シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5251: 匿名さん]

マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです(￣^￣)ゞ

[5252: 匿名さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19376
『従来物件ではありえない、「アルコーブ」なしの新築も出てきた。アルコーブとは、玄関前の外廊下から少しくぼんだ空間のこと。これがなければ、廊下を通行する人が開閉したドアにぶつかりかねない。土地代の高騰でデベロッパーが敷地をより効率利用した結果、機能性が犠牲となった。』

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん

ここはアルコーブあるでしょ？

[5254: 匿名さん]

湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。

[5255: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
でも便利だから俺は関係ない。

[5256: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん

ここ、そんなに利便性は良くないかと。

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。

[5258: 通りがかりさん]

>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。

[5259: マンション検討中さん]

ここか、代々木上原か。。アクセス性はこっちかな

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 通りがかりさん

空路？羽田も東銀座乗り換えで近いよ？

[5261: 匿名さん]

>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5253 マンション検討中さん

HPの間取りみればわかるけどないよ

[5263: 通りがかりさん]

デリドのメンチカツ、おいしいよ

[5264: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分以内

[5265: 匿名さん]

>>5260 マンション検討中さん
乗り換えするのがヤダ

[5266: 通りがかりさん]

>>5264 匿名さん

でも人形町、景色悪くない？

[5267: 通りがかりさん]

>>5265 匿名さん

ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか

[5268: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん

人形町？は？

[5269: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん

あれ、どこ推しなんだっけ？

[5270: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

中央区なのに数千万払って、駅から遠いのも嫌だ。

[5271: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

３分以内なら、他を探すべきだね。以上

[5272: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん

[5273: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん
たくさんありますけどね（笑）

[5274: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん

中央区で探してるの？ちなみに

[5275: 通りがかりさん]

中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない？５５㎡あたりで

[5276: 匿名さん]

>>5275 通りがかりさん

見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。

[5277: 匿名さん]

内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。

[5278: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん
地歴なんて出てくる？

[5279: 通りがかりさん]

夜のお店もないし、いいとこじゃん。

[5280: 匿名さん]

眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。

[5281: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん

中央区の昭和通りの内側？孤島&道路じゃない？築地も昭和通りの外だけど。。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
あまり東京知らないでしょ？

[5283: 匿名さん]

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

[5284: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

[5285: マンション検討中さん]

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

[5286: 匿名さん]

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

[5287: マンション検討中さん]

明石町も、いいとこだけどねー

[5288: 匿名さん]

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5289: マンション検討中さん]

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

[5290: 匿名さん]

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

[5291: 匿名さん]

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

[5292: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

[5294: 匿名さん]

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

[5295: 匿名さん]

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

[5296: 匿名さん]

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

[5297: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

[5298: 匿名さん]

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

[5299: 匿名さん]

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

[5300: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

[5301: 匿名さん]

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

[5302: 周辺住民さん]

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

[5303: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

[5304: 匿名さん]

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

[5305: 住民板ユーザーさん1]

まだ半分ぐらい残っているね

[5306: 匿名さん]

アルコープないの？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

[5310: 住民板ユーザーさん1]

私は角を契約しました

[5311: 匿名さん]

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

[5312: 匿名さん]

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

[5313: 匿名さん]

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

[5314: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

[5315: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
単純だね。

[5316: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

[5317: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

[5319: 周辺住民さん]

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

[5320: 匿名さん]

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

[5321: 匿名さん]

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

[5322: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

[5323: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

[5324: マンション検討中さん]

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

[5325: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

[5329: 匿名さん]

[No.5327～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

[5331: 匿名さん]

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

[5332: 匿名さん]

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

[5333: 匿名さん]

早く通り抜けしたい。

[5334: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

何故？

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

[5336: 匿名さん]

テンション上がるマンションですねー

[5337: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

[5339: 匿名さん]

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

[5340: 匿名さん]

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

[5341: 匿名さん]

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

[5342: 匿名さん]

東側が、全く見えないのは残念。

[5343: 住民板ユーザーさん1]

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

[5344: 匿名さん]

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

[5345: 匿名さん]

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

[5346: 匿名さん]

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

[5348: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

[5349: マンション検討中さん]

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

[5350: 匿名さん]

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。