シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5381: 匿名さん]

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

[5382: 匿名]

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

[5383: 匿名さん]

湊 オワタ、笑。

[5384: 匿名さん]

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

[5385: 匿名さん]

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

[5387: 匿名]

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

[5388: 匿名さん]

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

[5389: 匿名さん]

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

[5390: 匿名]

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

[5391: 匿名さん]

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

[5392: 匿名さん]

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

[5393: 匿名]

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

[5394: 匿名さん]

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

[5395: 匿名]

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

[5397: 匿名]

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

[5398: 匿名さん]

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

[5399: 匿名さん]

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

[5400: 匿名]

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。

[5401: 匿名さん]

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

[5402: 匿名さん]

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

[5403: 匿名]

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

[5404: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

[5405: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

[5406: 匿名]

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

[5407: 匿名さん]

明日買うさ

[5408: 匿名さん]

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

[5409: マンション検討中さん]

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

[5410: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

[5411: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5412: 匿名さん]

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

[5414: 匿名さん]

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

[5415: 匿名さん]

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

[5417: 名無しさん]

確かに。、

[5418: 匿名さん]

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

[5419: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

[5420: 匿名さん]

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

[5421: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

[5422: 匿名さん]

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

[5423: 匿名さん]

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

[5424: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

普通に？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

[5426: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

[5428: eマンションさん]

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

[5430: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。