シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5451: 口コミ知りたいさん]

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

[5452: 通りがかりさん]

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

[5453: 匿名さん]

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

[5454: 匿名さん]

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

[5455: 匿名さん]

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

[5456: 匿名さん]

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

[5457: 匿名さん]

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

[5458: マンション検討中さん]

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

[5459: 匿名さん]

これの話？

[5460: 匿名さん]

第1期は2017年5月です。

[5461: 匿名さん]

億ション？

[5462: 匿名さん]

築地の再開発は追い風になりそう。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

[5464: 住民板ユーザーさん1]

>>5463 匿名さん 安すぎ

[5465: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

[5466: 匿名さん]

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

[5467: 住民の人に質問したいさん]

早く電気がついた姿を見たいですね。

[5468: 匿名さん]

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

[5470: 匿名さん]

湊は値下がりしてるんですね。

[5471: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

[5472: 匿名さん]

まとめ買い？

[5473: 坪単価比較中さん]

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

[5474: 検討板ユーザーさん]

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

[5475: 匿名さん]

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

[5476: 匿名さん]

あの方を同行させます。

[5477: 匿名さん]

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

[5480: 匿名さん]

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

[5481: 住民板ユーザーさん1]

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

[5482: 匿名さん]

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

[5483: 匿名さん]

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

[5486: 検討板ユーザーさん]

年収の4倍までにしたほうがいいよ

[5487: 匿名さん]

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

[5488: 匿名さん]

湊は人気ないんですね

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

[5491: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

[5492: 匿名]

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

[5494: 匿名]

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

[5495: 匿名さん]

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

[5496: 匿名さん]

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

[5497: 契約済みさん]

三井の販売中の中古より価格安いね

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

[5499: 匿名]

>>5496 匿名さん

営業の方？

[5500: 匿名]

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争

[5501: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

[5502: 匿名さん]

いつ道路は完全に解放されますか？

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5502 匿名さん

道路？

[5505: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

[5507: 評判気になるさん]

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

[5508: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

[5509: eマンションさん]

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

[5510: 名無しさん]

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

[5511: 匿名さん]

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

[5512: 匿名さん]

まだ買える部屋ありますか？

[5513: マンション検討中さん]

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

[5514: 匿名さん]

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

[5515: 住民板ユーザーさん1]

>>5514 匿名さん
東南角22階

[5516: 匿名さん]

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

[5517: 匿名]

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

[5518: 評判気になるさん]

真北低層オススメ

[5519: 匿名]

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

[5521: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
構わないです。

[5522: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

[5523: 匿名さん]

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

[5524: マンション検討中さん]

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

[5525: マンション検討中さん]

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

[5526: 匿名さん]

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

[5527: 匿名]

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
全体です。

[5529: 匿名]

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
同じ五洋建設だから大体同じ…だが、五洋建設なので今一つ…

[5531: マンション検討中さん]

五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう

[5532: 匿名]

>>5531 マンション検討中さん

逆にスーゼネじゃない方が良いよね！という新説でた

[5533: 匿名さん]

家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました！眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。

[5534: 匿名さん]

角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

買えるものなら是非お買い求め下さい。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
具体的にどう良かったのだろう?

[5537: 匿名さん]

お隣の角部屋より天井高くて、良かったです。

[5538: 入居前さん]

隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました

[5539: 匿名さん]

しかし水辺が近いと怖いこともあるんだなぁ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

[5540: 匿名]

>>5537 匿名さん

ここの方が天井高いんですか？何メートルですか？

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。

[5542: 匿名さん]

湊は埋め立て地なんですね

[5543: 匿名]

>>5542 匿名さん

埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。

[5545: 通りがかりさん]

〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、

[5546: 匿名さん]

白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。

[5547: 匿名さん]

検討者なら調べていると思うけど、ここの建設現場では発掘工事が行われていて、江戸時代初期には徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡、開国後は外国人居留地だったことが学術的にわかってます。なかなか由緒ある土地。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

[5548: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5549: 匿名さん]

蜂須賀家の武家屋敷跡は、隣の区画（パークシティ湊の場所ではない、西隣）。
ここは、ただの町人街です。
見つかった蜂須賀の発掘品は、あくまで関連物品であり、屋敷跡などではありません。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[5550: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

？ パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。