シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5101: 匿名さん]

あっ、引き渡しに伴う（誤）は引き渡し遅れに伴う（正）ね。

[5102: 匿名さん]

最近初心者マーク付きの書き込みが目立ってるけど、報道を見て入居前の免震タワマンをネットで調べて嬉々として書き込みに来てるのかね。
暇な人だなぁ…。

[5103: 匿名さん]

今回はデベに非がないので、手付金倍返しは争ってもまず無理でしょう。デベがKYBに損害賠償請求するならあるいは、、だけどあまりやり過ぎると経営破綻して交換すら危うくなれば本末転倒。
本当に今回の件が嫌なら、あまり欲張らず手付金返してもらうくらいで交渉した方がいいかもね。
まぁ、本当はあまり気にしてない人ばかりだろうけどさ。

[5104: 匿名さん]

NHKやってるな、ダンパー交換について

[5105: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
結局部品が届き新しい物に交換したらおわり。
どうせ2ヶ月もすれば忘れてるよ。それより大変なのは既存マンションや、今後計画されてるマンション。特に後者は計画も一時中断で延びるだろうし、当然価格にも跳ね返る…。

[5106: 検討板ユーザーさん]

>>5103 匿名さん

破綻しないように分割請求のような契約を結べないのかな？

[5108: 検討板ユーザーさん]

有識者のコメントは関係ない。不良品をつけることが問題。

[5109: 匿名さん]

スーゼネでないなだからあきらめて交換をじっくり待とう。

[5110: 匿名さん]

マイナビニュースで、乗り換えの大変な都内の駅で、トップは東京駅の京葉線で10分以上だって。

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

マイナビニュースでその話題を見かけて
喜び勇んで京葉線沿線の新築マンションを調べあげて書き込んでるんですか？虚しくないですかあなたの生活。

[5113: 匿名さん]

まだ売り物件ありますか？

[5114: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

相当数、残ってますよ。

[5116: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

本気で買う気があるなら、引き渡し時期に気をつけた方がいいですよ。

[5119: 匿名さん]

[No.5107～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5120: 匿名さん]

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[5121: 中古マンション検討中さん]

これで一安心ですね

[5122: 匿名さん]

5120さんが貼って下さったリンクを読ませていただきました。
問題になっているオイルダンパーの件ですが、壁を壊すような大掛かりな工事にならず、取り替え作業が比較的容易である事が不幸中の幸いでしたね。
どの物件も引き渡しが延期する事はないとの事で良かったと思います。

[5123: 匿名さん]

引き渡しが終わってしまった偽装ダンパーマンションは大変みたいですね。

中古も数年間は売るに売れませんし、その間に自動的に築古マンションになっちゃいますし。

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん

別に中古販売禁止の状態でもあるまいし、普通に売れると思います。メーカーが責任を持って交換すると言ってるわけですし。
東洋ゴムの免震ゴムの問題も未だに気にしてる人います？あーそんなのあったねで終わる話。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん
あなたの言う通り。

[5126: 匿名さん]

住む前から、ミソがついてしまったね。

[5127: 匿名さん]

住んだ後にミソが付いてしまったマンションが
近くにありますけど。苦笑

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん

目糞鼻糞ですな

[5129: 匿名さん]

そろそろ爆上げですか…

[5130: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

え、完売もしてないのに爆上げですか。

[5131: 匿名さん]

例のマンションは引き渡し後の偽装ダンパー発覚だから、交換するまで中古が売れなくて困りそう

[5132: 匿名さん]

浜離宮タワーとどちらがいいかな…
住環境ならこちらかな…

[5133: 匿名さん]

比較するなら、ここのお隣さんでしょう。
しかしお隣さんは、ごにょごにょ…。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

隣は何かあるんですか？

[5135: 匿名さん]

ここは隅田川に近いのに隅田川がよく見えないんですね…

[5136: 匿名さん]

隅田川、見たいですか？

[5137: マンション検討中さん]

隅田川。いいよね。佃の夜景と隅田川。仮に部屋から見えなくても、直ぐ近くだよ。

[5138: 匿名さん]

水辺に憧れるのはお上りさんだけですよ。

そういうところです。東京って。

[5139: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...


らしいよ

[5140: 周辺住民さん]

>>5139
豊洲嫌いがエスカレートしてタワマン嫌いになった、榊の記事じゃないかよ。

[5141: マンション検討中さん]

タワマンは賛否両論ありますからな。でも隅田川って落ち着くじゃん。日比谷線約６分でこの解放感はよくない？。非タワマン派には、一番隅田川沿いの、パークタワー湊ザレジデンスがおすすめ。ここもタワマン感がそこまでなくてかっこいいと思うけど。

[5142: マンション検討中さん]

あ、パークシティ湊ザレジデンス、ね。

[5143: マンション検討中さん]

名前が銀座東ってのが、かっこいい。銀座一丁目の中央通りなら、歩道橋経由であるいても20分くらいで行けるよね。ちなみにGINZA SIXに自転車駐車場が出来たので、６丁目まで自転車で行くのもあり。信号にかかっても10分以内で到着する。雨が降るとダメだけどね。まぁ、便利ですよ

[5144: 匿名さん]

>>5143 マンション検討中さん

住所に銀座が付くの？

[5145: 匿名さん]

ダンパーも一段落して営業再開した感あるな

[5146: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

go go 値上げ

[5147: 通りがかりさん]

>>5144 匿名さん
つかないけど何か？

[5148: 匿名さん]

>>5147 通りがかりさん

銀座東だから、つくんじゃない？

[5149: 周辺住民さん]

>>5143
三越の地下にも自転車駐車場あるよ。
ここの「銀座東」は許せるけど、月島にあるタワー老人ホームの銀座東はちょっとなｗ

[5150: 検討板ユーザーさん]

東京都中央区湊2-x-xシティタワー銀座東って書くんだよね。都心に詳しい人が見たら違和感あるのかな。大多数は湊という住所があって銀座の東なんだ凄いって思いそう。

[5151: 匿名さん]

>>5150 検討板ユーザーさん
えー、マンション名までは書かないよ。
湊2-○-○-部屋番号だよ、普通。

[5152: 匿名さん]

>>5150 検討板ユーザーさん
銀座まで歩いて5分位だしね。

[5153: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

隣の住人スレみてみ。

[5154: 匿名さん]

>>5153 匿名さん

よくわからない

[5155: 匿名さん]

工事の囲いが取れてかなり姿を現してきましたが、正直シティタワーの方がお隣より高級感アンド重厚感ありますね。
良くも悪くも隣はスーパーと敷地をイッパイイッパイ使ってるので見た目が…
リセールに差が出そうです。

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

写真アップしてー

[5157: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

リセールでしょ？分譲比でしょ？
あり得んと思うわ。

両者の分譲時坪単価を比較してみたら？
低層のお互いお見合いしあってるとこ、坪３００前半からあったけど。

[5158: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

お隣さんの、契約者専用スレを、30レスくらい見返してみれば、すぐわかりましたよ

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

面倒くさい

[5160: 匿名さん]

お隣と比べたら見劣りするでしょ。

[5161: マンション検討中さん]

デザイン云々は個人の主観だからさておき、分譲価格の差を埋める要因になるかというと・・・
1割か2割くらいこっちが高いんでしょ？さすがにきついと思う

[5162: マンション検討中さん]

横のスーパー最高だよん。

[5163: 匿名さん]

スレ見ました。
平静を装ってますが、隣は大変ですね。

[5164: 通りがかりさん]

>>5163 匿名さん

そうでもない

[5165: 匿名さん]

お隣さんですか？ www

[5166: 匿名さん]

>>5160 匿名さん

どこが見劣りするの？
比較しましょー！

隣り三井の優るところ、
ここ住友の優るところ、
挙げていく？
やめとく？

[5167: マンション検討中さん]

横にカフェかパン屋ができそうだよね

[5168: 匿名さん]

セカンドハウスに良さげなタワマン ですなぁ。

[5169: 通りがかりさん]

>>5165 匿名さん

違うよ

[5170: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

両方、東京駅に近い

[5171: 匿名さん]

東京駅まで、隣は徒歩22分 ここは20分 で、こちらは徒歩20分以内なので、格上です

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん

東京駅まで20分もかかるの？
そんな事ないだろ？
15分以内で行けるだろ！？

[5173: マンション検討中さん]

信号の具合と、道の選び方と、その日の体調による。

数分の差は。

[5174: 匿名さん]

>>5172
分速80mって決まりがあるからね。

[5175: 匿名さん]

>5172

信号無視のGoogleマップさんでも徒歩20分です
隣はもっとかかります

[5176: 匿名さん]

ここはマイナー五洋建設
お隣さんスーゼネ大成建設
十分だろう。

[5177: 匿名さん]

皆さまご存知の通り、世間を騒がせた 例の問題 はスーゼネも無力だった模様です 。
お隣りさまに心から、合掌 。

[5178: 匿名さん]

普通に歩いて20分ならバス代節約できる。

[5179: マンション検討中さん]

下の方の角部屋とかって外から丸見えだけど、24時間365日、本気のカーテン必要ってこと？特にハイサッシでベランダが付いてないメインの部屋ね。高層階ならいいんだろうけど、下の方だと薄手カーテンしても、動く気配や部屋の家具は外から見えちゃうよね？お隣も同じだけど。

[5180: マンション検討中さん]

ＫＹＢ新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは？

[5181: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

何か問題？

[5182: 匿名さん]

KYB側の対応、入居済みの方からするとたまったもんじゃないっすね。

https://www.asahi.com/amp/articles/ASLCG4RZ9LCGUTIL015.html

[5183: マンション検討中さん]

>>5181 匿名さん

だって、隣の公園は、休日は家族連れでいっぱいになるし、平日夕方は子供でいっぱいにないるけど、カーテン開けてたらそこから丸見えじゃないかなーと？カーテン開けなきゃいいんだけどさ

[5184: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん

それが何か問題？

[5185: 通りがかりさん]

>>5180 マンション検討中さん

なんで無理なの？

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

丸見えでも良いのなら悩む必要はないでしょうが、丸見えが嫌なら、どんなカーテンやブラインドにしようかと思いませんか？何かいいのあるのかな？

[5187: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
マジックミラーフィルム。
これで解決。

[5188: 匿名さん]

私は紫外線過敏症なので、日当たりは最悪条件。
レースのカーテンも無意味。
厚地の遮光カーテンを付けます。

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
タワマン やめたら？

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
真北向きにしました。

[5191: 匿名さん]

>>5190 匿名さん

真北って古い建物ばかりだけど纏まって高い建物たちませんかね？

[5192: 通りがかりさん]

>>5186 マンション検討中さん

ブラインドだとハンターダグラスのシルエットシェード良いですよ。外からは見えないし中はオシャレ。
紫外線もカットしてくれます。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 通りがかりさん

外から見えない？見えにくくなるのでは？

紫外線カット？紫外線のような短波長をそもそもカットできる繊維材質ってあるんですか？カットじゃなくて、低減ですか？

[5194: 匿名さん]

>>5191 匿名さん

それでも、構いません。
日が入らないなら万々歳です。

[5195: 匿名さん]

>>5194 匿名さん

その辺りのことって営業さんは何もアドバイスくれ無いのでしょうか。
紫外線過敏症など既往症があるのであれば当然そこを配慮すべきだと思うんですが、スミフだとそこまでしてくれないんですかね。

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん

だから真北向きを選びましたが。

[5197: 匿名さん]

来年のクリスマスはここで過ごせるのが楽しみ。

[5198: マンション検討中さん]

>>5197 匿名さん
この辺りはいいところ。便利なのに子供が多い
。銀座も激近。

[5199: とくめいさん]

>>5198 マンション検討中さん
便利？

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 とくめいさん

便利じゃない気がしますけどね。
現地には何度か足を運んでますが何もないって感じで…

感じ方は人それぞれなんで良いのではないですか？