シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4751: 匿名さん]

内陸でも冠水するなら、こんな湾岸地域は言わずもがな、という流れですね。正確には。

[4752: 匿名]

いえいえ、月島はハザードマップでは大丈夫です。
地下駐車場は地形によって水が集まるなら、そりゃあどこだろうがだめでしょう。

こっちではなく、ミッドタワーグランドにしようかな。

[4753: 匿名さん]

内陸でもゲリラ豪雨で川が氾濫。荒川氾濫で、湊は1m未満の洪水の恐れ。月島はとりあえず大丈夫って話の流れでは？

[4754: マンション比較中さん]

心配症の人が多いですねー笑
ここは、地下駐車場もないし大丈夫ですよ。
ドンドン値上がりして、後で泡吹いても知らないよ〜

[4755: 買い替え検討中さん]

地下車庫で地下に下がるタイプの駐車場は低い地域にあるマンションならば大雨では確かに危ない。タワー型ならば大丈夫だと思うよ。

[4756: 匿名]

このマンションの駐車場が大丈夫でも、エリア的に水没エリアなら
外出れないし、大きなリスクですねえ。

[4757: マンション比較中さん]

では他所へどうぞ。

[4758: 匿名さん]

>>4754 マンション比較中さん

正直、想定外の災害を考慮するなら車を持つな！が結論になってしまうから、、、
そしてここのマンションがそんなに値上がりするなら、隣のマンション買うわ、、、

[4759: 匿名さん]

どっちも買わない、が正解かも

湊は今確実に、局地的なバブル
中央区の他地域を見渡して見れば、すぐわかる

怖いよ、ゆり戻しってヤツは

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

地盤の良い武蔵小山を買っておけば間違いない

[4761: タワマンオタク]

出たな初心者マーク。
ここの売れ行きはどうなのだろう？

[4762: 匿名さん]

出たな初心者マーク２号。

隣は坪３５０万くらいからあったし安かったよ。バブルとは言えないと思う。

[4763: 匿名さん]

それくらいが湊の適正価格だと思いますね。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
なんというか、湊の適正価格350万に、タワマンっていう付加価値が乗って450〜500万ってことなんだと思います。
豪華な共用部分や、見栄えのするエントランス、他のマンションを圧倒するサイズ感。
それをバブルというかどうかはちょっと微妙です。タワマンファンっていうのは少なからずいるので。
言うなれば、江戸城と城下町が、同じ江戸なのに値段が違うって言ってるようなものかと。

[4765: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

となりの、タワマンが、坪３５０くらいからあったって意味だよ。
３２５からあったみたい。

[4767: 匿名さん]

ここはいちお、5分か駅まで
１分の違いはでかいな、がはは

[4768: 匿名さん]

初心者マークが唐突に武蔵小山を持ち出したら荒らしと思って間違いありません。

無視して流しましょう。

[4769: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

夕陽の方角ってマンションだらけで夕陽なんて見えないし、
銀座に歩いて行く道も同じくマンションだらけで夕陽が当たるとこなくないですか？
認識違ってたらごめん。

[4770: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん

わかっていますよ。初心者マーク以外もネガ投稿は殆どがパークシティ武蔵小山の契約者によるものですよね。
ここも隣もパークシティ武蔵小山契約者の標的にされて迷惑してます。

[4771: 匿名さん]

水没エリアはご免

[4772: タワマンオタク]

となりの高層階は、今坪６００万で取り引きされてます。

[4773: タワマン王子]

売り出してるだけです。その値段じゃあ全く売れてませんよ。
そもそも完売してませんですし。

[4774: 匿名さん]

>>4772=>>4773
わかりやすい自作自演笑

[4775: 匿名さん]

>>4772 タワマンオタクさん

坪６００って高層で、しかも東向きでしょ？
眺望はすばらしいが、高い。おすすめしない。

それより↓こっちがオススメ。
坪４２０の角部屋。安いと思う。
住友検討してるなら一度内見すべき。
階高とかサッシ高とかタイル張りなどの内装とか、スペックがぜんぜん違う。
角住戸はアルコーブも奥まっててプライバシー性も抜群。

住友の建物内モデルルームできたらソッコー消えちゃうと思う。
玄関開けたら廊下の通行人にドアおもっきしぶつけそうなんあかんと思う。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966154728/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

角部屋と言っても北西8階じゃないか。
西側は住友と思いっきりお見合い状態だから坪単価も抑えめなんだろう。

[4777: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4778: 匿名さん]

川見えてもうれしくないなあ
臭そうだし、多分2ヶ月で外見なくなる、経験上

[4779: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん

あんた、ええこと言うな〜

[4780: 匿名さん]

>>4776 匿名さん

そうそう。西面は完全にお見合い。
けど北は抜けてるよ。

眺望的には北抜け東お見合いのこちらの北東角とちょーど同条件だと思う。
こちらの北東角の金額聞いて坪単価を比較してみてください。
かなり割安だと思います。スペックあちこち優るのに。

９階と比較してね。階高が違うのでそれで同じくらいの高さのはず。

[4781: マンション比較中さん]

近くに住んでるが、全く臭いはない。
毎日、隅田川見てるが、何年経っても飽きないし。
デマに近い投稿だなぁ。

[4782: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4783: 匿名さん]

え、、、
普通に川 臭うんですが。。。
遊びに来た友人に指摘されて以来、窓を解放するのをやめました。

[4784: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん

安心して下さい。それ武蔵小山くんの嫌がらせですから。

[4785: 匿名さん]

>>4781 マンション比較中さん

ここ住人板なので、近くに住んでる方のつぶやきの書き込みはいらないっす。

[4786: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

臭わないでしょ。
そもそも河から離れてるし。
だし、塩水の混じった気水域、と言うか、ほぼ海だし、潮の香りっつーんなら分からんでもないが、ドブ川みたいな臭い言ってるなら大きな勘違いだね。うそバレバレ。

写真みたいな緑色した水路は臭いそうな気がしないでもない。外濠の写真。

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
貼り忘れ。。

[4788: マンション比較中さん]

全く嫌な臭いはありません。

[4789: 匿名さん]

臭わんよね。運河沿い歩いても臭わんかったような？

（潮の香りも特にしなかったような？しないとおかしいか？こんど確認しとく）　

水が死んだ川みたいなんを想像して思い付きのネガしてんだろうけど、アホやなー。

[4790: 匿名さん]

ここは立地的に臭わないだろうけど、隣は普通に臭いと思いますよ。
窓を開けなければ平気かもですが。

こちらを選んで正解でした。

[4791: マンション比較中さん]

悪意ある邪推に満ちたコメントは、やめましょう。
川沿いでも良い潮の香りくらいしかありません。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション比較中さん

近くに来たので現地来てみましたが、今朝は隅田川テラスの散歩がひときわ気分良いですねー。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

邪推で迷惑被ってるやつが邪推とる。

[4794: マンション検討中さん]

>>4787 匿名さん

濁ってるねー

[4795: 匿名さん]

お隣りを批判した時だけ賑わう湊見回り部隊巡回スレはこちらですか？

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 匿名さん

？

[4797: マンション比較中さん]

隅田川は、見えますか？

[4798: 匿名さん]

繁華街にあるマンションも嫌ですが、この辺なんとなく薄暗く感じないでしょうか。現地にまだ数回しか足を運べてないので気のせいかもしれませんが。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん

周辺、夜は寂しいところです。

[4800: マンション検討中さん]

隅田川テラスを走るのが日課のものです。

臭いなんですが、
川からドブのような臭いがする日もあります。
ただ、毎日ではありませんし、そんなに多くありません。

全く臭いがしないということはないです。日によってはすることもあります。

[4801: 匿名さん]

隅田川の臭いの調査が日課のものです。

マンションに居て臭ったことありません。

[4802: マンション比較中さん]

隅田川に近いのによく見えないとは…

[4803: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
まぁ帰り道さえ選べばそんなに寂しくはないっすよ。

[4804: 匿名さん]

臭い川は嫌悪施設みたいなものですから。
一区画離れてて快適です。

[4805: マンション比較中さん]

住んでもないのにいい加減だなぁ。

[4806: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
七色に変化する川の水。
まるで大田区を流れる呑川の様だ。汚い。

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

川ではなく外濠の写真ですね。確かに隅田川とは違い、流れてないので汚くなりますよね。

[4808: マンション比較中さん]

住めもしないのにネガばかりするのは、如何なものか。

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 マンション比較中さん

ここに投稿してるのは、買えない人だけだよ。

[4810: マンション検討中さん]

ここのマンションの防音はどうかしら？ピアノ置けるんですか？

[4811: タワマンオタク]

ピアノは、となりには来ないでほしいですね。

[4812: 匿名さん]

>>4810 マンション検討中さん

壁の防音がされてても窓の外から聞こえてくるんだよね。
前住んでた家でベランダ越しに「へったくそなピアノだな」ってひとり言を言ったら2度とピアノの音が聞こえてこなくなりました。おすすめです。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

いじめ？

[4814: マンション検討中さん]

>>4813 匿名さん

いじめだ。悪質。

[4815: 匿名さん]

>>4814 マンション検討中さん
いやいや、マンション検討中さんの質問に真摯に答えてるんだから、いじめだ悪質だと言うのはちょっと筋違いでは…

[4816: 匿名さん]

ピアノより、甲高い声で鳴く小型犬多頭飼いをどうにかして欲しい。

[4817: マンション比較中さん]

もう住んでる気になってる人がいるみたいだな…笑

[4818: 匿名さん]

>>4817 マンション比較中さん
だってここは妄想する場所だからね。

[4819: マンション比較中さん]

ここはどのくらい売れてますか？

[4820: 匿名さん]

>>4819 マンション比較中さん

ほぼ完売かと。

[4821: 22階まで立ち上げ]

>>4820 匿名さん
嘘だね

[4822: 匿名さん]

>>4821 22階まで立ち上げさん

大混雑してるよ

[4823: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
お隣さんの見回りが減れば、少しは混雑が緩和されるかもしれませんね

[4824: 22階まで立ち上げ]

>>4822 匿名さん

入居前に絶対完売できません

[4825: 匿名さん]

>>4824 22階まで立ち上げさん

というか、入居前に完売しないのがスミフさんのやり方ですからね。

[4826: マンション比較中さん]

後何部屋ですか？

[4827: 22階まで立ち上げ]

>>4826 マンション比較中さん
200以上かな

[4828: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
そんな当たり前のこと書かなくても…

[4829: 匿名さん]

54だ

[4830: 匿名さん]

スミフブランドよりも、地所のパークハウスグランか三井のパークコートがブランド力あって好きです。

[4831: タワマンオタク]

まだ半分くらいあるんですね。
ありがとうございます。

[4832: 匿名]

内部仕様がイマイチですね。

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

内部仕様、そんなに悪いですかね？

内装は、あの売れ行き絶好調なシティタワーズ東京ベイとまったく同一ですよ？
築地の住友のモデルルームで二つ同時に見れるので、是非比較してみてください。

階高が低かったりナロースパンで行灯部屋があったりするのは、こちらは都心のど真ん中の物件なので仕方ないです。
シティタワーズ東京ベイは所詮湾岸、これから地域です。
価格差もあって当然です。

[4834: 匿名さん]

ここも完全にベイエリアですよ
勘違いなさらぬよう

[4835: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは苦戦中という話も聞くのですが、実際のところどうなのでしょう？
立地の差で湊が高いのは納得ですが。

[4836: 匿名さん]

>>4834 匿名さん

違いますよ。
銀座ですよ、お間違えなく。

[4837: 匿名さん]

手の込んだ荒らしが来ていますね

[4838: eマンションさん]

銀座東だから銀座でしょー？

[4839: 匿名さん]

>>4838 eマンションさん

銀座の東の明石町のさらに東ですな。

[4840: マンション検討中さん]

>>4839 匿名さん
地図を正確によめ。
明石の東ではない

[4841: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ湾岸地域ではないと思うけどね

[4842: 匿名さん]

>>4840 マンション検討中さん

北東？
隅田川の土手沿い。

[4843: 匿名さん]

>>4840
地図を見ると、聖路加よりは東だね。
まあ、低地ではあるけれど湾岸という感じではないかな。でも銀座を名乗るのはどうよ、という気はする。

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

確かお隣のマンションは再開発事業だったので、強く湊という名前をマンション名に残すようにという意見があったんでしたっけ。
銀座の方がはったり効くんで、私は名乗っちまったもん勝ちだと思います。

[4845: 匿名さん]

湊の隣が銀座。

[4846: 匿名さん]

銀座の東にあるんで、銀座東でいいじゃないですか。

[4847: 匿名さん]

湊は湾岸で間違ってないけど、ここは銀座東だから湾岸じゃないよ。
臭い川っぺりからも距離をとれてるし。W

[4848: 匿名さん]

>>4845 匿名さん
湊の隣は入船、入船の隣は新富、新富の隣が銀座。

[4849: 匿名さん]

＞湊の隣は入船

船のある場所より水側は、湾岸です

[4850: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]