シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4901: 匿名さん]

シティタワー東銀座東京ステーションが良いよ。
銀座にも東京駅にも歩けるから。

[4902: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

ぼったくり価格で売る、
相場を知らない情弱しかカモれない、
なかなか売れない、販売が長引く、
竣工売りの悪印象は避けたい、
引き渡し時期を後ろ倒す、

こんな感じ？

だって、現地もうほとんど出来てるよ？
現地モデルルームもほどなく始まるかと
見てこよーー

[4903: マンション検討中さん]

>>4899 匿名さん
それ前の話で元に戻したんでしょ。
また延ばしたの？

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん
はい、伸ばしたら更に高く売れるので伸ばしました。

[4905: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん

そうでしたか。。。
これからの契約者だけで既存は31年5月では？

[4906: 匿名さん]

>>4904 匿名さん
延ばせば延ばすほどお隣の中古マンションがドンドン売れるだけで、スミフは売れませんぜ。

[4907: 匿名さん]

いまから契約する人だけ引き渡しが遅い、ですよね。

住友がダメダメなのではなく、儲かってるんでしょね。
顧客からがんがんカモれてるお陰で、目標の利益・売り上げを達成したのでしょう。
売り上げの計上を先送りするための引き渡し延期では。詳しくないですけど。

ほかの住友の物件でも話しを聞きましたが、住友的には相当じっくり高値で売りたいようです。ここは。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
うーん、私が聞いた限りではかなり苦戦してると聞きました。ここ。
ダラダラと売るよりも、周辺の地価が上がって売りやすくなってから販売再開したいのではないでしょうか。

[4909: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん

4907さんもかいてるけど、そうだよ。

[4910: 匿名さん]

湊はあと1〜2年もすればメッキが剥がれますよ
賢い人はさっさと売り抜けてます

[4911: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
スミフセールスマンによれば、ここは東京駅周辺の高年収の皆様に凄く人気があるそうです。
間違いなく値上がりするので、売る側も時間稼ぎなのだ。

[4912: 匿名さん]

この先 何にもないもんね、湊って。

[4913: 口コミ知りたいさん]

>>4910 匿名さん

そのエビデンスをお願いします！

[4914: 匿名さん]

湊になくても八重洲にある。
いまから大量のオフィスが供給される。
東京駅からいつもタクってるけど７００円くらいで済むよ。
ここの公開空地が解放されたらそこそこ華やかになりそう。

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

東京駅から私もいつもたくってますが、700円で済んだことなんて一度もないです。だいたい渋滞と信号に捕まって千円オーバーですわ。700円で行ってくれるタクシー会社がいたら教えてほしい（笑）

[4916: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

お前さん、営業の話を鵜呑みにすんのはどうかと思うが。1人でもそういう人がいたら、さもそういう人が多いみたいにいうのは常道じゃろ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
事実だから仕方ない。

[4918: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

歩かないの？

[4919: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

年収5000万円以上ですかね

[4920: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

４月頃にも入居時期を1年伸ばして、数週間後に何事もなかったように戻してたけど、一切ホームページ上では何も説明なく、今度もまた1年延ばすわけでしょ。
時間稼ぎなのだとかじゃなく、会社としての信用問題なのでは。

[4921: 匿名さん]

近くの鳥ふじの親子丼が毎日食べられるね。

[4922: 匿名さん]

どこを通ってます？

東京駅から八重洲通りを新川方面へ進んで、八丁堀の交差点を過ぎた直後、亀島橋を渡る手前の道を右折し、二つ目の五叉路を左折して、、、
添付画像を見て貰った方が早いですが、このルートが最短と思います。１.６ｋｍくらい。
渋滞なんか無いですけどね。

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

なお、東京駅八重洲口のタクシー乗り場で乗るのは並んで待ってる時間も無駄だしロータリー出たあとも遠回りされるしでバカらしいです。

少し進んで横断歩道を渡れば、矢印のとこでタクシーいくらでも拾えます。

お試しあれ～

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

こう見ると本当に近いねー。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

ですね。
頑張れば15分で歩けますね。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

4922・4923を書いたものですが、
歩きで１５分は無理！！
もしくはめっちゃ疲れるそんなはや歩き！

[4927: 匿名さん]

走れば15分

[4928: 匿名さん]

歩け歩け^_^

[4929: 通りがかりさん]

パークシティー湊ザタワー
パークシティー湊ザレジデンス
シティータワー銀座東


しかし、この３マンションが立て続けに出来てこの辺りも華やかになりましたな

[4930: 匿名さん]

>>4929 通りがかりさん

再開発エリアですからね。

[4931: 通りがかりさん]

３マンション増に伴い子供は増えるのかね?そして中央小学校の治安はいいのかな?

[4932: 匿名さん]

>>4931 通りがかりさん

治安抜群にいい地域ですよ。

[4933: 匿名さん]

タワークレーンに続いて工事用エレベータも解体だそうです。

[4934: 匿名さん]

ろくな幼稚園や小学校がありませんね。
公立で妥協するのも構いませんが。
港区千代田区の質の良い有名校は住居まで見られるので、こんなところから通うというのではご縁を頂くのは非常に困難にはなりますが。

[4935: マンション検討中さん]

>>4934 匿名さん
おたくのご子息が無能だから資産や住居を見られてしまうのですね☆
可哀想に(;_;)
ここの近所から幼稚舎、早実に通っているお子さんが数名いらっしゃいます♪

[4936: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

むしろ数名しかいないような地区なんですね…

[4937: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
資産や住居をみているわけではないのですよ。
知らないのですね。


親が無能なせいで、無能なご子息がますます落ちぶれることになるとは☆
可哀想に(;_;)

[4938: 匿名さん]

ま。お隣よりマシやろ。
タワマンよりこっちのが教育環境がいいわいな。

[4939: 匿名さん]

すぐ近所 入船１丁目7-◯に、こんなのあるんですね。

[4940: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
自分から港、千代田が大事と言っておきながら資産や住居は関係ないってどういうこと？
とりあえずムサコか隣の住人か。。。
可哀想に(;_;)

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
え？隣のマンションとこちらのマンションってもう入居前から関係がギスギスしてるんですか？

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

そうそう、入船１丁目７－９にファミマあんだよー。ここらへんファミマだらけだよね。そしてお前はグズだよね。

[4943: 匿名さん]

都心のマンション値上がりベスト1000見たけどスミフ物件は、三菱、三井に大差をつけられてますね。
なぜ？

[4944: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

それ、住まいサーフィンとかって言うサイトですか？

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

それは隣のパークシティ中央港の販売時価格と、こちらの販売価格を比べれば一目瞭然じゃないですか。
竣工完売を是とせず、時間かかっても良いから、将来的な値上がり分も既に販売価格に織り込んで販売するスタイルだからじゃ無いですか。
それでも買ってくれるスミフファンに向けたマンション販売というのか。。。

[4946: 通りがかりさん]

例え私立に言ったとしても、家に帰れば近所の子供と遊んだり活動を共にするでしょうから、お膝元の中央小学校の治安がよいのであれば安心です。

[4947: 通りがかりさん]

それに、子供が受験当日に風邪引いたり入院するかもしれないしやはり公立小学校は大事ですよ。子育て世代にとっては、ここは東京都中央区の学区であり、その学校から近いっていうのも大きな価値です

[4948: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

高いから。
以上

[4949: マンション検討中さん]

ここは、子供は3LDK以上かしら?あるいは東京だから2LDKでも子供はいらっしゃるのかしら?

仮に子供が3LDK以上なら、戸数は多くないから、子供は少ないのかしら?子育て環境悪くないと思うけどなあ

[4950: 匿名さん]

隣は狭小マンションだから子育て無理だよ
70平米台の3LDKなんて拷問だわさ

[4951: マンション検討中さん]

え、都心三区で７０㎡もあれば充分じゃない❓そりゃ世田谷区とかにいけばもう少し広いだろうけど

[4952: 匿名さん]

2LDKなら70平米でも、アリ。
子供は1人までやな。

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

モノの量だけ見ても人によりけりなので、決めつけるのはどうかと。

[4954: 匿名さん]

中央区で70平米台の3LDKっt
恵まれてるよ
都心じゃなくても70平米台の
3LDKの需要は多いんだから

[4955: 通りがかりさん]

むしろ子供が小さいのなら２エルで十分かと

[4956: マンション検討中さん]

一人100平米が無いとかなり狭い

[4957: 匿名さん]

ほな隣は完璧 落第やん
プレミアムフロア以外70平米台までしか、.ないでw

[4958: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

書き込んでるのは買えなかった人達だから。

[4959: 匿名さん]

>4954：匿名さん
中央区湾岸で70平米3LDKって狭いですよ。

日本橋人形町みたいな内陸に行けば普通ですが。

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
ここは内陸ですよ。

[4961: 匿名さん]

一般的に、湊は湾岸でしょう。

[4962: 匿名さん]

業界で湾岸っていうのは
中央区の場合、晴海、月島、勝どきを
指すんだけど。

ご存知じゃないのね。

[4963: 匿名さん]

あと佃だね

[4964: 匿名さん]

ほいさ。
湊3丁目は湾岸のカテゴリーだね。
この2丁目になると突然 内陸になるの？笑

http://wangan-info.com/archives/tag/%E5%B0%8F%E5%85%90%E7%A7%91

[4965: 匿名さん]

遂にタワーや作業バラックの撤去始まりした。
開放感たっぷり。

[4966: 匿名さん]

内陸に住みたいなら内陸に買わないとね。
ここを内陸と呼ぶのは無理がある。

[4967: 匿名さん]

湾岸ですから開放感や水辺などは差別化になりませんよ。
お隣の住人さん達はそこを盛大に勘違いしているようですから、こちらの方達は反面教師として接するとよいと思いました。

[4968: 匿名さん]

元々海の中だから。家康に感謝しなくちゃ。

[4969: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

そそ。正統派の内陸と言えば、地盤の良い高台の武蔵小山とか城南五山。
この辺を内陸とは言わんよ。東京民は。

[4970: 通りがかりさん]

大手ゼネコンが内陸の定義に当てはまると言って販売してるんだからそうなんだろ。

そこに疑問や異論があるなら住友に言えよ。

[4971: 匿名さん]

明らかに自らを利するような売り主の論理は通用しないでしょう。
甚だ筋がずれている投稿に思われました。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
こんなくだらない掲示板で正論を振りかざしたがる暇人。
理論派ぶるなら他でどうぞ。

[4973: 匿名さん]

東京は似非東京人ばっか

ここを湾岸と呼ぶなんて、
へそが茶を沸かす

[4974: 匿名さん]

内陸のマンションが欲しいなら、なぜここを選んだのか疑問ですね。
明らかな湾岸地域でしょう。

[4975: 匿名さん]

都心3区以外興味ない

[4976: 匿名さん]

都心3区、久しぶりに見ました。
中央区のスレッドならでは、ですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

そそ。居住として見た場合の都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサス。
中央区なんて人が住むところじゃない。

[4978: 匿名さん]

中央区は、物を売ったり、作ったりする場所なのですか？

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

そう人は、今の世田谷の凋落など見通せない。

[4980: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
鉄砲洲の歴史散歩したら何故内陸かわかるよ。

[4981: 匿名さん]

都心3区は中央区のマンションを売りたい業者のホイホイワードですよ。
どうしても3区としたいなら、千代田区山手線内側＋港区山手線内側＋渋谷区、でしょうね。

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

いやいや渋谷区なんてゴミゴミしたところは中央区と大差無い。武蔵小山や城南五山といった高級住宅街を従える品川区が都心3区に入るのは間違いない。

[4983: 匿名さん]

都心3区を理解できないとは！

[4984: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

こんなこと言ってる人に限って出身地が本州ですらなかったりするんだよね。

[4985: 匿名さん]

千代田区山手線内側＋港区山手線内側＋渋谷区の一部
ですね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
で？っていう。

[4987: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
渋谷なんか最悪の住環境でしょ。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

そそ。渋谷区なんて中央区よりも若干マシな程度。居住としてはやっぱり品川区なんだろうな。

[4989: 評判気になるさん]

>>4988 匿名さん

やはり品川区がバランス良さそうですね。
品川区のタワマンで絞って検討したいと思います。

[4990: 匿名さん]

>>4989 評判気になるさん
品川なんて不便なとこやめよう。
屠殺場もあるし。
中央区の方がずっといい。

[4991: 匿名さん]

中央区には病院が2つしかないらしい。
がんセンターと聖路加国際病院。
クリニックや医院はたくさんあるのだが。

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

品川区は武蔵小山とか城南五山の高級住宅街があるから居住区としては別格。中央区なんかとは格が違う。

[4993: 匿名さん]

ここで武蔵小山さんが暴れてたのか。
都心との距離が違うよ。
品川区へお戻り下さい。

[4995: 匿名さん]

[No.4994と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4996: 匿名さん]

>>4991 匿名さん
その二つがあれば十分でしょ。

[4997: 匿名さん]

>>4996 匿名さん

がんセンターは特殊だから、聖路加国際病院だけと考えた方が良さそう。

[4998: 匿名さん]

港区には総合病院は5〜6ヶ所。

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん

ご自身でも書いてますが、小さなクリニックや医院が沢山あるのでそれでいいのでは？
総合病院にかかるようなことになれば他の区も含めば無数に選択肢がありますし、聖路加が歩いて行けるところにあるので何も困らないですし。
唯一悩ましいのが震災などが発生した際に受け入れ先が乏しい事ですかね。

[5000: 匿名さん]

入院できる病院