近の方が価値あるね。

安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。

楽しみだ。

[5791: 匿名さん]

>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな？

[5793: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。

[5795: 匿名さん]

>5793

えWWW

[5796: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

なるなる

[5797: 匿名さん]

草w 草w

[5798: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか？
3割も値上がりしてるのに

[5799: 匿名]

>>5798 匿名さん

な、アホやろ

[5800: 入居予定さん]

三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな３割もちがわないよ

[5801: 匿名さん]

>>5800 入居予定さん

ほんとにそう。
すみふマンションで一期の値段と比べる愚。

[5802: 匿名]

最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと

分かります

[5803: 匿名さん]

走れスミフ

[5804: 匿名さん]

湊に買う愚＞最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
銀座東だっちゅうの！

[5806: 名無しさん]

>>5805 匿名さん

銀座何丁目なの？

[5807: 匿名さん]

>>5806 名無しさん

湊二丁目

[5808: 匿名さん]

かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。

[5810: 匿名]

銀座東とか可愛いもんだよな

[5812: 匿名さん]

マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。

最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。

[5813: 匿名さん]

隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。

[5815: 匿名さん]

隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。

江戸？意匠？
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。

特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5815 匿名さん

隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW

[5817: 住民板ユーザーさん1]

でも、ここもチビタワーだよ。

[5818: 匿名さん]

となりの角部屋は、天高2450しかないらしいww

[5819: 匿名]

>>5818 匿名さん

サッシ高さは2550くらいありそうだけどね

[5820: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか？

[5821: 匿名さん]

おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?

[5823: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。

[5824: 匿名さん]

>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ

[5825: 通りがかりさん]

>>5824 匿名さん

まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。

[5826: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。

[5827: 匿名さん]

隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。

[5828: 匿名さん]

もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。

[5829: 住民板ユーザーさん1]

高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの？