シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5074: マンション検討中さん]

東洋ゴムの時は引き渡しして、入居後に交換なんてことしてる。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんてアナウンスしてるから、それを盾に安全宣言して傷モノ押し付けてくる可能性大。

[5075: マンション検討中さん]

あっ、その場合、反証できない限り引き渡し拒否したら契約不履行で手付金没収。

[5076: 匿名さん]

ベンツから国産車に乗り換え、高速を走り終えた後、「国産は跳ねて疲れるよ。」というくらいの差じゃないでしょうか？因みにドイツ車も排気ガス規制でチョンボしました。

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

それ誰に確認とった？
違ってたら君名誉毀損でやられるよ

[5078: 匿名さん]

あくまでブロガーさんの意見ですが、マンマニさんは以下のように書いてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12719/

[5079: マンコミュファンさん]

>>5077 匿名さん

高性能な高価なダンパーが使われていることが判って名誉なのでは？
ダンパーなんて交換すりゃ良いだけの話。安物ダンパーや耐震で喜んでいるのは(笑)

[5080: 検討板ユーザーさん]

>>5079 マンコミュファンさん

スミフも他のデベも、ランダムにでも品質検査しなかったことが露呈し、不名誉とも言えそう。

自動車ならクラッシュテストしていなかったようなもの。

[5081: マンコミュファンさん]

>>5080 検討板ユーザーさん

規定値違反でもまったく動かない訳ではないんだし、厳密なダンパーの品質検査なんて現場でできる訳がない。施工者に道義的な責任はなく、不名誉でもなんでもない。運が悪かったとしか、言い様がない。自動車メーカーも規定値違反のダンパーが紛れてないかと心配してるくらいなので、同レベル。

[5082: 匿名さん]

週末を超えてなんとなくダンパー問題も沈静化した感。

[5083: 匿名さん]

ポジさんとネガさんが仕事サボって議論した結果。

[5084: 匿名さん]

該当してるのかしてないのかも分からん段階だからね。議論しようもない。

[5085: 匿名さん]

土地の使い方が贅沢なタワマンですね。

[5086: 匿名さん]

契約者です。
担当者から連絡ありました。KYBの不適合の免震オイルダンパー使用しているとの事。
さてさて、どう対応するのか。。。
まだ、未定のようですが。。。
簡単に取り換えられるならば、良いですが。。免震は簡単なんですか？

[5087: 匿名さん]

免震は作業的には制震よりはるかに簡単
一時退去や管理組合の意思決定は必要になるけど引き渡し前なので問題なし
ただ、交換は安全性の観点から公共施設や既存住民が優先され、住む人のいない新築は最劣後となる可能性高く、引き渡し大幅遅延が懸念されます

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

あらま大変!

[5089: 匿名さん]

今住んでたり使用されている物件は明日にでも大きい地震が来たら危険なんで最優先でしょうね。

[5090: 匿名さん]

>>5087 匿名さん
なるほど〜。引き渡しが迫ってるマンションの方が優先かと思ってましたが、確かにすでに居住者がいるマンションの方が優先ですよね。

[5091: 通りがかりさん]

>>5090 匿名さん
免震の場合:引き渡しが迫ってるマンションはもし優先に交換して、時間通り入居できるならそんな大きい賠償金出ないですよね。逆にすでに居住者がいるマンション交換するとき住民たちに賠償出てこないでしょう？不動産屋も損を考えながら対策するかもしれない。

[5092: 匿名さん]

普通は引き渡しが遅れた場合、手付金の倍返しとなります。
契約書にしっかり書いているはずです。
よかったですね。

[5093: 匿名さん]

>>5086
交換自体は至って簡単な様です。あとは物の供給次第でしょうね。これから販売される建物への影響もありそう。 供給・製造逼迫でコストプッシュ必至かな、、、。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

「ＫＹＢが新規受注停止　２０２０年まで」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

[5094: 匿名さん]

まあ、不正を行っていたKYBは問題外として、高価で良い物を採用しようとしたデべ側？ゼネコン側？の姿勢は評価しても良いでしょう。オイルダンパーって、メンテナンス費含めダンパーの中では高価ですから。

https://www.bakko-hakase.com/entry/039_damper

[5095: 匿名さん]

免震および制振用ダンパーの最大手、国内シェアトップで45％がこのKYBダンパーだから、逆にこのメーカー以外だと何処使ってたの？って考え方もある。

新たに川金ホールディングスの子会社、「光陽精機」でもダンパー不正が発覚したけど、叩けば埃がドンドン出てくるのかもね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201810/CK2018102402000...

[5096: マンション掲示板さん]

>>5095 匿名さん
川金のダンパーは全て国の基準には適合していたようですね。

[5097: 契約済みさん]

国の基準は無いはず

[5098: 匿名さん]

>>5097 契約済みさん

あるよ。

[5099: 匿名さん]

ここに限らず、引き渡しが仮に遅れて、その間に住宅ローン金利や消費税が上がったらどうなるの？

[5100: 匿名さん]

>5099

パターン１）契約を継続した場合、引き渡しに伴う損害は賠償請求できるので、損害として請求する。
パターン２）いったん契約を解除（手付金倍返し）して、再販売の際に契約するだと恐らく対応してくれない。

[5101: 匿名さん]

あっ、引き渡しに伴う（誤）は引き渡し遅れに伴う（正）ね。

[5102: 匿名さん]

最近初心者マーク付きの書き込みが目立ってるけど、報道を見て入居前の免震タワマンをネットで調べて嬉々として書き込みに来てるのかね。
暇な人だなぁ…。

[5103: 匿名さん]

今回はデベに非がないので、手付金倍返しは争ってもまず無理でしょう。デベがKYBに損害賠償請求するならあるいは、、だけどあまりやり過ぎると経営破綻して交換すら危うくなれば本末転倒。
本当に今回の件が嫌なら、あまり欲張らず手付金返してもらうくらいで交渉した方がいいかもね。
まぁ、本当はあまり気にしてない人ばかりだろうけどさ。

[5104: 匿名さん]

NHKやってるな、ダンパー交換について

[5105: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
結局部品が届き新しい物に交換したらおわり。
どうせ2ヶ月もすれば忘れてるよ。それより大変なのは既存マンションや、今後計画されてるマンション。特に後者は計画も一時中断で延びるだろうし、当然価格にも跳ね返る…。

[5106: 検討板ユーザーさん]

>>5103 匿名さん

破綻しないように分割請求のような契約を結べないのかな？

[5108: 検討板ユーザーさん]

有識者のコメントは関係ない。不良品をつけることが問題。

[5109: 匿名さん]

スーゼネでないなだからあきらめて交換をじっくり待とう。

[5110: 匿名さん]

マイナビニュースで、乗り換えの大変な都内の駅で、トップは東京駅の京葉線で10分以上だって。

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん

マイナビニュースでその話題を見かけて
喜び勇んで京葉線沿線の新築マンションを調べあげて書き込んでるんですか？虚しくないですかあなたの生活。

[5113: 匿名さん]

まだ売り物件ありますか？

[5114: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

相当数、残ってますよ。

[5116: 匿名さん]

>>5113 匿名さん

本気で買う気があるなら、引き渡し時期に気をつけた方がいいですよ。

[5119: 匿名さん]

[No.5107～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5120: 匿名さん]

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[5121: 中古マンション検討中さん]

これで一安心ですね

[5122: 匿名さん]

5120さんが貼って下さったリンクを読ませていただきました。
問題になっているオイルダンパーの件ですが、壁を壊すような大掛かりな工事にならず、取り替え作業が比較的容易である事が不幸中の幸いでしたね。
どの物件も引き渡しが延期する事はないとの事で良かったと思います。

[5123: 匿名さん]

引き渡しが終わってしまった偽装ダンパーマンションは大変みたいですね。

中古も数年間は売るに売れませんし、その間に自動的に築古マンションになっちゃいますし。