シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5451: 口コミ知りたいさん]

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

[5452: 通りがかりさん]

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

[5453: 匿名さん]

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

[5454: 匿名さん]

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

[5455: 匿名さん]

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

[5456: 匿名さん]

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

[5457: 匿名さん]

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

[5458: マンション検討中さん]

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

[5459: 匿名さん]

これの話？

[5460: 匿名さん]

第1期は2017年5月です。

[5461: 匿名さん]

億ション？

[5462: 匿名さん]

築地の再開発は追い風になりそう。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

[5464: 住民板ユーザーさん1]

>>5463 匿名さん 安すぎ

[5465: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

[5466: 匿名さん]

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

[5467: 住民の人に質問したいさん]

早く電気がついた姿を見たいですね。

[5468: 匿名さん]

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

[5470: 匿名さん]

湊は値下がりしてるんですね。

[5471: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

[5472: 匿名さん]

まとめ買い？

[5473: 坪単価比較中さん]

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

[5474: 検討板ユーザーさん]

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

[5475: 匿名さん]

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

[5476: 匿名さん]

あの方を同行させます。

[5477: 匿名さん]

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

[5480: 匿名さん]

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

[5481: 住民板ユーザーさん1]

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

[5482: 匿名さん]

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

[5483: 匿名さん]

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

[5486: 検討板ユーザーさん]

年収の4倍までにしたほうがいいよ

[5487: 匿名さん]

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

[5488: 匿名さん]

湊は人気ないんですね

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

[5491: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

[5492: 匿名]

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

[5494: 匿名]

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

[5495: 匿名さん]

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

[5496: 匿名さん]

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

[5497: 契約済みさん]

三井の販売中の中古より価格安いね

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

[5499: 匿名]

>>5496 匿名さん

営業の方？

[5500: 匿名]

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争