シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5555: 匿名さん]

近くに、鳥ふじ　と言う、親子丼が美味しいお店がありますか？

[5558: 匿名さん]

鳥徳も鳥ふじも、美味しいです。

[5562: 匿名]

[No.5548～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[5563: 匿名さん]

管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。

[5564: 匿名さん]

ここ、「本湊町」、としか書いてませんね。。
蜂須賀家はここのさらに隣でした。笑(^^)残念

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[5565: マンション検討中さん]

最新の価格表ってどなたかお持ちです？？

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

なんでそう思いたいのかよくわからないですが、実際に建設前に掘ったら、中央区ホームページにあるとおり、「主な遺構は、江戸時代初期のものとみられる石垣、埋立地の拡張後にひろがった町人地や武家屋敷（徳島藩蜂須賀家など）の建物址」が出てきたんだからこれより確実な証拠はない。古地図はズレがあるからね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。

[5568: 匿名]

>>5567 匿名さん

江戸初期に出来た＝埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。

江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。

その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。

[5569: マンション検討中さん]

「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。

高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
（災害リスクはある程度割り切って考えています。）

低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。

[5571: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？？

[5572: マンション検討中さん]

災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。

東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。

西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。

あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。

[5573: 匿名さん]

そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。

[5574: 住民の人に質問したいさん]

もう終わりました。

[5575: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

ミクロだのマクロだのどうでも良い。

[5576: 匿名さん]

>>5574 住民の人に質問したいさん

あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。

[5577: 検討板ユーザーさん]

東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

100年くらい前の話ですか？

[5579: 匿名さん]

これは縄文海進時代の図ですね。
ちなみに、ここの現地は「1590 年に徳川家康が江戸に入府後、埋め立てが進行し、いわゆる「鉄砲洲（てっぽうず）」と呼ばれる土地になった。」というのが史実です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5580: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは江戸時代中期?後期にかけて埋め立てられたようですね。

https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[5581: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。

[5582: マンコミュファンさん]

坐像も。

[5583: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。

[5584: マンション検討中さん]

どっちでも良い

[5585: 評判気になるさん]

坐像、怖すぎ。

[5586: 匿名さん]

天井高が低すぎませんか？

[5587: 匿名]

サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ？2400くらい？

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

確か2480

[5589: 匿名]

階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ？

[5590: 住民板ユーザーさん1]

階高3000mmなの？
単純計算すると、3180mmになるけど。

[5591: 匿名さん]

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

[5592: eマンションさん]

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

[5593: 匿名さん]

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

[5595: 匿名さん]

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

[5596: 匿名さん]

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

[5597: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

[5599: 匿名さん]

天井高は、命です。

[5600: マンション検討中さん]

まだ、物件残ってますかー？

[5601: 匿名さん]

残っているよ

[5602: 匿名さん]

今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか？

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

完売するまであるんじゃないですかね

[5604: 通りがかりさん]

まだ残り200戸近くありますかね？

[5605: 通りがかりさん]

>>5604 通りがかりさん

え？そんなに？？
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。

[5606: 匿名さん]

>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。

[5607: 検討板ユーザーさん]

>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです

[5608: 匿名さん]

完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。

[5609: 匿名さん]

ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。

[5610: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
内陸でない場所と比べてもね…

[5611: 契約済みさん]

内陸かどうかじゃなくて住友の販売姿勢のはなし。

[5612: 匿名さん]

>>5611 契約済みさん
なるほど…
スミフはスミフ、変わりませんね

[5613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5614: 匿名さん]

何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

コーヒー？

[5616: 名無しさん]

面白い！

[5617: 匿名さん]

>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね？

[5618: eマンションさん]

>>5617 匿名さん

ベローチェでも良いですね

[5619: 匿名さん]

川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。

[5620: 匿名さん]

>>5618 eマンションさん

別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。

[5621: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

高齢者福祉施設が良い

[5622: 匿名さん]

お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね？

[5623: 匿名さん]

>>5622 匿名さん
大丈夫？
お隣よりいいところは何も無いけど?

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

駅に近いよ（笑）

[5625: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

あちらは頭の形がヤバイ(;゜∇゜)

[5626: 匿名さん]

その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます

[5627: 匿名さん]

投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。

マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^

[5628: 検討板ユーザーさん]

頭？

[5629: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

ワンランク上？
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。

[5630: 匿名さん]

>>5627 匿名さん

ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。

[5631: 匿名]

>>5627 匿名さん

竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない？

[5632: 名無しさん]

カイギョウイ、

[5633: 匿名]

ああ、確かに、良いカモになりそうだね。

[5634: 匿名さん]

お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
こっちが高いの？
どのくらい？

[5636: 匿名さん]

隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも

[5637: 匿名さん]

？
論理的に辻褄があわないです…

「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」

どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか

[5638: 匿名さん]

端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない

以上

[5639: 匿名さん]

どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない

[5640: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

危うくセーフ

[5641: 匿名さん]

>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。

[5642: 匿名]

高い買い物できたほうが年収高い！
その通り！

カモが「おれ葱しょってまっせ！」って旨さアピールしてる感じ！

[5643: 検討板ユーザーさん]

平均年収3000万位ですかね？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…？

[5645: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの？

[5646: マンション検討中さん]

>>5644 匿名さん
川好き？？

[5647: 匿名さん]

お隣の方はこちらより貧乏なんですね

[5648: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

やっぱり大通りから見たらこちらの方が目立ちますし、こちらのエントランスの方が重厚感あるし、見た目だけで言えば圧勝だと思う。お隣は良くも悪くもファミリー感が強い。

[5649: 匿名さん]

自分のみたいものしか見えない。

[5650: 匿名さん]

さっそく公開空地、使わせていただいております。ありがとうございます。

犬の散歩でう◯ちとか放置してる人がいて、買った人はまだ入居もしてないのに可哀想だなと思いました。

[5651: 匿名さん]

お隣さんがスーパーを引き受けてくれて、よかったです
おかげで妬まれる程の贅沢な空間が生まれました


スーパーは我が物顔で、使い倒させて頂きますね

[5652: マンション検討中さん]

犬のうんちとか言ってるのが本当に隣の住人だとしたら、こんな人と同じマンションに住みたくないとおもってしまう

[5653: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5654: 匿名さん]

>>5652 マンション検討中さん
まぁこんな高級マンション買ってわざわざ掲示板覗きに来るような人はこんなレベルって事ですよ。大多数の人はこの掲示板見もしません。