シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5501: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

[5502: 匿名さん]

いつ道路は完全に解放されますか？

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5502 匿名さん

道路？

[5505: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

[5507: 評判気になるさん]

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

[5508: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

[5509: eマンションさん]

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

[5510: 名無しさん]

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

[5511: 匿名さん]

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

[5512: 匿名さん]

まだ買える部屋ありますか？

[5513: マンション検討中さん]

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

[5514: 匿名さん]

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

[5515: 住民板ユーザーさん1]

>>5514 匿名さん
東南角22階

[5516: 匿名さん]

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

[5517: 匿名]

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

[5518: 評判気になるさん]

真北低層オススメ

[5519: 匿名]

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

[5521: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
構わないです。

[5522: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

[5523: 匿名さん]

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

[5524: マンション検討中さん]

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

[5525: マンション検討中さん]

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

[5526: 匿名さん]

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

[5527: 匿名]

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
全体です。

[5529: 匿名]

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
同じ五洋建設だから大体同じ…だが、五洋建設なので今一つ…

[5531: マンション検討中さん]

五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう

[5532: 匿名]

>>5531 マンション検討中さん

逆にスーゼネじゃない方が良いよね！という新説でた

[5533: 匿名さん]

家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました！眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。

[5534: 匿名さん]

角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

買えるものなら是非お買い求め下さい。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
具体的にどう良かったのだろう?

[5537: 匿名さん]

お隣の角部屋より天井高くて、良かったです。

[5538: 入居前さん]

隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました

[5539: 匿名さん]

しかし水辺が近いと怖いこともあるんだなぁ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

[5540: 匿名]

>>5537 匿名さん

ここの方が天井高いんですか？何メートルですか？

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。

[5542: 匿名さん]

湊は埋め立て地なんですね

[5543: 匿名]

>>5542 匿名さん

埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。

[5545: 通りがかりさん]

〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、

[5546: 匿名さん]

白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。

[5547: 匿名さん]

検討者なら調べていると思うけど、ここの建設現場では発掘工事が行われていて、江戸時代初期には徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡、開国後は外国人居留地だったことが学術的にわかってます。なかなか由緒ある土地。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

[5548: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5549: 匿名さん]

蜂須賀家の武家屋敷跡は、隣の区画（パークシティ湊の場所ではない、西隣）。
ここは、ただの町人街です。
見つかった蜂須賀の発掘品は、あくまで関連物品であり、屋敷跡などではありません。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[5550: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

？ パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。

[5555: 匿名さん]

近くに、鳥ふじ　と言う、親子丼が美味しいお店がありますか？

[5558: 匿名さん]

鳥徳も鳥ふじも、美味しいです。

[5562: 匿名]

[No.5548～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[5563: 匿名さん]

管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。

[5564: 匿名さん]

ここ、「本湊町」、としか書いてませんね。。
蜂須賀家はここのさらに隣でした。笑(^^)残念

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[5565: マンション検討中さん]

最新の価格表ってどなたかお持ちです？？

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

なんでそう思いたいのかよくわからないですが、実際に建設前に掘ったら、中央区ホームページにあるとおり、「主な遺構は、江戸時代初期のものとみられる石垣、埋立地の拡張後にひろがった町人地や武家屋敷（徳島藩蜂須賀家など）の建物址」が出てきたんだからこれより確実な証拠はない。古地図はズレがあるからね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。

[5568: 匿名]

>>5567 匿名さん

江戸初期に出来た＝埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。

江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。

その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。

[5569: マンション検討中さん]

「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。

高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
（災害リスクはある程度割り切って考えています。）

低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。

[5571: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？？

[5572: マンション検討中さん]

災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。

東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。

西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。

あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。

[5573: 匿名さん]

そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。

[5574: 住民の人に質問したいさん]

もう終わりました。

[5575: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

ミクロだのマクロだのどうでも良い。

[5576: 匿名さん]

>>5574 住民の人に質問したいさん

あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。

[5577: 検討板ユーザーさん]

東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 検討板ユーザーさん

100年くらい前の話ですか？

[5579: 匿名さん]

これは縄文海進時代の図ですね。
ちなみに、ここの現地は「1590 年に徳川家康が江戸に入府後、埋め立てが進行し、いわゆる「鉄砲洲（てっぽうず）」と呼ばれる土地になった。」というのが史実です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5580: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは江戸時代中期?後期にかけて埋め立てられたようですね。

https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[5581: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。

[5582: マンコミュファンさん]

坐像も。

[5583: 匿名さん]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。

[5584: マンション検討中さん]

どっちでも良い

[5585: 評判気になるさん]

坐像、怖すぎ。

[5586: 匿名さん]

天井高が低すぎませんか？

[5587: 匿名]

サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ？2400くらい？

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

確か2480

[5589: 匿名]

階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ？

[5590: 住民板ユーザーさん1]

階高3000mmなの？
単純計算すると、3180mmになるけど。

[5591: 匿名さん]

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

[5592: eマンションさん]

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

[5593: 匿名さん]

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

[5595: 匿名さん]

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

[5596: 匿名さん]

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

[5597: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

[5599: 匿名さん]

天井高は、命です。

[5600: マンション検討中さん]

まだ、物件残ってますかー？