シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4851: 匿名さん]

社民党本部は湊にある。三宅坂の旧社会党本部に止まることはかなわず、賃料の安い場所に都落ちしてきた。
国会議事堂まで車で20分程度。賃料は安いが比較的便利ではある。

[4852: 匿名]

探してもどこか分からないな…
ここには関係ないし。

[4853: 匿名さん]

Googleマップに入力したら一発で出てきた。
川っ淵の地味な貸しビルの５階。ここまで落ちてしまったかという感じ。残念。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
日本橋に、いくらでもレンタルオフィスビルがあるのにね。

[4855: 匿名さん]

同じマンション内にSOHO用の分譲があるマンションというのはあまり聞いたことが無いのですが、一般の入居者にとって何かデメリットはある（or考えられる）のでしょうか？

[4856: マンション検討中さん]

ここって下層階だけでもタイルとかエントランス周りは石を貼り付けると思ってたら、
オール吹き付け…
すっごいコストダウンしてるよね！

[4857: eマンションさん]

>>4856 マンション検討中さん

石は危ない

[4858: 匿名]

ビジネスの人がウロウロは、住居としては落ち着かない。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

そういう風にならないように、エントランスから全て分離されてるみたいですよ。

[4860: 匿名さん]

>>4856 マンション検討中さん

基壇部は石を使っているような説明がありますけど、全部吹き付けなんですか…。
吹き付けだとよく考えて設計しないと雨垂れができて美観を損ねるんですよね。

[4861: マンション検討中さん]

>>4860 匿名さん
過去の経験から雨だれは気にならない配色を選んでます。と言いそうないつもの色づかい。。。
でもエフロは逆に目立ちそう。アフターで面倒みてくれんのかな？

[4862: 匿名]

五洋建設に何かご用？
期待出来ないね…

[4863: 匿名さん]

吹き付けってどこでわかるんですか。
隣との違いがわかりません。
隣も吹き付けかな。

[4864: 匿名]

お隣はスーゼネの本物。

[4865: 匿名さん]

本物？

[4866: 匿名さん]

誤魔化すってことは隣も吹き付けかな。
見た目じゃ素人はわからんもんな。

[4867: 匿名さん]

地震でタイルは剥がれ落ちる。

[4868: 匿名]

お隣はスーゼネに三井だよ。
ごまかすわけない。

[4869: 匿名さん]

>>4860 匿名さん

基壇部は石貼りですよ
なぜ吹き付けなどと嘘の情報を流すのでしょうか

[4870: 匿名]

なら良かった。

[4871: 匿名さん]

こんなチビタワーで坪550万の部屋があるんですね。驚き。

[4872: 22階まで立ち上げ]

>>4871 匿名さん
ありますよ 私は契約した

[4873: 匿名さん]

隣のヒンソーな外観とこちらの高級感とじゃドエレー差があるなあ

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

ではご契約を。ありがとうございます。

[4875: マンション検討中さん]

毎日通ってるけど、オール吹き付けにしか見えないな…
グレーの吹き付けの後、石貼るの！？

[4876: 匿名さん]

>>4875 マンション検討中さん

あれが吹きつけに見えるほど目が悪いんですね。早く眼科に行きましょう。

[4877: 匿名さん]

ご自慢の斬新な色合いは、コチラから少し離れた所にある古ぼけたビルとおそろいですね。

[4878: 匿名さん]

地域を牽引するトップ目マンション。

[4879: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
そりゃお隣さんでしょ。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

だからトップ目…

[4881: 匿名さん]

だって銀座だもんね！

[4882: 匿名さん]

>>4881 匿名さん

のずっと東。

[4883: 匿名さん]

隣は普通のタワマン。何の特徴もないノッペラボーな見た目。賃貸用マンションと言われても違和感は感じない。

こちらの引き立て役にはなると思う。

[4884: 匿名さん]

ふーん
無知ってこわい

[4885: 匿名さん]

>>4884 匿名さん

どのコメントに対する感想や？

[4886: 匿名さん]

隣は江戸情緒（笑）かんじる見た目だそうな。w

[4887: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

そうそう、こちらは黒ずんだダークなカラーリングで既に歴史を感じる風格だし重厚感あるよね。

階高も抑えて高さもコンパクトだし寸胴でズッシリしてるから台風がきても安心ですよね。

[4888: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
隣は再開発物件だから敷地に余裕がないですしね。
分かる気がします。

[4889: 評判気になるさん]

目糞鼻糞

[4890: 匿名さん]

湊1～入船1に桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園などいくつかありますが、川崎コリアタウンの桜川公園と関係あるかもしれませんね。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

またデジャブのようなネガ屋が帰って来たか…

[4892: 匿名さん]

公開敷地が広くて
地域住民の憩いの場になりますね

[4894: 匿名さん]

[No.4893と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4895: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

ここのスクショを関係各所に送っておきました。何が起きますかね？笑

[4896: 住民の人に質問したいさん]

まもなくクレーン解体ですね。

[4897: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
その後何か動きはありました？
私も該当の書き込みには憤りを覚えているので続報があれば知りたいです。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

気にしない気にしない。

[4899: 匿名さん]

引渡し時期が１年延びたけどなんかあったの？
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

[4900: 匿名さん]

マンション名変えたら売れ始めるかも？
「え、東銀座？」

[4901: 匿名さん]

シティタワー東銀座東京ステーションが良いよ。
銀座にも東京駅にも歩けるから。

[4902: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

ぼったくり価格で売る、
相場を知らない情弱しかカモれない、
なかなか売れない、販売が長引く、
竣工売りの悪印象は避けたい、
引き渡し時期を後ろ倒す、

こんな感じ？

だって、現地もうほとんど出来てるよ？
現地モデルルームもほどなく始まるかと
見てこよーー

[4903: マンション検討中さん]

>>4899 匿名さん
それ前の話で元に戻したんでしょ。
また延ばしたの？

[4904: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん
はい、伸ばしたら更に高く売れるので伸ばしました。

[4905: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん

そうでしたか。。。
これからの契約者だけで既存は31年5月では？

[4906: 匿名さん]

>>4904 匿名さん
延ばせば延ばすほどお隣の中古マンションがドンドン売れるだけで、スミフは売れませんぜ。

[4907: 匿名さん]

いまから契約する人だけ引き渡しが遅い、ですよね。

住友がダメダメなのではなく、儲かってるんでしょね。
顧客からがんがんカモれてるお陰で、目標の利益・売り上げを達成したのでしょう。
売り上げの計上を先送りするための引き渡し延期では。詳しくないですけど。

ほかの住友の物件でも話しを聞きましたが、住友的には相当じっくり高値で売りたいようです。ここは。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
うーん、私が聞いた限りではかなり苦戦してると聞きました。ここ。
ダラダラと売るよりも、周辺の地価が上がって売りやすくなってから販売再開したいのではないでしょうか。

[4909: 匿名さん]

>>4905 マンション検討中さん

4907さんもかいてるけど、そうだよ。

[4910: 匿名さん]

湊はあと1〜2年もすればメッキが剥がれますよ
賢い人はさっさと売り抜けてます

[4911: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
スミフセールスマンによれば、ここは東京駅周辺の高年収の皆様に凄く人気があるそうです。
間違いなく値上がりするので、売る側も時間稼ぎなのだ。

[4912: 匿名さん]

この先 何にもないもんね、湊って。

[4913: 口コミ知りたいさん]

>>4910 匿名さん

そのエビデンスをお願いします！

[4914: 匿名さん]

湊になくても八重洲にある。
いまから大量のオフィスが供給される。
東京駅からいつもタクってるけど７００円くらいで済むよ。
ここの公開空地が解放されたらそこそこ華やかになりそう。

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

東京駅から私もいつもたくってますが、700円で済んだことなんて一度もないです。だいたい渋滞と信号に捕まって千円オーバーですわ。700円で行ってくれるタクシー会社がいたら教えてほしい（笑）

[4916: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

お前さん、営業の話を鵜呑みにすんのはどうかと思うが。1人でもそういう人がいたら、さもそういう人が多いみたいにいうのは常道じゃろ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
事実だから仕方ない。

[4918: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

歩かないの？

[4919: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

年収5000万円以上ですかね

[4920: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

４月頃にも入居時期を1年伸ばして、数週間後に何事もなかったように戻してたけど、一切ホームページ上では何も説明なく、今度もまた1年延ばすわけでしょ。
時間稼ぎなのだとかじゃなく、会社としての信用問題なのでは。

[4921: 匿名さん]

近くの鳥ふじの親子丼が毎日食べられるね。

[4922: 匿名さん]

どこを通ってます？

東京駅から八重洲通りを新川方面へ進んで、八丁堀の交差点を過ぎた直後、亀島橋を渡る手前の道を右折し、二つ目の五叉路を左折して、、、
添付画像を見て貰った方が早いですが、このルートが最短と思います。１.６ｋｍくらい。
渋滞なんか無いですけどね。

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

なお、東京駅八重洲口のタクシー乗り場で乗るのは並んで待ってる時間も無駄だしロータリー出たあとも遠回りされるしでバカらしいです。

少し進んで横断歩道を渡れば、矢印のとこでタクシーいくらでも拾えます。

お試しあれ～

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

こう見ると本当に近いねー。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

ですね。
頑張れば15分で歩けますね。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

4922・4923を書いたものですが、
歩きで１５分は無理！！
もしくはめっちゃ疲れるそんなはや歩き！

[4927: 匿名さん]

走れば15分

[4928: 匿名さん]

歩け歩け^_^

[4929: 通りがかりさん]

パークシティー湊ザタワー
パークシティー湊ザレジデンス
シティータワー銀座東


しかし、この３マンションが立て続けに出来てこの辺りも華やかになりましたな

[4930: 匿名さん]

>>4929 通りがかりさん

再開発エリアですからね。

[4931: 通りがかりさん]

３マンション増に伴い子供は増えるのかね?そして中央小学校の治安はいいのかな?

[4932: 匿名さん]

>>4931 通りがかりさん

治安抜群にいい地域ですよ。

[4933: 匿名さん]

タワークレーンに続いて工事用エレベータも解体だそうです。

[4934: 匿名さん]

ろくな幼稚園や小学校がありませんね。
公立で妥協するのも構いませんが。
港区千代田区の質の良い有名校は住居まで見られるので、こんなところから通うというのではご縁を頂くのは非常に困難にはなりますが。

[4935: マンション検討中さん]

>>4934 匿名さん
おたくのご子息が無能だから資産や住居を見られてしまうのですね☆
可哀想に(;_;)
ここの近所から幼稚舎、早実に通っているお子さんが数名いらっしゃいます♪

[4936: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん

むしろ数名しかいないような地区なんですね…

[4937: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
資産や住居をみているわけではないのですよ。
知らないのですね。


親が無能なせいで、無能なご子息がますます落ちぶれることになるとは☆
可哀想に(;_;)

[4938: 匿名さん]

ま。お隣よりマシやろ。
タワマンよりこっちのが教育環境がいいわいな。

[4939: 匿名さん]

すぐ近所 入船１丁目7-◯に、こんなのあるんですね。

[4940: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
自分から港、千代田が大事と言っておきながら資産や住居は関係ないってどういうこと？
とりあえずムサコか隣の住人か。。。
可哀想に(;_;)

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
え？隣のマンションとこちらのマンションってもう入居前から関係がギスギスしてるんですか？

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

そうそう、入船１丁目７－９にファミマあんだよー。ここらへんファミマだらけだよね。そしてお前はグズだよね。

[4943: 匿名さん]

都心のマンション値上がりベスト1000見たけどスミフ物件は、三菱、三井に大差をつけられてますね。
なぜ？

[4944: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

それ、住まいサーフィンとかって言うサイトですか？

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

それは隣のパークシティ中央港の販売時価格と、こちらの販売価格を比べれば一目瞭然じゃないですか。
竣工完売を是とせず、時間かかっても良いから、将来的な値上がり分も既に販売価格に織り込んで販売するスタイルだからじゃ無いですか。
それでも買ってくれるスミフファンに向けたマンション販売というのか。。。

[4946: 通りがかりさん]

例え私立に言ったとしても、家に帰れば近所の子供と遊んだり活動を共にするでしょうから、お膝元の中央小学校の治安がよいのであれば安心です。

[4947: 通りがかりさん]

それに、子供が受験当日に風邪引いたり入院するかもしれないしやはり公立小学校は大事ですよ。子育て世代にとっては、ここは東京都中央区の学区であり、その学校から近いっていうのも大きな価値です

[4948: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

高いから。
以上

[4949: マンション検討中さん]

ここは、子供は3LDK以上かしら?あるいは東京だから2LDKでも子供はいらっしゃるのかしら?

仮に子供が3LDK以上なら、戸数は多くないから、子供は少ないのかしら?子育て環境悪くないと思うけどなあ

[4950: 匿名さん]

隣は狭小マンションだから子育て無理だよ
70平米台の3LDKなんて拷問だわさ