シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

たった5000万じゃ、ここはダメですか？

[5035: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

普通は地盤の良い高台にするよな
武蔵小山とか城南五山の品川区が富裕層の定番

[5036: マンション検討中さん]

ここはＫＹＢのダンパーじゃないのかな？

もしそうだったら建て直し？

[5037: 匿名さん]

殆どの建物が、KＹB使用かも。

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん

そうそう、妄想の年収バトルとかどうでもいいから、
KYBのダンパー使用有無を教えて欲しい。
対象の建物のダンパー交換するって言ってるけど技術的に可能なのかね。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

無理でしょ。

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

免震なら簡単に交換出来ます。
制振は破壊的な工事になります。

[5041: 匿名さん]

レゾンデートルを高揚させてくれるようなタワマン ですね。

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

確かに、今ニュースで見ましたが制震構造の場合は破壊的な工事ですね・・・
交換に2年以上かかるとか、交換中は新規の受注を絞るとか、高層マンション界隈に大打撃ですね・・・

[5043: 匿名さん]

えええええ、、
単なるオイルダンパーでしょ？
絞りが入った油圧シリンダでしょ？

シリンダのアタマとケツのピン抜いて取り外して減衰調節済みの新しいシリンダと交換するだけのことでしょう？

ジャッキだチェンブロだ使って重量物仕事だとは思うけど、スムーズにやりゃ一本あたり１日あればで十分完了出来るでしょ。

ダンパー言われても分からんのも仕方ないけど、分からんなら「分からん」でええやん。。

破壊的な工事ってなに。
積層ゴムと間違えてるのかな？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
まぁソースは色々あるけどこれとか分かりやすいんじゃない？

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/18/kyb-menshin-data-gisou

ここに書いてあることが間違えてるなら教えて。

[5045: 名無しさん]

>>5043 匿名さん

KYBの人？

[5046: 匿名さん]

『地下空間に設置されている免震ダンパーはともかく、壁の中やエレベータの後ろに設置された制振ダンパーの取り換えは、利用者への成約を伴う。』

免震は良くて制振が大変だと言ってるのね。
そこは早合点でした。すいません。。
（免震のダンパーは地下のゆったりした空間に吊られてるだけだしね。）

でも制振も、壁を壊さないとアクセスできないとか、そんな所に設置しないと思うけどね。
ダンパーって機械モノだし、定期的な検査や保守はするでしょ。
そこらへん、よく知らないマスコミがオーバーに言ってる可能性あると思うよ。
点検用のトビラ開けるのと、壁を壊すのとは、違うよねぇ。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
今NHKでKYBの問題特集してまして、KYBとダンパー共同開発した教授さんが出たましたけど、
ダンパーはマンション１つ一つでオーダーメイドに近い
交換はダンパー丸ごと交換になる
高層マンションなら屋上にクレーンを設置するなどして1フロアずつダンパーを吊って下ろす
ダンパーは壁の中に設置されてることが多いので工事が必要となり、入居者はホテルなどに一時退去になるのではないか
KYB的にはダンパー売った金額の数十〜100倍近い金が発生するのではないか
みたいなことを言ってました。

明日には許可が取れた物件は物件名を公開すると言ってましたね。

[5048: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
このコメントが正しい。

[5049: 匿名さん]

ひとつずつクレーンで吊って下ろすのは制震を採用しているマンションね。
ここは免震。

[5050: マンション掲示板さん]

引き渡し延期とかあるかな？
今は来年5月

[5051: 名無しさん]

KYB、倒産するんじゃないかなあ〜

[5052: 匿名さん]

>>5050 マンション掲示板さん

最近新規契約者の入居時期が1年先に伸びたけど偶然だからな。偶然。

[5053: 匿名さん]

>>5051 名無しさん
別にKYBでなくても作れるから、ガバナンスの崩れた会社は、不要です。
どこかに買収されて再建でしょう。

[5054: 匿名さん]

けど日本が戦後、汗流して築いてきた企業が外資に二束三文で買われるのも悲しい。最近、イタリアやアメリカでも橋が落ちているわけで…KYBはタカタの様になって欲しくない。

[5055: マンション検討中さん]

とりあえずここのダンパーがKYBかそうでないか。

問題があるのかないか。

住友は至急、説明すべき。

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

KYBに問い合わせも照会が多すぎてさばききれてないらしいです。
住友としては過去15年で建てたマンション全て確認した上で発表となるのではないでしょうか。調査に優劣はつけれないかと。。。

[5057: 匿名さん]

KYB率高そう

[5058: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。

これは中古マンション市況とかしばらく冷え込むなぁ。

[5059: 匿名さん]

ここが対象かどうかは知りませんが、讀賣電子版によると午後4時以降に発表とのことです。

[5060: マンション検討中さん]

まだ人が住んでないから後回しだろうね。
引き渡しも延びそう。
手付け倍返しに期待。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 マンション検討中さん 倍返しなら、儲かるね

[5062: マンション検討中さん]

内覧会っていつからですか？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん
3月見たい

[5064: 匿名さん]

事業主の責任外だとは思うので、倍返しまでは行きませんが、もし大幅な竣工時期延期とか、入居後の交換に不安を感じる契約者のために、申し出た方には手付の100％返還に応じる可能性は高いと思います。

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん

購入者と売り主との関係において、契約を履行しなかったことに変わりないのでは？
なので、たとえ売り主の責任ではなくても一旦売り主が倍返しなどの費用を負担して、そのあとカヤバに請求するとかではないでしょうか？

倍返し狙った方が良いかもですよ？
割高な物件つかんじゃったと薄々気付いてる方も多いのでは？

[5066: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
タカタのエアバッグ問題と一緒で、通常の使用には問題無いけど、万が一の時に危ないかもレベルで、交換も数年かけて行うと明言してるのでキャンセルは難しいと思う。買ったタイミングが悪かったとしか…。
てか、そもそもこのマンション対象かどうかはまだ分からないですよね。

[5067: 匿名さん]

単に危険負担の問題？

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん
タイミングはいつが良かったんだろう？でも引き渡し前で良かったと思ってます。すでに人が住んで何年も経ってるマンションはもっと大変でしょう。
ここは住友がちゃんと対応せざるを得ない状況なので、問題あればちゃんとやってもらいましょう。

[5069: 住民板ユーザーさん1]

>>5068 匿名さん

そうですね。引き渡し前で良かった。
仮にKYBのダンパーが使われていたとしても、引き渡しまでに交換が完了すれば問題ない。
大変なのは、入居済みの物件ですよね。

[5070: 匿名さん]

>>5069 住民板ユーザーさん1さん

すぐに対応なんてできないんだから、入居時期が大幅に遅れる可能性はある

[5071: マンション検討中さん]

>>5070 匿名さん

そうそう。
優先順位は既に入居してる建物。
ここは何年先になるやら。。。

[5072: 匿名さん]

（竣工売りしかねないペースでゆっくり売ってる物件なんかリセールでるわけないんだし、契約しちゃって後悔気味な人は引き渡しの遅れ出たらソッコー手付金倍返し要求して契約解除したほうがよいかもね。このチャンス逃したらもうないよ。）

[5073: 匿名さん]

KYBダンパーはがっつりと使われているようです。

[5074: マンション検討中さん]

東洋ゴムの時は引き渡しして、入居後に交換なんてことしてる。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんてアナウンスしてるから、それを盾に安全宣言して傷モノ押し付けてくる可能性大。

[5075: マンション検討中さん]

あっ、その場合、反証できない限り引き渡し拒否したら契約不履行で手付金没収。

[5076: 匿名さん]

ベンツから国産車に乗り換え、高速を走り終えた後、「国産は跳ねて疲れるよ。」というくらいの差じゃないでしょうか？因みにドイツ車も排気ガス規制でチョンボしました。

[5077: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

それ誰に確認とった？
違ってたら君名誉毀損でやられるよ

[5078: 匿名さん]

あくまでブロガーさんの意見ですが、マンマニさんは以下のように書いてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/12719/

[5079: マンコミュファンさん]

>>5077 匿名さん

高性能な高価なダンパーが使われていることが判って名誉なのでは？
ダンパーなんて交換すりゃ良いだけの話。安物ダンパーや耐震で喜んでいるのは(笑)

[5080: 検討板ユーザーさん]

>>5079 マンコミュファンさん

スミフも他のデベも、ランダムにでも品質検査しなかったことが露呈し、不名誉とも言えそう。

自動車ならクラッシュテストしていなかったようなもの。

[5081: マンコミュファンさん]

>>5080 検討板ユーザーさん

規定値違反でもまったく動かない訳ではないんだし、厳密なダンパーの品質検査なんて現場でできる訳がない。施工者に道義的な責任はなく、不名誉でもなんでもない。運が悪かったとしか、言い様がない。自動車メーカーも規定値違反のダンパーが紛れてないかと心配してるくらいなので、同レベル。

[5082: 匿名さん]

週末を超えてなんとなくダンパー問題も沈静化した感。

[5083: 匿名さん]

ポジさんとネガさんが仕事サボって議論した結果。