シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。

[5571: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？？

[5572: マンション検討中さん]

災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。

東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。

西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。

あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。

[5573: 匿名さん]

そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。

[5574: 住民の人に質問したいさん]

もう終わりました。

[5575: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

ミクロだのマクロだのどうでも良い。

[5576: 匿名さん]

>>5574 住民の人に質問したいさん

あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。

[5577: 検討板ユーザーさん]

東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

100年くらい前の話ですか？

[5579: 匿名さん]

これは縄文海進時代の図ですね。
ちなみに、ここの現地は「1590 年に徳川家康が江戸に入府後、埋め立てが進行し、いわゆる「鉄砲洲（てっぽうず）」と呼ばれる土地になった。」というのが史実です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5580: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは江戸時代中期?後期にかけて埋め立てられたようですね。

https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[5581: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。

[5582: マンコミュファンさん]

坐像も。

[5583: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。

[5584: マンション検討中さん]

どっちでも良い

[5585: 評判気になるさん]

坐像、怖すぎ。

[5586: 匿名さん]

天井高が低すぎませんか？

[5587: 匿名]

サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ？2400くらい？

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

確か2480

[5589: 匿名]

階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ？

[5590: 住民板ユーザーさん1]

階高3000mmなの？
単純計算すると、3180mmになるけど。

[5591: 匿名さん]

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

[5592: eマンションさん]

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

[5593: 匿名さん]

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

[5595: 匿名さん]

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

[5596: 匿名さん]

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

[5597: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

[5599: 匿名さん]

天井高は、命です。

[5600: マンション検討中さん]

まだ、物件残ってますかー？

[5601: 匿名さん]

残っているよ

[5602: 匿名さん]

今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか？

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

完売するまであるんじゃないですかね

[5604: 通りがかりさん]

まだ残り200戸近くありますかね？

[5605: 通りがかりさん]

>>5604 通りがかりさん

え？そんなに？？
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。

[5606: 匿名さん]

>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。

[5607: 検討板ユーザーさん]

>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです

[5608: 匿名さん]

完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。

[5609: 匿名さん]

ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。

[5610: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
内陸でない場所と比べてもね…

[5611: 契約済みさん]

内陸かどうかじゃなくて住友の販売姿勢のはなし。

[5612: 匿名さん]

>>5611 契約済みさん
なるほど…
スミフはスミフ、変わりませんね

[5613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5614: 匿名さん]

何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

コーヒー？

[5616: 名無しさん]

面白い！

[5617: 匿名さん]

>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね？

[5618: eマンションさん]

>>5617 匿名さん

ベローチェでも良いですね

[5619: 匿名さん]

川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。