シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5219: マンション検討中さん]

今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。

[5220: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん

眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。

[5222: 匿名さん]

>>5216 匿名さん

それが何か問題？

[5223: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。

[5224: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん

となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな？

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション検討中さん

この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね

[5226: 匿名さん]

そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。

[5227: 匿名さん]

すぐ近くに、オシャレなオーガニックフード店がオープンしましたね。今日見に行った時に見つけて、街が変わっていくのを実感。https://arcina.jp/

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。

[5229: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん

そんなに眺望って必要？何が見たいの？夜景？すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
同感

[5231: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/baikyaku-t...

こんなんありましたけど?

[5232: 周辺住民さん]

>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。

[5233: 匿名さん]

最寄り駅まで4分が平均なんだね。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん

都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。

[5235: 匿名さん]

東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。

[5236: 匿名さん]

お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑

[5237: 匿名さん]

食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。

[5238: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん

スーパー大事。

解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。

[5239: 通りがかりさん]

>>5232 周辺住民さん

隅田川方面が絶景だよ

[5240: 通りがかりさん]

湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー

[5241: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

１分短いって、すごい差ですね！！
それネタですか？！

[5242: 通りがかりさん]

>>5234 匿名さん

それは言える

[5243: マンション検討中さん]

高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流

[5244: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
とととおい

[5245: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
日本橋地区もたくさん、あるよ

[5246: マンション検討中さん]

>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか

[5247: 匿名さん]

>>5243 マンション検討中さん

駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。

[5248: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん

日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。

[5249: マンション検討中さん]

>>5247 匿名さん

逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない

[5250: マンション検討中さん]

利便性だけなら、日本橋築地

利便性＋眺望解放感なら、この辺り

眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸

[5251: 匿名さん]

マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです(￣^￣)ゞ

[5252: 匿名さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19376
『従来物件ではありえない、「アルコーブ」なしの新築も出てきた。アルコーブとは、玄関前の外廊下から少しくぼんだ空間のこと。これがなければ、廊下を通行する人が開閉したドアにぶつかりかねない。土地代の高騰でデベロッパーが敷地をより効率利用した結果、機能性が犠牲となった。』

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん

ここはアルコーブあるでしょ？

[5254: 匿名さん]

湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。

[5255: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
でも便利だから俺は関係ない。

[5256: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん

ここ、そんなに利便性は良くないかと。

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。

[5258: 通りがかりさん]

>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。

[5259: マンション検討中さん]

ここか、代々木上原か。。アクセス性はこっちかな

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 通りがかりさん

空路？羽田も東銀座乗り換えで近いよ？

[5261: 匿名さん]

>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5253 マンション検討中さん

HPの間取りみればわかるけどないよ

[5263: 通りがかりさん]

デリドのメンチカツ、おいしいよ

[5264: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分以内

[5265: 匿名さん]

>>5260 マンション検討中さん
乗り換えするのがヤダ

[5266: 通りがかりさん]

>>5264 匿名さん

でも人形町、景色悪くない？

[5267: 通りがかりさん]

>>5265 匿名さん

ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか

[5268: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん

人形町？は？

[5269: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん

あれ、どこ推しなんだっけ？

[5270: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

中央区なのに数千万払って、駅から遠いのも嫌だ。

[5271: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

３分以内なら、他を探すべきだね。以上

[5272: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん

[5273: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん
たくさんありますけどね（笑）

[5274: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん

中央区で探してるの？ちなみに

[5275: 通りがかりさん]

中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない？５５㎡あたりで

[5276: 匿名さん]

>>5275 通りがかりさん

見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。

[5277: 匿名さん]

内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。

[5278: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん
地歴なんて出てくる？

[5279: 通りがかりさん]

夜のお店もないし、いいとこじゃん。

[5280: 匿名さん]

眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。

[5281: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん

中央区の昭和通りの内側？孤島&道路じゃない？築地も昭和通りの外だけど。。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
あまり東京知らないでしょ？

[5283: 匿名さん]

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

[5284: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

[5285: マンション検討中さん]

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

[5286: 匿名さん]

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

[5287: マンション検討中さん]

明石町も、いいとこだけどねー

[5288: 匿名さん]

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5289: マンション検討中さん]

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

[5290: 匿名さん]

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

[5291: 匿名さん]

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

[5292: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

[5294: 匿名さん]

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

[5295: 匿名さん]

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

[5296: 匿名さん]

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

[5297: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

[5298: 匿名さん]

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

[5299: 匿名さん]

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

[5300: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

[5301: 匿名さん]

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

[5302: 周辺住民さん]

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

[5303: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

[5304: 匿名さん]

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

[5305: 住民板ユーザーさん1]

まだ半分ぐらい残っているね

[5306: 匿名さん]

アルコープないの？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

[5310: 住民板ユーザーさん1]

私は角を契約しました

[5311: 匿名さん]

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

[5312: 匿名さん]

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

[5313: 匿名さん]

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

[5314: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

[5315: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
単純だね。

[5316: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

[5317: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』