シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5351: 匿名さん]

はわたなぁ下さい

[5352: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

[5353: 匿名さん]

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

[5355: 匿名さん]

どいうこと？

[5356: 匿名さん]

北向きが大人気の理由がわかりました。

[5357: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

[5358: 匿名さん]

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

[5359: 匿名さん]

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

[5360: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

[5361: マンション掲示板さん]

間取りがひどいですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

[5364: 匿名さん]

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

[5365: 匿名さん]

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

[5367: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

[5368: 匿名さん]

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

[5371: 匿名さん]

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

[5372: 匿名]

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

[5373: 匿名さん]

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

[5374: 匿名さん]

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

[5376: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

[5377: 匿名さん]

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

[5378: 匿名さん]

買いだ、買い。

[5379: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

[5380: 匿名]

柱が光っとったぞ

[5381: 匿名さん]

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

[5382: 匿名]

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

[5383: 匿名さん]

湊 オワタ、笑。

[5384: 匿名さん]

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

[5385: 匿名さん]

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

[5387: 匿名]

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

[5388: 匿名さん]

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

[5389: 匿名さん]

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

[5390: 匿名]

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

[5391: 匿名さん]

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

[5392: 匿名さん]

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

[5393: 匿名]

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

[5394: 匿名さん]

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

[5395: 匿名]

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

[5397: 匿名]

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

[5398: 匿名さん]

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

[5399: 匿名さん]

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

[5400: 匿名]

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。

[5401: 匿名さん]

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

[5402: 匿名さん]

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

[5403: 匿名]

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

[5404: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

[5405: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

[5406: 匿名]

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

[5407: 匿名さん]

明日買うさ

[5408: 匿名さん]

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

[5409: マンション検討中さん]

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

[5410: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

[5411: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5412: 匿名さん]

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

[5414: 匿名さん]

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

[5415: 匿名さん]

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

[5417: 名無しさん]

確かに。、

[5418: 匿名さん]

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

[5419: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

[5420: 匿名さん]

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

[5421: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

[5422: 匿名さん]

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

[5423: 匿名さん]

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

[5424: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

普通に？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

[5426: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5427: 匿名さん]

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

[5428: eマンションさん]

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

[5430: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

[5431: 匿名さん]

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

[5432: 匿名さん]

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

[5433: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

[5434: 通りがかりさん]

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

[5435: 匿名さん]

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

[5436: 匿名さんた]

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

[5437: 匿名さん]

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

[5443: 匿名さん]

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

[5444: 匿名さん]

ここ第1期は1017年5月だそうです。

[5445: 匿名さん]

ここ第1期は2017年5月だそうです。

[5446: 口コミ知りたいさん]

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

[5447: 匿名さん]

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

[5448: 契約済みさん]

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

[5449: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

[5450: 匿名さん]

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888