シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5201: 匿名さん]

>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。

[5202: マンション検討中さん]

１中央区
２駅徒歩10分以内
３銀座に近い
４眺望がよい
５子供もたくさんいる

１～５を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと

ちなみに、
１２３は、日本橋や築地
１４５は、湾岸エリア

[5203: 匿名さん]

>>5202 マンション検討中さん

湾岸は１２４５では？

勝どき駅は１２３４５かも
銀座４丁目にわりと近いと言える

[5204: 匿名さん]

かちどき？www

[5205: 通りがかりさん]

>>5202 マンション検討中さん

違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう？

[5206: 匿名さん]

銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。

[5207: ご近所さん]

>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちｗ
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 ご近所さん

えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね

中央区でこの立地は貴重だと思うけどな

[5209: 匿名さん]

浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。

[5210: マンション検討中さん]

ここは銀座１～３に近いけど、今時のセレクトショップは銀座１～銀座３周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧

[5211: マンション検討中さん]

銀２でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離

[5212: 匿名さん]

今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。

[5213: 匿名さん]

中央区にはロクな学校がないのが、一番のネック

[5214: マンション検討中さん]

銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。

目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。

[5215: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん

それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。

[5216: 匿名さん]

中央区に私立、ないやん。

[5217: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん

銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな？あんまりよいしょしすぎない方が…

[5218: 通りがかりさん]

>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある？築浅でもいいけど

[5219: マンション検討中さん]

今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。

[5220: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん

眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。

[5222: 匿名さん]

>>5216 匿名さん

それが何か問題？

[5223: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。

[5224: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん

となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな？

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション検討中さん

この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね

[5226: 匿名さん]

そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。

[5227: 匿名さん]

すぐ近くに、オシャレなオーガニックフード店がオープンしましたね。今日見に行った時に見つけて、街が変わっていくのを実感。https://arcina.jp/

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。

[5229: 匿名さん]

>>5218 通りがかりさん

そんなに眺望って必要？何が見たいの？夜景？すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
同感

[5231: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/baikyaku-t...

こんなんありましたけど?

[5232: 周辺住民さん]

>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。

[5233: 匿名さん]

最寄り駅まで4分が平均なんだね。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん

都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。

[5235: 匿名さん]

東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。

[5236: 匿名さん]

お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑

[5237: 匿名さん]

食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。

[5238: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん

スーパー大事。

解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。

[5239: 通りがかりさん]

>>5232 周辺住民さん

隅田川方面が絶景だよ

[5240: 通りがかりさん]

湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー

[5241: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

１分短いって、すごい差ですね！！
それネタですか？！

[5242: 通りがかりさん]

>>5234 匿名さん

それは言える

[5243: マンション検討中さん]

高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流

[5244: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
とととおい

[5245: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
日本橋地区もたくさん、あるよ

[5246: マンション検討中さん]

>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか

[5247: 匿名さん]

>>5243 マンション検討中さん

駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。

[5248: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん

日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。

[5249: マンション検討中さん]

>>5247 匿名さん

逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない

[5250: マンション検討中さん]

利便性だけなら、日本橋築地

利便性＋眺望解放感なら、この辺り

眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸

[5251: 匿名さん]

マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです(￣^￣)ゞ

[5252: 匿名さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19376
『従来物件ではありえない、「アルコーブ」なしの新築も出てきた。アルコーブとは、玄関前の外廊下から少しくぼんだ空間のこと。これがなければ、廊下を通行する人が開閉したドアにぶつかりかねない。土地代の高騰でデベロッパーが敷地をより効率利用した結果、機能性が犠牲となった。』

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん

ここはアルコーブあるでしょ？

[5254: 匿名さん]

湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。

[5255: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
でも便利だから俺は関係ない。

[5256: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん

ここ、そんなに利便性は良くないかと。

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。

[5258: 通りがかりさん]

>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。

[5259: マンション検討中さん]

ここか、代々木上原か。。アクセス性はこっちかな

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 通りがかりさん

空路？羽田も東銀座乗り換えで近いよ？

[5261: 匿名さん]

>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。

[5262: マンション検討中さん]

>>5253 マンション検討中さん

HPの間取りみればわかるけどないよ

[5263: 通りがかりさん]

デリドのメンチカツ、おいしいよ

[5264: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分以内

[5265: 匿名さん]

>>5260 マンション検討中さん
乗り換えするのがヤダ

[5266: 通りがかりさん]

>>5264 匿名さん

でも人形町、景色悪くない？

[5267: 通りがかりさん]

>>5265 匿名さん

ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか

[5268: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん

人形町？は？

[5269: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん

あれ、どこ推しなんだっけ？

[5270: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

中央区なのに数千万払って、駅から遠いのも嫌だ。

[5271: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

３分以内なら、他を探すべきだね。以上

[5272: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん

[5273: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん
たくさんありますけどね（笑）

[5274: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん

中央区で探してるの？ちなみに

[5275: 通りがかりさん]

中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない？５５㎡あたりで

[5276: 匿名さん]

>>5275 通りがかりさん

見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。

[5277: 匿名さん]

内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。

[5278: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん
地歴なんて出てくる？

[5279: 通りがかりさん]

夜のお店もないし、いいとこじゃん。

[5280: 匿名さん]

眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。

[5281: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん

中央区の昭和通りの内側？孤島&道路じゃない？築地も昭和通りの外だけど。。

[5282: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
あまり東京知らないでしょ？

[5283: 匿名さん]

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

[5284: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

[5285: マンション検討中さん]

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

[5286: 匿名さん]

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

[5287: マンション検討中さん]

明石町も、いいとこだけどねー

[5288: 匿名さん]

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[5289: マンション検討中さん]

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

[5290: 匿名さん]

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

[5291: 匿名さん]

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

[5292: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

[5294: 匿名さん]

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

[5295: 匿名さん]

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

[5296: 匿名さん]

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

[5297: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

[5298: 匿名さん]

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

[5299: 匿名さん]

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

[5300: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

[5301: 匿名さん]

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

[5302: 周辺住民さん]

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

[5303: 匿名さん]

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

[5304: 匿名さん]

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

[5305: 住民板ユーザーさん1]

まだ半分ぐらい残っているね

[5306: 匿名さん]

アルコープないの？

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

[5310: 住民板ユーザーさん1]

私は角を契約しました

[5311: 匿名さん]

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

[5312: 匿名さん]

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

[5313: 匿名さん]

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

[5314: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

[5315: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
単純だね。

[5316: 匿名さん]

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

[5317: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

[5319: 周辺住民さん]

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

[5320: 匿名さん]

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

[5321: 匿名さん]

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

[5322: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

[5323: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

[5324: マンション検討中さん]

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

[5325: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

[5329: 匿名さん]

[No.5327～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

[5331: 匿名さん]

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

[5332: 匿名さん]

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

[5333: 匿名さん]

早く通り抜けしたい。

[5334: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

何故？

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

[5336: 匿名さん]

テンション上がるマンションですねー

[5337: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

[5339: 匿名さん]

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

[5340: 匿名さん]

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

[5341: 匿名さん]

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

[5342: 匿名さん]

東側が、全く見えないのは残念。

[5343: 住民板ユーザーさん1]

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

[5344: 匿名さん]

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

[5345: 匿名さん]

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

[5346: 匿名さん]

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

[5348: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

[5349: マンション検討中さん]

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

[5350: 匿名さん]

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[5351: 匿名さん]

はわたなぁ下さい

[5352: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

[5353: 匿名さん]

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

[5355: 匿名さん]

どいうこと？

[5356: 匿名さん]

北向きが大人気の理由がわかりました。

[5357: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

[5358: 匿名さん]

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

[5359: 匿名さん]

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

[5360: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

[5361: マンション掲示板さん]

間取りがひどいですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

[5364: 匿名さん]

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

[5365: 匿名さん]

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

[5367: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

[5368: 匿名さん]

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

[5371: 匿名さん]

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

[5372: 匿名]

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

[5373: 匿名さん]

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

[5374: 匿名さん]

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

[5376: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

[5377: 匿名さん]

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

[5378: 匿名さん]

買いだ、買い。

[5379: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

[5380: 匿名]

柱が光っとったぞ

[5381: 匿名さん]

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

[5382: 匿名]

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

[5383: 匿名さん]

湊 オワタ、笑。

[5384: 匿名さん]

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

[5385: 匿名さん]

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

[5387: 匿名]

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

[5388: 匿名さん]

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

[5389: 匿名さん]

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

[5390: 匿名]

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

[5391: 匿名さん]

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

[5392: 匿名さん]

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

[5393: 匿名]

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

[5394: 匿名さん]

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

[5395: 匿名]

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

[5397: 匿名]

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

[5398: 匿名さん]

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

[5399: 匿名さん]

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

[5400: 匿名]

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。