シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5601: 匿名さん]

残っているよ

[5602: 匿名さん]

今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか？

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

完売するまであるんじゃないですかね

[5604: 通りがかりさん]

まだ残り200戸近くありますかね？

[5605: 通りがかりさん]

>>5604 通りがかりさん

え？そんなに？？
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。

[5606: 匿名さん]

>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。

[5607: 検討板ユーザーさん]

>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです

[5608: 匿名さん]

完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。

[5609: 匿名さん]

ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。

[5610: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
内陸でない場所と比べてもね…

[5611: 契約済みさん]

内陸かどうかじゃなくて住友の販売姿勢のはなし。

[5612: 匿名さん]

>>5611 契約済みさん
なるほど…
スミフはスミフ、変わりませんね

[5613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5614: 匿名さん]

何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

コーヒー？

[5616: 名無しさん]

面白い！

[5617: 匿名さん]

>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね？

[5618: eマンションさん]

>>5617 匿名さん

ベローチェでも良いですね

[5619: 匿名さん]

川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。

[5620: 匿名さん]

>>5618 eマンションさん

別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。

[5621: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

高齢者福祉施設が良い

[5622: 匿名さん]

お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね？

[5623: 匿名さん]

>>5622 匿名さん
大丈夫？
お隣よりいいところは何も無いけど?

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

駅に近いよ（笑）

[5625: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

あちらは頭の形がヤバイ(;゜∇゜)

[5626: 匿名さん]

その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます

[5627: 匿名さん]

投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。

マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^

[5628: 検討板ユーザーさん]

頭？

[5629: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

ワンランク上？
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。

[5630: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。

[5631: 匿名]

>>5627 匿名さん

竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない？

[5632: 名無しさん]

カイギョウイ、

[5633: 匿名]

ああ、確かに、良いカモになりそうだね。

[5634: 匿名さん]

お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
こっちが高いの？
どのくらい？

[5636: 匿名さん]

隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも

[5637: 匿名さん]

？
論理的に辻褄があわないです…

「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」

どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか

[5638: 匿名さん]

端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない

以上

[5639: 匿名さん]

どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない

[5640: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

危うくセーフ

[5641: 匿名さん]

>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。

[5642: 匿名]

高い買い物できたほうが年収高い！
その通り！

カモが「おれ葱しょってまっせ！」って旨さアピールしてる感じ！

[5643: 検討板ユーザーさん]

平均年収3000万位ですかね？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…？

[5645: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの？

[5646: マンション検討中さん]

>>5644 匿名さん
川好き？？

[5647: 匿名さん]

お隣の方はこちらより貧乏なんですね

[5648: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。

[5649: 匿名さん]

自分のみたいものしか見えない。

[5650: 匿名さん]

さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。

犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。

[5651: 匿名さん]

お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました


スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね

[5652: マンション検討中さん]

犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう

[5653: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5654: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。

[5655: マンション掲示板さん]

>>5650 匿名さん

やっちまつまたな！

[5656: マンション掲示板さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5657: 匿名さん]

銀座を捜したけど見つからない。

[5658: 匿名さん]

東銀座の駅から歩けますよ。

[5659: マンション検討中さん]

>>5658 匿名さん

銀座何丁目ですか？

[5660: マンション検討中さん]

>>5658 匿名さん

10分位ですか？

[5661: 匿名さん]

昭和通りに「銀座東二丁目」「銀座東三丁目」という交差点があります。
見つかりましたか？

[5662: 匿名さん]

すぐ近所のお宅にネズミの出没が激しくなっています。留守時に壁をはって、かじっている形跡がありました。
入り込まないよう、しっかり駆除して下さい。

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

こことは無縁な話し。

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
害虫駆除費が管理費予算に計上してあるはずですから、管理事務所にこんな事言ってる奴がいると伝えて下さい。

[5665: 匿名さん]

管理費の話繋がりではないですが、今朝スムログでマンション管理のエキスパート？のはるぶーさんがマンションの管理費についてブログを投稿されてました。

https://www.sumu-log.com/archives/15062/

冒頭で住友のマンションで管理の受託切りがあったと週刊誌に載っていたと書かれており、気になってこのことに関するニュースなどを検索しましたが出てきません。
もし記載されているサイトや詳細などをご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

[5666: 匿名さん]

管理費気にする人は、ここには住めないよ。

[5667: 匿名さん]

金持ちほどケチ。
余計な物には、お金を払いたくないよ。

[5668: 匿名さん]

ネコが増えるわけだ。

[5669: 匿名さん]

このあたりのお散歩楽しくなりましたね。
ありがとう。

[5670: 匿名さん]

>>5665 匿名さん

この記事のことですかね。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

[5671: マンション検討中さん]

欲しい

[5672: マンション検討中さん]

銀座というより月島ですね

[5673: 匿名さん]

月島は橋を渡った川向こうだから、それはありえない
昔は渡し舟で月島に行ったんだそうな

[5674: 匿名さん]

>>5672 マンション検討中さん
内陸に決まってるでしょ。

[5675: マンション検討中さん]

MTGは売れてるのにねえ?

[5676: 匿名さん]

>>5675 マンション検討中さん

売れてるの、ほんとにー？

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5676 匿名さんsohoの方後50戸まだ売れてない

[5678: 匿名さん]

>>5677 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ急いで買わないと…

[5679: マンション検討中さん]

引渡しはいつ頃となっていますか？
4月下旬と記載されていますが…

[5680: 匿名さん]

20日ぶりの書き込みです。人気無さそうですね。

物件概要の販売戸数が、昨日まで185戸だったのに今日は49戸になっています。
一気に136戸も売れたんですか。

[5681: 匿名さん]

>>5680 匿名さん
値切りしたの？

[5682: 匿名さん]

SOHOも販売戸数55戸だったのが、急に6戸になってる。
大陸で捌いたのかな？笑

[5683: 匿名さん]

＞＞5680 匿名さん
そもそも住友は更新頻度が数十日おきだから、一気にではないと思うよ。最近モデルルームが満席の日が多いみたい。

[5684: 匿名さん]

先週の水曜日、２４日に更新していますよ。

[5685: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

これは、営業マン。

[5686: 匿名さん]

>>5684 匿名さん

どうしてそんなにしょっちゅうチェックしてるの？

[5687: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
気になるから。
竣工してるのに２００戸も売れ残ってて、入居は完成から一年以上先って前代未聞だよ。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

そんなに気になるならモデルルームへGo！

[5690: 匿名さん]

大量に減ったのは値引きして業販したんじゃないの？
晴海フラッグの事前案内会開始と同時に見切り売りしたと予想。

[5691: 匿名さん]

>>5690 匿名さん

値引きしますかね？

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
すみふが値引き？www

[5693: マンション検討中さん]

入居が2020年4月下旬とのことですが
完成しているのになぜこんなに遅いのでしょうか？聞いている方 いらっしゃいますか？

[5694: 匿名さん]

スミフは供給戸数ナンバーワンに強いこだわりを持っているので、別にほっといても売れそうなマンションは入居時期を遅らせて供給戸数を調整します。
別に湊がどうとかいう話ではなく、他の地域のマンションもそうしてるので、興味があれば調べて下さい。

まぁ、入居者にとっていいかどうかは微妙ですがね。。。

[5695: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん
どこ見たら残り戸数がわかるんですか？

[5696: マンション検討中さん]

ここのSOHO、売り出しは3900万だった。
600万値上げ、バカらしいわ。

[5697: 匿名さん]

湊はもう、そういう地域だということでしょう。

時流の運がなかったと、諦めましょう。

お隣さんも中古が全然売れてませんし、腹は括っているでしょうね。

[5698: 名無しさん]

>>5697 匿名さん
こちらは売れまくりですね！さすがです！

[5699: 匿名さん]

>>5698 名無しさん
販売戸数って書いてるけど、在庫戸数とは書いてないやろ。
他のマンションでもそうだったけど、あと何戸残ってるのか聞いてもスミフは本当に回答が曖昧で、売れ行きが好調なのか不調なのかさっぱり読めない。
売れ行きとか気にする人はスミフのマンションに向いてないっす。

[5700: 匿名さん]

>>5698 名無しさん

恥ずかしいからお隣と比べないで。
こちらが勝っていることはほとんどないんだから。