シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5651: 匿名さん]

お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました


スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね

[5652: マンション検討中さん]

犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう

[5653: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5654: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。

[5655: マンション掲示板さん]

>>5650 匿名さん

やっちまつまたな！

[5656: マンション掲示板さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5657: 匿名さん]

銀座を捜したけど見つからない。

[5658: 匿名さん]

東銀座の駅から歩けますよ。

[5659: マンション検討中さん]

>>5658 匿名さん

銀座何丁目ですか？

[5660: マンション検討中さん]

>>5658 匿名さん

10分位ですか？

[5661: 匿名さん]

昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか？

[5662: 匿名さん]

すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

こことは無縁な話し。

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。

[5665: 匿名さん]

管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート？のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。

https://www.sumu-log.com/archives/15062/

冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

[5666: 匿名さん]

管理費気にする人は、ここには住めないよ。

[5667: 匿名さん]

金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。

[5668: 匿名さん]

ネコが増えるわけだ。

[5669: 匿名さん]

このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。

[5670: 匿名さん]

>>5665 匿名さん

この記事のことですかね。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

[5671: マンション検討中さん]

欲しい

[5672: マンション検討中さん]

銀座というより月島ですね

[5673: 匿名さん]

月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな

[5674: 匿名さん]

>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。

[5675: マンション検討中さん]

MTGは売れてるのにねえ?

[5676: 匿名さん]

>>5675 マンション検討中さん

売れてるの、ほんとにー？

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5676 匿名さんsohoの方後50戸まだ売れてない

[5678: 匿名さん]

>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…

[5679: マンション検討中さん]

引渡しはいつ頃となっていますか？
4月下旬と記載されていますが…

[5680: 匿名さん]

20日ぶりの書き込みです。人気無さそうですね。

物件概要の販売戸数が、昨日まで185戸だったのに今日は49戸になっています。
一気に136戸も売れたんですか。

[5681: 匿名さん]

>>5680 匿名さん
値切りしたの？

[5682: 匿名さん]

SOHOも販売戸数55戸だったのが、急に6戸になってる。
大陸で捌いたのかな？笑

[5683: 匿名さん]

＞＞5680 匿名さん
そもそも住友は更新頻度が数十日おきだから、一気にではないと思うよ。最近モデルルームが満席の日が多いみたい。

[5684: 匿名さん]

先週の水曜日、２４日に更新していますよ。

[5685: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

これは、営業マン。

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん

どうしてそんなにしょっちゅうチェックしてるの？

[5687: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
気になるから。
竣工してるのに２００戸も売れ残ってて、入居は完成から一年以上先って前代未聞だよ。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

そんなに気になるならモデルルームへGo！

[5690: 匿名さん]

大量に減ったのは値引きして業販したんじゃないの？
晴海フラッグの事前案内会開始と同時に見切り売りしたと予想。

[5691: 匿名さん]

>>5690 匿名さん

値引きしますかね？

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
すみふが値引き？www

[5693: マンション検討中さん]

入居が2020年4月下旬とのことですが
完成しているのになぜこんなに遅いのでしょうか？聞いている方 いらっしゃいますか？

[5694: 匿名さん]

スミフは供給戸数ナンバーワンに強いこだわりを持っているので、別にほっといても売れそうなマンションは入居時期を遅らせて供給戸数を調整します。
別に湊がどうとかいう話ではなく、他の地域のマンションもそうしてるので、興味があれば調べて下さい。

まぁ、入居者にとっていいかどうかは微妙ですがね。。。

[5695: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん
どこ見たら残り戸数がわかるんですか？

[5696: マンション検討中さん]

ここのSOHO、売り出しは3900万だった。
600万値上げ、バカらしいわ。

[5697: 匿名さん]

湊はもう、そういう地域だということでしょう。

時流の運がなかったと、諦めましょう。

お隣さんも中古が全然売れてませんし、腹は括っているでしょうね。

[5698: 名無しさん]

>>5697 匿名さん
こちらは売れまくりですね！さすがです！

[5699: 匿名さん]

>>5698 名無しさん
販売戸数って書いてるけど、在庫戸数とは書いてないやろ。
他のマンションでもそうだったけど、あと何戸残ってるのか聞いてもスミフは本当に回答が曖昧で、売れ行きが好調なのか不調なのかさっぱり読めない。
売れ行きとか気にする人はスミフのマンションに向いてないっす。

[5700: 匿名さん]

>>5698 名無しさん

恥ずかしいからお隣と比べないで。
こちらが勝っていることはほとんどないんだから。

[5701: 匿名さん]

こんばんちわ。お隣さん。
中古、なかなか売れませんね。

[5702: 評判気になるさん]

>>5700 匿名さん
比べてないけど？なにか？

[5703: 匿名さん]

5700から魂胆ミエミエのわざとらしい流れ

[5704: 匿名さん]

>>5700 匿名さん
その通り。

[5705: 匿名さん]

夏は川の臭さが届かないことが隣よりばっちぐー

[5706: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
それは30年以上前の情報。
今は潮の香りはすれど、嫌な臭いは全くない。
それより隅田川がほとんど見えないのが悲い。

[5707: 住民板ユーザーさん1]

>>5706 匿名さん東南角は全然見えますよ

[5708: 匿名さん]

世間一般では、それを「くさい」といいまふ。

[5709: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
それを臭いと思うのなら川沿いに住むの諦めなよ。
隅田川は流れがあるし大きいから全然臭わない方だよ。

[5710: 匿名さん]

>>5709 匿名さん

だからこんな川っぺりに住まんてw
城南地区の地盤の良い高台に住まふ。

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん
この変な人は、無視していこう。

[5712: マンション検討中さん]

>>5711 匿名さん
ですね！

[5713: いわいや]

はやく住むのがたのしみだ。しかし、賃貸で30万とか、賃貸でこんなに払う人いるのか。

[5714: 匿名さん]

>>5713 いわいやさん

確かに30万はいい値段ですね。

[5715: 匿名さん]

>>5713 いわいやさん

社宅

[5716: 匿名さん]

早く住みたいですねー
植栽の木や花もだいぶん定着していい感じです。

[5717: マンション検討中さん]

今契約しても入居が一年後って時点で萎える。

[5718: 匿名さん]

年齢的にですか？

[5719: 匿名さん]

>>5718 匿名さん
せっかく新築マンション買ったのに、共用部は1年分劣化してるし、
マンション内のコミュニティは出来上がってるし、
理事会で自分の気にくわないルールができてるかもしれないし、
自分的には入居1年でも、売却時の評価では入居2年になっちゃうし、
萎える要素以外なくないですか、一年後の入居って。

[5720: 匿名さん]

今から購入したら1年後の入居なんですか？
それが本当なら最早新築じゃないですね・・・。

[5721: マンション掲示板さん]

>>5720 匿名さん

でゎどうしますか？

[5722: 匿名さん]

>>5721 マンション掲示板さん

でも買います！

[5723: 匿名さん]

>>5720 匿名さん

せっかくもう完成してるのに誰も引っ越して来ないミステリー…

[5724: マンション検討中さん]

>>5723 匿名さん
今月から引越始まるそうで。

[5725: 匿名さん]

少し前まで残200戸ぐらいだったのが、一気に47戸まで減って最終期なんだねー。

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
そもそも200がフェイクニュース?

[5727: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
スミフなのにこんなペースで売っちゃって良いの？？

[5728: 匿名さん]

立地がいいタワマンだからスミフにしては売れるの？

[5729: 匿名さん]

まぁ販売戸数が47ってだけで、残戸数とは書いてないから、完売御礼が出るまでは安心できないけどね…

[5730: 匿名さん]

全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。

[5731: 匿名さん]

まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。

[5732: 匿名さん]

賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

住友でそんなことした事例あるの？

[5734: 匿名さん]

どれもハズレ。

[5735: 匿名さん]

住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね

[5736: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。

[5737: 匿名さん]

お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。

価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。

要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。

こちらは、如何でしょうか。

[5738: 匿名]

>>5737 匿名さん

当時の価格で売り出してる物件ってどれ？？
URLください！

[5739: 匿名さん]

SOHO民泊大丈夫?

[5740: マンコミュファンさん]

>>5739 匿名さん
ダメ

[5741: 匿名さん]

>>5740 マンコミュファンさん
理由は？

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん

普通にダメ。

[5743: 匿名さん]

ダメに決まってるだろ。少しは調べろ。

[5744: 匿名さん]

ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる

[5745: 匿名]

>>5744 匿名さん

力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない？北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し？

[5748: 匿名さん]

[No.5746と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5749: 匿名さん]

銀座何丁目になりますか？

[5750: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]