シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5401: 匿名さん]

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

[5402: 匿名さん]

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

[5403: 匿名]

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

[5404: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

[5405: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

[5406: 匿名]

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

[5407: 匿名さん]

明日買うさ

[5408: 匿名さん]

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

[5409: マンション検討中さん]

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

[5410: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

[5411: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5412: 匿名さん]

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

[5414: 匿名さん]

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

[5415: 匿名さん]

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

[5417: 名無しさん]

確かに。、

[5418: 匿名さん]

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

[5419: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

[5420: 匿名さん]

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

[5421: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

[5422: 匿名さん]

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

[5423: 匿名さん]

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

[5424: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

普通に？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

[5426: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

[5428: eマンションさん]

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

[5430: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

[5431: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

[5432: 匿名さん]

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

[5433: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

[5434: 通りがかりさん]

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

[5435: 匿名さん]

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

[5436: 匿名さんた]

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

[5437: 匿名さん]

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

[5443: 匿名さん]

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

[5444: 匿名さん]

ここ第1期は1017年5月だそうです。

[5445: 匿名さん]

ここ第1期は2017年5月だそうです。

[5446: 口コミ知りたいさん]

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

[5447: 匿名さん]

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

[5448: 契約済みさん]

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

[5449: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

[5450: 匿名さん]

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888