シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5730: 匿名さん]

全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。

[5731: 匿名さん]

まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。

[5732: 匿名さん]

賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

住友でそんなことした事例あるの？

[5734: 匿名さん]

どれもハズレ。

[5735: 匿名さん]

住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね

[5736: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。

[5737: 匿名さん]

お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。

価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。

要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。

こちらは、如何でしょうか。

[5738: 匿名]

>>5737 匿名さん

当時の価格で売り出してる物件ってどれ？？
URLください！

[5739: 匿名さん]

SOHO民泊大丈夫?

[5740: マンコミュファンさん]

>>5739 匿名さん
ダメ

[5741: 匿名さん]

>>5740 マンコミュファンさん
理由は？

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

普通にダメ。

[5743: 匿名さん]

ダメに決まってるだろ。少しは調べろ。

[5744: 匿名さん]

ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる

[5745: 匿名]

>>5744 匿名さん

力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない？北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し？

[5748: 匿名さん]

[No.5746と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5749: 匿名さん]

銀座何丁目になりますか？

[5750: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5751: マンション検討中さん]

エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。

[5752: 匿名]

>>5748 匿名さん

デリドの隣の、西側の真ん中のやつ？
サブエントランスのこといってる？

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
理解できる日本語でお願いします。

[5754: 匿名さん]

蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして？

[5755: 匿名さん]

隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…

[5757: 周辺住民さん]

隣の部屋の人が大陸の人だった。。。

[5758: 匿名さん]

隣の物件て大陸の人なのか。。。

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

あんた日本人？

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
違うアルよ

[5761: 匿名さん]

お隣さん、半分以上は日本人でしたよ。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
うまいな

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
調べたの？

[5764: 匿名さん]

>>5763 匿名さん

調べたは。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん

凄いね。

[5766: 匿名さん]

買ッチャイナ。

[5767: 匿名さん]

19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 匿名さん

新築で？

それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格？

[5769: 匿名さん]

スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。

[5770: 匿名さん]

>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

[5772: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

[5774: 匿名さん]

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

[5775: 口コミ知りたいさん]

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

[5776: マンション検討中さん]

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

[5777: 匿名さん]

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

[5778: 匿名さん]

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

[5779: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…