シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5351: 匿名さん]

はわたなぁ下さい

[5352: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

[5353: 匿名さん]

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

[5355: 匿名さん]

どいうこと？

[5356: 匿名さん]

北向きが大人気の理由がわかりました。

[5357: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

[5358: 匿名さん]

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

[5359: 匿名さん]

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

[5360: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

[5361: マンション掲示板さん]

間取りがひどいですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

[5364: 匿名さん]

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

[5365: 匿名さん]

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

[5367: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

[5368: 匿名さん]

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

[5371: 匿名さん]

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

[5372: 匿名]

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

[5373: 匿名さん]

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

[5374: 匿名さん]

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

[5376: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

[5377: 匿名さん]

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

[5378: 匿名さん]

買いだ、買い。

[5379: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

[5380: 匿名]

柱が光っとったぞ

[5381: 匿名さん]

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

[5382: 匿名]

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

[5383: 匿名さん]

湊 オワタ、笑。

[5384: 匿名さん]

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

[5385: 匿名さん]

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

[5387: 匿名]

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

[5388: 匿名さん]

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

[5389: 匿名さん]

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

[5390: 匿名]

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

[5391: 匿名さん]

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

[5392: 匿名さん]

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

[5393: 匿名]

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

[5394: 匿名さん]

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

[5395: 匿名]

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

[5397: 匿名]

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

[5398: 匿名さん]

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

[5399: 匿名さん]

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

[5400: 匿名]

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。