シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[503: 通りがかりさん]

でも渋谷って。。。
渋い谷間で風水的にも最悪。
治安も悪いし、住むとこじゃないと思う。

[504: 匿名さん]

ここも微妙だけどね。

[505: 匿名さん]

流石に湊と渋谷では…
渋谷のあれは別世界の人が住むのでしょうね

[506: 匿名さん]

八丁堀と渋谷じゃ勝負にならないでしょ。流石に

[507: 匿名さん]

会社が大手町だから、八丁堀の方が便利だ。

[508: 匿名さん]

大手企業勤めの人には八丁堀の方が便利でしょうね。渋谷はもうちょっと違う次元の方々なので、あまり競い合うこともないかと。

[509: 匿名さん]

個々の状況はさておき、価値としては八丁堀と渋谷じゃ
勝負にならないですね。

[510: 匿名さん]

その通り。
恥ずかしいのでこの話題はやめましょう。

[511: 匿名さん]

チーマー　　懐かしい！

[512: 匿名さん]

で、ココはいくらで出るの？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。

[514: 匿名さん]

50平米6000万位

[515: 匿名さん]

区役所タワー
渋谷駅徒歩数分で定借は所有権の8掛けだっけ。
恐らく買いやすい価格になるから
大人気でしょうね。ランニングコストは
別に掛かるとはいえ。
割高の住友ですから、案外価格帯は
ここと被るかもですね。

[516: 匿名さん]

>>496 匿名さん

自転車だと10分位かな。
でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。
港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。
置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。
ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。

[517: 匿名さん]

銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。
最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。
デパ地下に行く時ありがたいのに。

[518: 匿名さん]

でもここは、どこ行くにも便利。

[519: 匿名さん]

マジ楽しみ。

[520: 匿名さん]

>>514 匿名さん

今、販売中の三井の湊は、 59平米で、8990万円、ブリリア八重洲はプレミアム階で坪600万円でした。

[521: 匿名さん]

バブル価格じゃあありませんか！
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。

[522: 匿名さん]

近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。

[524: 匿名さん]

オリンピックに関係なく下がるのでは？
少子化だから。

[525: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/68102

ここは、下がりそう？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。

[527: 匿名さん]

倍くらいに上がるでしようね。

[528: 匿名さん]

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

こんなのも

[529: 匿名さん]

永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。

[530: 匿名さん]

ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。

[531: 匿名さん]

管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。

[532: eマンションさん]

>>531 匿名さん

見てきました！！
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。

物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。

[533: 匿名さん]

>>532 eマンションさん

確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。

[534: 匿名さん]

で、見学すると、価格はわかるのですか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。

[536: 匿名さん]

z5000万なら買いたい

[537: 匿名さん]

いい物件ですね。
３路線使えるし、定借でないし、十分都心の立地だし。
あとは値段次第ですが。

[538: 匿名さん]

向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。

[539: 匿名さん]

立地がイマイチだね。雰囲気もあまり良くない

[540: 匿名さん]

なんで？

[541: 匿名さん]

パークコート浜離宮と　こちらでは　立地はどちらが良いですか？
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。

[542: 匿名さん]

価格表をもらえるのですか？
いくら位なんでしょうか？

[543: 匿名さん]

平均価格15000万位でしょうね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは？

[545: 匿名さん]

その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは？
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ

[546: 匿名さん]

坪600万

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

またまたご冗談を。

[548: 匿名さん]

でも500はいきそうですね。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは？

[550: 匿名さん]

5000万～と見た

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

5000万円ていうのはどの広さ？
坪※※※円とかでないと分からない。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

坪400〜