シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5014: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5015: 住民の人に質問したいさん]

スミフ営業？

[5016: 匿名さん]

結局入居時期の話はどうなったんですスミフさん。

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
今契約の方は1年伸びます。

[5018: マンション検討中さん]

ここは長期優良物件ではないの？

[5019: 住民の人に質問したいさん]

違います。
長期優良物件は当てにならない基準なので大手でも取得に熱心でないよ。

[5020: 匿名さん]

>>5019 住民の人に質問したいさん

でも取得することで減税になったりとか購入者側にはメリットもあるんじゃないでしたっけ？

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

ないね。

[5022: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、結局ここには何も店舗が入らないんですよね。
残念です。

[5023: 匿名さん]

>>5021 匿名さん

うーん、じゃあこのサイトでも見て勉強してください。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/topics/chouki.html

[5024: 匿名さん]

>>5023 匿名さん

ローン控除が１００万円増えるって、めっちゃええやん。。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

ここ買えるような人は、普通年収制限に引っかかるから関係ないでしょう。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
本当に。所得制限があと1000万高ければなあ。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
後2000万引き上げてほしい。

[5028: 匿名さん]

いや、あと3000万。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん

そこまでいくらならキャッシュ買いの人ですね。還付なんて期待して無いでしょ。

[5030: 匿名さん]

所得制限がーーとか港区の坪1000万超えるような物件で言うことじゃないですかね。
ここ一億前後で買えるんですよね。

[5031: 匿名さん]

ここの購入者の平均年収は5000万位ですよね？

[5032: 匿名さん]

そんなに年収ある人がスミフ買うほど情弱とは思えないんですが、
そんな年収だからこそぼったくり価格も気にせず買えるんですかね。

[5033: 匿名さん]

年収5000万あったら、こんな住所選ばないでしょ。普通は。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

たった5000万じゃ、ここはダメですか？

[5035: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

普通は地盤の良い高台にするよな
武蔵小山とか城南五山の品川区が富裕層の定番

[5036: マンション検討中さん]

ここはＫＹＢのダンパーじゃないのかな？

もしそうだったら建て直し？

[5037: 匿名さん]

殆どの建物が、KＹB使用かも。

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん

そうそう、妄想の年収バトルとかどうでもいいから、
KYBのダンパー使用有無を教えて欲しい。
対象の建物のダンパー交換するって言ってるけど技術的に可能なのかね。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

無理でしょ。

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

免震なら簡単に交換出来ます。
制振は破壊的な工事になります。

[5041: 匿名さん]

レゾンデートルを高揚させてくれるようなタワマン ですね。

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

確かに、今ニュースで見ましたが制震構造の場合は破壊的な工事ですね・・・
交換に2年以上かかるとか、交換中は新規の受注を絞るとか、高層マンション界隈に大打撃ですね・・・

[5043: 匿名さん]

えええええ、、
単なるオイルダンパーでしょ？
絞りが入った油圧シリンダでしょ？

シリンダのアタマとケツのピン抜いて取り外して減衰調節済みの新しいシリンダと交換するだけのことでしょう？

ジャッキだチェンブロだ使って重量物仕事だとは思うけど、スムーズにやりゃ一本あたり１日あればで十分完了出来るでしょ。

ダンパー言われても分からんのも仕方ないけど、分からんなら「分からん」でええやん。。

破壊的な工事ってなに。
積層ゴムと間違えてるのかな？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
まぁソースは色々あるけどこれとか分かりやすいんじゃない？

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/18/kyb-menshin-data-gisou

ここに書いてあることが間違えてるなら教えて。

[5045: 名無しさん]

>>5043 匿名さん

KYBの人？

[5046: 匿名さん]

『地下空間に設置されている免震ダンパーはともかく、壁の中やエレベータの後ろに設置された制振ダンパーの取り換えは、利用者への成約を伴う。』

免震は良くて制振が大変だと言ってるのね。
そこは早合点でした。すいません。。
（免震のダンパーは地下のゆったりした空間に吊られてるだけだしね。）

でも制振も、壁を壊さないとアクセスできないとか、そんな所に設置しないと思うけどね。
ダンパーって機械モノだし、定期的な検査や保守はするでしょ。
そこらへん、よく知らないマスコミがオーバーに言ってる可能性あると思うよ。
点検用のトビラ開けるのと、壁を壊すのとは、違うよねぇ。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
今NHKでKYBの問題特集してまして、KYBとダンパー共同開発した教授さんが出たましたけど、
ダンパーはマンション１つ一つでオーダーメイドに近い
交換はダンパー丸ごと交換になる
高層マンションなら屋上にクレーンを設置するなどして1フロアずつダンパーを吊って下ろす
ダンパーは壁の中に設置されてることが多いので工事が必要となり、入居者はホテルなどに一時退去になるのではないか
KYB的にはダンパー売った金額の数十〜100倍近い金が発生するのではないか
みたいなことを言ってました。

明日には許可が取れた物件は物件名を公開すると言ってましたね。

[5048: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
このコメントが正しい。

[5049: 匿名さん]

ひとつずつクレーンで吊って下ろすのは制震を採用しているマンションね。
ここは免震。

[5050: マンション掲示板さん]

引き渡し延期とかあるかな？
今は来年5月

[5051: 名無しさん]

KYB、倒産するんじゃないかなあ〜

[5052: 匿名さん]

>>5050 マンション掲示板さん

最近新規契約者の入居時期が1年先に伸びたけど偶然だからな。偶然。

[5053: 匿名さん]

>>5051 名無しさん
別にKYBでなくても作れるから、ガバナンスの崩れた会社は、不要です。
どこかに買収されて再建でしょう。

[5054: 匿名さん]

けど日本が戦後、汗流して築いてきた企業が外資に二束三文で買われるのも悲しい。最近、イタリアやアメリカでも橋が落ちているわけで…KYBはタカタの様になって欲しくない。

[5055: マンション検討中さん]

とりあえずここのダンパーがKYBかそうでないか。

問題があるのかないか。

住友は至急、説明すべき。

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

KYBに問い合わせも照会が多すぎてさばききれてないらしいです。
住友としては過去15年で建てたマンション全て確認した上で発表となるのではないでしょうか。調査に優劣はつけれないかと。。。

[5057: 匿名さん]

KYB率高そう

[5058: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。

これは中古マンション市況とかしばらく冷え込むなぁ。

[5059: 匿名さん]

ここが対象かどうかは知りませんが、讀賣電子版によると午後4時以降に発表とのことです。

[5060: マンション検討中さん]

まだ人が住んでないから後回しだろうね。
引き渡しも延びそう。
手付け倍返しに期待。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 マンション検討中さん 倍返しなら、儲かるね

[5062: マンション検討中さん]

内覧会っていつからですか？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん
3月見たい