シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4951: マンション検討中さん]

え、都心三区で７０㎡もあれば充分じゃない❓そりゃ世田谷区とかにいけばもう少し広いだろうけど

[4952: 匿名さん]

2LDKなら70平米でも、アリ。
子供は1人までやな。

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

モノの量だけ見ても人によりけりなので、決めつけるのはどうかと。

[4954: 匿名さん]

中央区で70平米台の3LDKっt
恵まれてるよ
都心じゃなくても70平米台の
3LDKの需要は多いんだから

[4955: 通りがかりさん]

むしろ子供が小さいのなら２エルで十分かと

[4956: マンション検討中さん]

一人100平米が無いとかなり狭い

[4957: 匿名さん]

ほな隣は完璧 落第やん
プレミアムフロア以外70平米台までしか、.ないでw

[4958: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

書き込んでるのは買えなかった人達だから。

[4959: 匿名さん]

>4954：匿名さん
中央区湾岸で70平米3LDKって狭いですよ。

日本橋人形町みたいな内陸に行けば普通ですが。

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
ここは内陸ですよ。

[4961: 匿名さん]

一般的に、湊は湾岸でしょう。

[4962: 匿名さん]

業界で湾岸っていうのは
中央区の場合、晴海、月島、勝どきを
指すんだけど。

ご存知じゃないのね。

[4963: 匿名さん]

あと佃だね

[4964: 匿名さん]

ほいさ。
湊3丁目は湾岸のカテゴリーだね。
この2丁目になると突然 内陸になるの？笑

http://wangan-info.com/archives/tag/%E5%B0%8F%E5%85%90%E7%A7%91

[4965: 匿名さん]

遂にタワーや作業バラックの撤去始まりした。
開放感たっぷり。

[4966: 匿名さん]

内陸に住みたいなら内陸に買わないとね。
ここを内陸と呼ぶのは無理がある。

[4967: 匿名さん]

湾岸ですから開放感や水辺などは差別化になりませんよ。
お隣の住人さん達はそこを盛大に勘違いしているようですから、こちらの方達は反面教師として接するとよいと思いました。

[4968: 匿名さん]

元々海の中だから。家康に感謝しなくちゃ。

[4969: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

そそ。正統派の内陸と言えば、地盤の良い高台の武蔵小山とか城南五山。
この辺を内陸とは言わんよ。東京民は。

[4970: 通りがかりさん]

大手ゼネコンが内陸の定義に当てはまると言って販売してるんだからそうなんだろ。

そこに疑問や異論があるなら住友に言えよ。

[4971: 匿名さん]

明らかに自らを利するような売り主の論理は通用しないでしょう。
甚だ筋がずれている投稿に思われました。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
こんなくだらない掲示板で正論を振りかざしたがる暇人。
理論派ぶるなら他でどうぞ。

[4973: 匿名さん]

東京は似非東京人ばっか

ここを湾岸と呼ぶなんて、
へそが茶を沸かす

[4974: 匿名さん]

内陸のマンションが欲しいなら、なぜここを選んだのか疑問ですね。
明らかな湾岸地域でしょう。

[4975: 匿名さん]

都心3区以外興味ない

[4976: 匿名さん]

都心3区、久しぶりに見ました。
中央区のスレッドならでは、ですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

そそ。居住として見た場合の都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。
中央区なんて人が住むところじゃない。

[4978: 匿名さん]

中央区は、物を売ったり、作ったりする場所なのですか？

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

そう人は、今の世田谷の凋落など見通せない。

[4980: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
鉄砲洲の歴史散歩したら何故内陸かわかるよ。

[4981: 匿名さん]

都心3区は中央区のマンションを売りたい業者のホイホイワードですよ。
どうしても3区としたいなら、千代田区山手線内側＋港区山手線内側＋渋谷区、でしょうね。

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

いやいや渋谷区なんてゴミゴミしたところは中央区と大差無い。武蔵小山や城南五山といった高級住宅街を従える品川区が都心3区に入るのは間違いない。

[4983: 匿名さん]

都心3区を理解できないとは！

[4984: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

こんなこと言ってる人に限って出身地が本州ですらなかったりするんだよね。

[4985: 匿名さん]

千代田区山手線内側＋港区山手線内側＋渋谷区の一部
ですね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
で？っていう。

[4987: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
渋谷なんか最悪の住環境でしょ。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

そそ。渋谷区なんて中央区よりも若干マシな程度。居住としてはやっぱり品川区なんだろうな。

[4989: 評判気になるさん]

>>4988 匿名さん

やはり品川区がバランス良さそうですね。
品川区のタワマンで絞って検討したいと思います。

[4990: 匿名さん]

>>4989 評判気になるさん
品川なんて不便なとこやめよう。
屠殺場もあるし。
中央区の方がずっといい。

[4991: 匿名さん]

中央区には病院が2つしかないらしい。
がんセンターと聖路加国際病院。
クリニックや医院はたくさんあるのだが。

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

品川区は武蔵小山とか城南五山の高級住宅街があるから居住区としては別格。中央区なんかとは格が違う。

[4993: 匿名さん]

ここで武蔵小山さんが暴れてたのか。
都心との距離が違うよ。
品川区へお戻り下さい。

[4995: 匿名さん]

[No.4994と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4996: 匿名さん]

>>4991 匿名さん
その二つがあれば十分でしょ。

[4997: 匿名さん]

>>4996 匿名さん

がんセンターは特殊だから、聖路加国際病院だけと考えた方が良さそう。

[4998: 匿名さん]

港区には総合病院は5〜6ヶ所。

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん

ご自身でも書いてますが、小さなクリニックや医院が沢山あるのでそれでいいのでは？
総合病院にかかるようなことになれば他の区も含めば無数に選択肢がありますし、聖路加が歩いて行けるところにあるので何も困らないですし。
唯一悩ましいのが震災などが発生した際に受け入れ先が乏しい事ですかね。

[5000: 匿名さん]

入院できる病院

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

港区の面積は中央区の倍。あと区内の病院に行く義務なし。ここだと他区の病院もすぐ。

[5002: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
聖路加が徒歩五分ですがなにか

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

大病院は待ちも長いことが多いけど、ここなら聖路加から歩いて一度帰ることもできる。

[5004: 匿名さん]

聖路加は徒歩７分ですね。
地味に遠いうえに待たされる。ちーん。

[5005: 住民板ユーザーさん1]

徒歩7分に大病院があるマンションの方が珍しいと思うぞ。毎日行くもんじゃないし、問題なし。

[5006: 名無しさん]

>>5004 匿名さん

グーグルマップで測りましたが徒歩5分〜7分程度ですね。それを遠いって笑

[5007: 匿名さん]

>>5006 名無しさん

しかも行ってみたらこの辺りは救急車の通り道になってないので、大病院近くにありがちな騒音もない。

[5008: 匿名さん]

そんなに健康に不安があるなら住宅ローンの審査通らないのでは…

[5009: 匿名さん]

湾岸マンションならではの会話。

[5010: 匿名さん]

すっぽん黒酢芸能人

[5011: eマンションさん]

>>5009 匿名さん

どこが？

[5012: 匿名さん]

中央区を嫌いなら
ここでくだまいてないで
気をつけてお帰りくださいね

[5013: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

ご都合主義 笑

[5014: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5015: 住民の人に質問したいさん]

スミフ営業？

[5016: 匿名さん]

結局入居時期の話はどうなったんですスミフさん。

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん
今契約の方は1年伸びます。

[5018: マンション検討中さん]

ここは長期優良物件ではないの？

[5019: 住民の人に質問したいさん]

違います。
長期優良物件は当てにならない基準なので大手でも取得に熱心でないよ。

[5020: 匿名さん]

>>5019 住民の人に質問したいさん

でも取得することで減税になったりとか購入者側にはメリットもあるんじゃないでしたっけ？

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん

ないね。

[5022: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、結局ここには何も店舗が入らないんですよね。
残念です。

[5023: 匿名さん]

>>5021 匿名さん

うーん、じゃあこのサイトでも見て勉強してください。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/topics/chouki.html

[5024: 匿名さん]

>>5023 匿名さん

ローン控除が１００万円増えるって、めっちゃええやん。。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

ここ買えるような人は、普通年収制限に引っかかるから関係ないでしょう。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
本当に。所得制限があと1000万高ければなあ。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
後2000万引き上げてほしい。

[5028: 匿名さん]

いや、あと3000万。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん

そこまでいくらならキャッシュ買いの人ですね。還付なんて期待して無いでしょ。

[5030: 匿名さん]

所得制限がーーとか港区の坪1000万超えるような物件で言うことじゃないですかね。
ここ一億前後で買えるんですよね。

[5031: 匿名さん]

ここの購入者の平均年収は5000万位ですよね？

[5032: 匿名さん]

そんなに年収ある人がスミフ買うほど情弱とは思えないんですが、
そんな年収だからこそぼったくり価格も気にせず買えるんですかね。

[5033: 匿名さん]

年収5000万あったら、こんな住所選ばないでしょ。普通は。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

たった5000万じゃ、ここはダメですか？

[5035: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

普通は地盤の良い高台にするよな
武蔵小山とか城南五山の品川区が富裕層の定番

[5036: マンション検討中さん]

ここはＫＹＢのダンパーじゃないのかな？

もしそうだったら建て直し？

[5037: 匿名さん]

殆どの建物が、KＹB使用かも。

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん

そうそう、妄想の年収バトルとかどうでもいいから、
KYBのダンパー使用有無を教えて欲しい。
対象の建物のダンパー交換するって言ってるけど技術的に可能なのかね。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

無理でしょ。

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

免震なら簡単に交換出来ます。
制振は破壊的な工事になります。

[5041: 匿名さん]

レゾンデートルを高揚させてくれるようなタワマン ですね。

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

確かに、今ニュースで見ましたが制震構造の場合は破壊的な工事ですね・・・
交換に2年以上かかるとか、交換中は新規の受注を絞るとか、高層マンション界隈に大打撃ですね・・・

[5043: 匿名さん]

えええええ、、
単なるオイルダンパーでしょ？
絞りが入った油圧シリンダでしょ？

シリンダのアタマとケツのピン抜いて取り外して減衰調節済みの新しいシリンダと交換するだけのことでしょう？

ジャッキだチェンブロだ使って重量物仕事だとは思うけど、スムーズにやりゃ一本あたり１日あればで十分完了出来るでしょ。

ダンパー言われても分からんのも仕方ないけど、分からんなら「分からん」でええやん。。

破壊的な工事ってなに。
積層ゴムと間違えてるのかな？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
まぁソースは色々あるけどこれとか分かりやすいんじゃない？

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/18/kyb-menshin-data-gisou

ここに書いてあることが間違えてるなら教えて。

[5045: 名無しさん]

>>5043 匿名さん

KYBの人？

[5046: 匿名さん]

『地下空間に設置されている免震ダンパーはともかく、壁の中やエレベータの後ろに設置された制振ダンパーの取り換えは、利用者への成約を伴う。』

免震は良くて制振が大変だと言ってるのね。
そこは早合点でした。すいません。。
（免震のダンパーは地下のゆったりした空間に吊られてるだけだしね。）

でも制振も、壁を壊さないとアクセスできないとか、そんな所に設置しないと思うけどね。
ダンパーって機械モノだし、定期的な検査や保守はするでしょ。
そこらへん、よく知らないマスコミがオーバーに言ってる可能性あると思うよ。
点検用のトビラ開けるのと、壁を壊すのとは、違うよねぇ。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
今NHKでKYBの問題特集してまして、KYBとダンパー共同開発した教授さんが出たましたけど、
ダンパーはマンション１つ一つでオーダーメイドに近い
交換はダンパー丸ごと交換になる
高層マンションなら屋上にクレーンを設置するなどして1フロアずつダンパーを吊って下ろす
ダンパーは壁の中に設置されてることが多いので工事が必要となり、入居者はホテルなどに一時退去になるのではないか
KYB的にはダンパー売った金額の数十〜100倍近い金が発生するのではないか
みたいなことを言ってました。

明日には許可が取れた物件は物件名を公開すると言ってましたね。

[5048: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
このコメントが正しい。

[5049: 匿名さん]

ひとつずつクレーンで吊って下ろすのは制震を採用しているマンションね。
ここは免震。

[5050: マンション掲示板さん]

引き渡し延期とかあるかな？
今は来年5月