シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[563: 匿名さん]

(^^)v了解しました！

[564: 匿名さん]

目と鼻の先の勝ちどき・晴海が危ないなら、こっちに波及する可能性はないんですかね。

[565: 匿名さん]

何が危ないのですか？

[566: 匿名さん]

暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。

[567: 匿名さん]

勝どき・晴海と湊は全然違うマーケットです。

[568: 匿名さん]

どちらが資産価値が高いのですか？

[569: 匿名さん]

中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。

あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。

[570: 匿名さん]

騙されないようにしなくちゃ！

[571: 匿名さん]

実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>565 匿名さん

危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。

[573: 匿名さん]

セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね？

もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。

[574: 匿名さん]

>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。

[575: 匿名さん]

そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

茅場町の方ですか？
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。

[577: 匿名さん]

そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

東京駅徒歩10分の中古で坪430！？
た、た、た、高すぎる…

[579: 匿名さん]

もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。

[581: 匿名さん]

もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

[582: 匿名さん]

ペンシルでも今なら売れるよ。
俺は売ったし。

[583: 匿名さん]

>>578 匿名さん

そうですか？
東京駅ですよ？
高いですかねー。

[584: 匿名さん]

>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの？
不動産は立地が9割だよ。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。

[587: 匿名さん]

富裕層ではないので、便利な東京駅近くが良いです。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。

[589: 匿名さん]

あるけないじゃん

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば？　自転車でもいいけど。

[591: 匿名さん]

便利な立地を選んじゃいけないの？

[592: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方いますか？
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか？
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

なんとなくは教えてくれますよ

[594: マンション検討中さん]

手土産のでお菓子をもらいました

[595: 匿名さん]

２月４日から価格帯を発表するらしいですよ。

[596: 匿名さん]

職業で態度が違うらしいけど。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。

[598: 匿名さん]

たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。

[599: 匿名さん]

今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

1番安い部屋でおいくらくらいでした？平均は坪450くらい？

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。

[602: 匿名さん]

事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心３区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。

[603: 匿名さん]

平均で坪490でした。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。

[605: マンション検討中さん]

部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。

[606: 匿名さん]

冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。

[607: 買い替え検討中さん]

階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな

[608: 匿名さん]

南西角は17階で1.1億が目安でした。

[609: マンション検討中さん]

けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん

そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。

[611: 匿名さん]

>>604 匿名さん

中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。

[612: 匿名さん]

南西角は、どのくらいの広さですか？
一番広い部屋はどの方角でしょうか？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が

[614: 匿名さん]

ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか？
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>608 匿名さん

本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。

[616: 匿名さん]

どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。

[617: eマンションさん]

コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。

[618: 匿名さん]

赤坂の低層マンションにはあるよ、その設備。

[619: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間対応

[620: 匿名さん]

さすが、CT銀座東ですね。ホテル並み！

[621: 匿名さん]

ここの間取りひどくありませんか？

[622: 匿名]

>>600 匿名さん

平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん

どこらへんが？

[624: eマンションさん]

>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。

[625: 匿名さん]

リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。

[626: 匿名]

隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…

[627: 匿名さん]

もう庶民には相手にしてくれない物件ですね。

[628: 匿名さん]

高級フレンチとかね。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。

[630: 匿名さん]

階下にあるから良いんですよ！

[631: マンション検討中さん]

営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。（湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…）
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか？

[632: 匿名さん]

徒歩2～3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな

[633: 匿名さん]

ロオジェとか

[634: eマンションさん]

>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。

[635: 匿名]

>>622 匿名さん
450くらいだったよ

[636: 匿名]

>>608 匿名さん
17階まだでしたよ！

[637: マンション検討中さん]

坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない

[638: 匿名さん]

田中陽希みたいだね！

[639: 匿名さん]

だまさららはなあ、

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

そんな近くにあったっけ？

[641: マンション検討中さん]

ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。

[643: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。

まあ、場所は違いますけどね。

[644: 匿名さん]

その価格も異常です

[645: 匿名さん]

三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。

[646: 匿名]

気が付いたらこの辺は、銀座リバーサイドに…

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

異常ですが、売れてますものね。

[648: マンション比較中さん]

パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが？

[650: 匿名]

ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…

[651: 匿名さん]

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

[652: 匿名さん]

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

[653: 匿名さん]

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

[654: 匿名]

あるんかい⁈

[655: 匿名さん]

何が？

[656: マンション比較中さん]

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

[657: マンション比較中さん]

>>649 ね

[658: 匿名]

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

[659: 匿名さん]

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

[660: 匿名]

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

[662: タワマン]

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。