シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5401: 匿名さん]

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

[5402: 匿名さん]

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

[5403: 匿名]

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

[5404: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

[5405: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

[5406: 匿名]

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

[5407: 匿名さん]

明日買うさ

[5408: 匿名さん]

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

[5409: マンション検討中さん]

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

[5410: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

[5411: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5412: 匿名さん]

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

[5414: 匿名さん]

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

[5415: 匿名さん]

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

[5417: 名無しさん]

確かに。、

[5418: 匿名さん]

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

[5419: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

[5420: 匿名さん]

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

[5421: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

[5422: 匿名さん]

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

[5423: 匿名さん]

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

[5424: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

普通に？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

[5426: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

[5428: eマンションさん]

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

[5430: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

[5431: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

[5432: 匿名さん]

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

[5433: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

[5434: 通りがかりさん]

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

[5435: 匿名さん]

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

[5436: 匿名さんた]

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

[5437: 匿名さん]

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

[5443: 匿名さん]

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

[5444: 匿名さん]

ここ第1期は1017年5月だそうです。

[5445: 匿名さん]

ここ第1期は2017年5月だそうです。

[5446: 口コミ知りたいさん]

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

[5447: 匿名さん]

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

[5448: 契約済みさん]

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

[5449: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

[5450: 匿名さん]

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888

[5451: 口コミ知りたいさん]

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

[5452: 通りがかりさん]

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

[5453: 匿名さん]

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

[5454: 匿名さん]

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

[5455: 匿名さん]

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

[5456: 匿名さん]

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

[5457: 匿名さん]

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

[5458: マンション検討中さん]

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

[5459: 匿名さん]

これの話？

[5460: 匿名さん]

第1期は2017年5月です。

[5461: 匿名さん]

億ション？

[5462: 匿名さん]

築地の再開発は追い風になりそう。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

[5464: 住民板ユーザーさん1]

>>5463 匿名さん 安すぎ

[5465: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

[5466: 匿名さん]

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

[5467: 住民の人に質問したいさん]

早く電気がついた姿を見たいですね。

[5468: 匿名さん]

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

[5470: 匿名さん]

湊は値下がりしてるんですね。

[5471: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

[5472: 匿名さん]

まとめ買い？

[5473: 坪単価比較中さん]

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

[5474: 検討板ユーザーさん]

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

[5475: 匿名さん]

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

[5476: 匿名さん]

あの方を同行させます。

[5477: 匿名さん]

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

[5480: 匿名さん]

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

[5481: 住民板ユーザーさん1]

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

[5482: 匿名さん]

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

[5483: 匿名さん]

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

[5486: 検討板ユーザーさん]

年収の4倍までにしたほうがいいよ

[5487: 匿名さん]

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

[5488: 匿名さん]

湊は人気ないんですね

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

[5491: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

[5492: 匿名]

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

[5494: 匿名]

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

[5495: 匿名さん]

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

[5496: 匿名さん]

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

[5497: 契約済みさん]

三井の販売中の中古より価格安いね

[5498: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

[5499: 匿名]

>>5496 匿名さん

営業の方？

[5500: 匿名]

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争