シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[481: 匿名さん]

そのへんの事情は考え方次第だね。そうじゃない人も当然いるだろうし。

[482: 匿名さん]

三井より高級感ありそうだね。流石にすみふ

[483: 匿名さん]

私は兎に角、主要駅に近い事が一番。
周辺に飲食店が沢山あれば、家で料理作らなくて済むし。
ほとんど家にいないから、眺望日当たり関係無し。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

なるほど、だからここを検討されているんですね。東側狙いでしょうか。

[485: 匿名さん]

え？
ここは駅殼遠いし、飲食店は少ないじゃん。

[486: 匿名さん]

>>483 匿名さん
麹町の駅直結にしたら？

[487: 匿名さん]

麹町の駅直結こそタワーとは名ばかりの
ペンシルだけど、立地で価値がある最たる例だね。
買えないくらいの価格だけどね。

[488: 匿名さん]

日本橋が良いよ

[489: 匿名さん]

>>485 匿名さん

ここ検討されてるんじゃなかったんですか。ではスルーします。

[490: 匿名さん]

住所に銀座は付かないの？

[491: 匿名さん]

立地的には全然銀座じゃないですから
銀座に近いよということです

[492: マンション検討中さん]

東京駅から歩けば分かりますよ。めっちゃ近いから。途中に日本橋、京橋、銀座がある感じです。

[493: 匿名さん]

東京駅まで15分で歩ける？

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

走って15分。
25分あれば、確実に歩いて行ける。

[495: 匿名さん]

あるけますよ。

[496: 匿名さん]

自転車で何分ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
人によって違うさし、実際に行ってみたらいいんじゃあないですか？

[498: 匿名さん]

渋谷区役所跡の三井のタワーの方が良さそう。
あちらは渋谷駅まで10分くらいです。

[499: 匿名さん]

10分も歩くの？

[500: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

定借だよ

[501: 匿名さん]

テイシャク上等

[502: 匿名さん]

定借とはいえここより遥かに価値のある立地だから
ここくらいの予算では買えないでしょう。

[503: 通りがかりさん]

でも渋谷って。。。
渋い谷間で風水的にも最悪。
治安も悪いし、住むとこじゃないと思う。

[504: 匿名さん]

ここも微妙だけどね。

[505: 匿名さん]

流石に湊と渋谷では…
渋谷のあれは別世界の人が住むのでしょうね

[506: 匿名さん]

八丁堀と渋谷じゃ勝負にならないでしょ。流石に

[507: 匿名さん]

会社が大手町だから、八丁堀の方が便利だ。

[508: 匿名さん]

大手企業勤めの人には八丁堀の方が便利でしょうね。渋谷はもうちょっと違う次元の方々なので、あまり競い合うこともないかと。

[509: 匿名さん]

個々の状況はさておき、価値としては八丁堀と渋谷じゃ
勝負にならないですね。

[510: 匿名さん]

その通り。
恥ずかしいのでこの話題はやめましょう。

[511: 匿名さん]

チーマー　　懐かしい！

[512: 匿名さん]

で、ココはいくらで出るの？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。

[514: 匿名さん]

50平米6000万位

[515: 匿名さん]

区役所タワー
渋谷駅徒歩数分で定借は所有権の8掛けだっけ。
恐らく買いやすい価格になるから
大人気でしょうね。ランニングコストは
別に掛かるとはいえ。
割高の住友ですから、案外価格帯は
ここと被るかもですね。

[516: 匿名さん]

>>496 匿名さん

自転車だと10分位かな。
でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。
港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。
置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。
ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。

[517: 匿名さん]

銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。
最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。
デパ地下に行く時ありがたいのに。

[518: 匿名さん]

でもここは、どこ行くにも便利。

[519: 匿名さん]

マジ楽しみ。

[520: 匿名さん]

>>514 匿名さん

今、販売中の三井の湊は、 59平米で、8990万円、ブリリア八重洲はプレミアム階で坪600万円でした。

[521: 匿名さん]

バブル価格じゃあありませんか！
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。

[522: 匿名さん]

近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。

[524: 匿名さん]

オリンピックに関係なく下がるのでは？
少子化だから。

[525: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/68102

ここは、下がりそう？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。

[527: 匿名さん]

倍くらいに上がるでしようね。

[528: 匿名さん]

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

こんなのも

[529: 匿名さん]

永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。

[530: 匿名さん]

ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。

[531: 匿名さん]

管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。

[532: eマンションさん]

>>531 匿名さん

見てきました！！
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。

物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。

[533: 匿名さん]

>>532 eマンションさん

確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。

[534: 匿名さん]

で、見学すると、価格はわかるのですか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。

[536: 匿名さん]

z5000万なら買いたい

[537: 匿名さん]

いい物件ですね。
３路線使えるし、定借でないし、十分都心の立地だし。
あとは値段次第ですが。

[538: 匿名さん]

向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。

[539: 匿名さん]

立地がイマイチだね。雰囲気もあまり良くない

[540: 匿名さん]

なんで？

[541: 匿名さん]

パークコート浜離宮と　こちらでは　立地はどちらが良いですか？
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。

[542: 匿名さん]

価格表をもらえるのですか？
いくら位なんでしょうか？

[543: 匿名さん]

平均価格15000万位でしょうね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは？

[545: 匿名さん]

その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは？
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ

[546: 匿名さん]

坪600万

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

またまたご冗談を。

[548: 匿名さん]

でも500はいきそうですね。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは？

[550: 匿名さん]

5000万～と見た

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

5000万円ていうのはどの広さ？
坪※※※円とかでないと分からない。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

坪400〜

[553: 匿名さん]

1LDKが6000万と見た

[554: 匿名さん]

380はいい線かもしれない
西側と北側は三井より条件いいので、380からなら驚きはないでしょう
たぶん西側の低層と高層はそんなに差がないと思う
東側は1LDKばかりで、グロス安いので、380から400の狭いレンジかな

[555: 匿名さん]

平均で坪450〜500くらい

[556: 匿名さん]

オリンピック終わったら、下がるのでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

下がらないよ。

[558: 匿名さん]

逆に高騰しますよ！！！

[559: 匿名さん]

オリンピック後は勝どき・晴海が危ない気がする

[560: 匿名さん]

予想価格ではなく、実際に価格表を見られた方はご存じなんですよね？

[561: 匿名さん]

今週末見学予約したので、しっかり話を聞いてきます。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
期待しています！よろしくお願いします。

[563: 匿名さん]

(^^)v了解しました！

[564: 匿名さん]

目と鼻の先の勝ちどき・晴海が危ないなら、こっちに波及する可能性はないんですかね。

[565: 匿名さん]

何が危ないのですか？

[566: 匿名さん]

暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。

[567: 匿名さん]

勝どき・晴海と湊は全然違うマーケットです。

[568: 匿名さん]

どちらが資産価値が高いのですか？

[569: 匿名さん]

中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。

あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。

[570: 匿名さん]

騙されないようにしなくちゃ！

[571: 匿名さん]

実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>565 匿名さん

危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。

[573: 匿名さん]

セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね？

もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。

[574: 匿名さん]

>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。

[575: 匿名さん]

そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

茅場町の方ですか？
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。

[577: 匿名さん]

そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

東京駅徒歩10分の中古で坪430！？
た、た、た、高すぎる…

[579: 匿名さん]

もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。