シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4732: マンション検討中さん]

>>4721 匿名さん

なんでわざわざ「キャッシュで買えるが…」？ご自慢？笑

[4733: 匿名さん]

>>4732 マンション検討中さん

バブルなんだから、ローン組んで無理して購入して暴落したら目も当てられないので、キャッシュで買うという文脈ではないでしょうか。

[4734: 匿名さん]

中央区の中で湊だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん

安値放置だった

[4736: マンション検討中さん]

>>4733 匿名さん

なるほど！
得意の「ご自慢」かと思いました。

[4737: マンション比較中さん]

ここの希少性が注目されているようですね。
スミフさん、安く売り出し過ぎてまだまだ値上げする意向。

[4738: 匿名]

https://farm1.static.flickr.com/916/43412684952_c693cd7928_o.jpg

この辺りは浸水被害が想定されているようです。
川向うの月島はまったく問題ないようですが。

[4739: 匿名さん]

へー。

湊って水没地帯なんですね。

[4740: 匿名さん]

それって荒川の水門閉めて、隅田川に流れこまない状況で発生するケース？

[4741: マンション比較中さん]

月島のマンションは地下駐車場が何年か前の大雨で水没してベンツがプカプカ浮いた災害があり、TVで見て驚きました。週刊誌にも大きく取り上げられましたよ。川が氾濫しなくても、大雨レベルでもリスクがある場所があります。25年前、私が前に住んでいたマンションでも、氾濫でも何でも無いにもかかわらず、普通の豪雨で地下車庫全滅となりました。ほんの30分で地下車庫全滅です。その時の経験がトラウマとなり、豪雨の時は私はクルマが心配でなりません。氾濫は問題外ですね。これが起きたらどこでも終わりです。

[4742: 周辺住民さん]

これは荒川氾濫で銀座が水没？とか時折報道される様な事態の想定だと思いますよ。
上流の荒川周辺ゼロメートル地帯が水没し、地下鉄の路線を通じて都心に水が溢れ出すと言うやつです。
荒川堤防の弱点の京成本線荒川橋梁のかけ替えにはまだ５年？以上かかる様なので地球温暖化との時間の戦いでしょうか。それ以外も堤防の補強はしっかりやってもらいたいものです。

[4743: マンション検討中さん]

>>4739 匿名さん

オラが住んどる明石町も水没地域だわ。
タワマンの上の階に住むとエレベーターが使えなくなった時、どえりゃーことになるぞ。

[4744: マンション検討中さん]

>>4737 マンション比較中さん

これはスミフの営業さんの投稿かね？おんなじような言い回しをよく見るね。

[4745: 周辺住民さん]

>>4741: マンション比較中さん
東京下町に30年住んでいる者ですが、月島が大雨で冠水した話はついぞ聞いたことがありません。何年か前との事ですが、いつの大雨でしょうか？少し調べてみたいと思います。通常降雨うのみで地下が水没するのは内陸部で低い場所に雨水が集中した場合で、月島のような平で海に面している場所が冠水することは考えにくいのですが。
また、25年前あなたが住んでいたマンションは地下車庫が水没したとの事ですが、やはり内陸部でしょうか？差し支えなければ地域も教えていただければ、今後の参考になります。

[4746: マンション検討中さん]

＞＞4745さま

4741です。月島の駐車場が冠水したのは間違いないです。記憶を辿り、今、ネット検索していたのですがまだ見つけていないです。何年か前と言いましたがかなり前だったかもしれません。15年ぐらい前であったかもしれません。氾濫でも何でも無いですよ、ただの豪雨です。フォーカスという週刊誌に出ていた（今は廃刊？？）のでよく覚えています。当時の豪雨で駐車場が冠水になったのは、月島案件だけでないです。当時、僕はすぐ近くの深川に住んでいたのでよく覚えています。深川で町内会で大騒ぎになり、皆で砂袋をかついで床下浸水だけでも対処しようと頑張ったのですから、体で覚えています。荻窪は酷かったです。相当に地下車庫がやられましたよ。もちろん、廃車です。僕の25年前の経験は、千葉県松戸市です。地下車庫は全滅しました。近くの江戸川の氾濫は何も無いです。ただ、近辺が低いので水が溜まり、一発アウトになっただけですね。その後、大田区蒲田のマンションを買いましたが、16年ぐらい前にここも雨でやられました。電源設備が何と地下にあるマンションでした。電源アウトで、エレベーター全部止まりました。車庫は平置きで地下が無かったので被害はゼロでしたが。洪水や氾濫ではないですよ。普通の豪雨です。

言いたかったのは、豪雨レベルでも地下車庫ぐらいは冠水するところがいくらでもあるということです。新聞に出ない被害はかなりあると思います。現に私は2回経験しています。

豪雨で言えば、僕の親戚の中野ではまさに床下浸水になったのは25年ぐらい前だったか。。。　この時も豪雨で、氾濫は無かったと記憶しています。皆さんの記憶にないレベルの豪雨でも東京地区でかなり被害にあった所は多数ありますよ。低い地域での地下駐車場は警戒が必要だと思っています。

[4747: マンション検討中さん]

4745さま

荻窪では豪雨ではなく氾濫が原因だったようです。私の知人のマンションがやられたのでよ〜く覚えています。

https://matome.naver.jp/odai/2140619688207999101

[4748: 匿名さん]

陸に近いぶん隣よりマシとはいえ、湊って水没するのね
やっぱ湾岸マンションなんて買うもんじゃないな

[4749: マンション比較中さん]

江東区、足立区、荒川区、台東区等、もっとやばいところたくさんある。言い出したらきりがない。

[4750: 匿名さん]

内陸でもしばしば冠水しますよという話の流れなんだが・・・

[4751: 匿名さん]

内陸でも冠水するなら、こんな湾岸地域は言わずもがな、という流れですね。正確には。

[4752: 匿名]

いえいえ、月島はハザードマップでは大丈夫です。
地下駐車場は地形によって水が集まるなら、そりゃあどこだろうがだめでしょう。

こっちではなく、ミッドタワーグランドにしようかな。

[4753: 匿名さん]

内陸でもゲリラ豪雨で川が氾濫。荒川氾濫で、湊は1m未満の洪水の恐れ。月島はとりあえず大丈夫って話の流れでは？

[4754: マンション比較中さん]

心配症の人が多いですねー笑
ここは、地下駐車場もないし大丈夫ですよ。
ドンドン値上がりして、後で泡吹いても知らないよ〜

[4755: 買い替え検討中さん]

地下車庫で地下に下がるタイプの駐車場は低い地域にあるマンションならば大雨では確かに危ない。タワー型ならば大丈夫だと思うよ。

[4756: 匿名]

このマンションの駐車場が大丈夫でも、エリア的に水没エリアなら
外出れないし、大きなリスクですねえ。

[4757: マンション比較中さん]

では他所へどうぞ。

[4758: 匿名さん]

>>4754 マンション比較中さん

正直、想定外の災害を考慮するなら車を持つな！が結論になってしまうから、、、
そしてここのマンションがそんなに値上がりするなら、隣のマンション買うわ、、、

[4759: 匿名さん]

どっちも買わない、が正解かも

湊は今確実に、局地的なバブル
中央区の他地域を見渡して見れば、すぐわかる

怖いよ、ゆり戻しってヤツは

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

地盤の良い武蔵小山を買っておけば間違いない

[4761: タワマンオタク]

出たな初心者マーク。
ここの売れ行きはどうなのだろう？

[4762: 匿名さん]

出たな初心者マーク２号。

隣は坪３５０万くらいからあったし安かったよ。バブルとは言えないと思う。

[4763: 匿名さん]

それくらいが湊の適正価格だと思いますね。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
なんというか、湊の適正価格350万に、タワマンっていう付加価値が乗って450〜500万ってことなんだと思います。
豪華な共用部分や、見栄えのするエントランス、他のマンションを圧倒するサイズ感。
それをバブルというかどうかはちょっと微妙です。タワマンファンっていうのは少なからずいるので。
言うなれば、江戸城と城下町が、同じ江戸なのに値段が違うって言ってるようなものかと。

[4765: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

となりの、タワマンが、坪３５０くらいからあったって意味だよ。
３２５からあったみたい。

[4767: 匿名さん]

ここはいちお、5分か駅まで
１分の違いはでかいな、がはは

[4768: 匿名さん]

初心者マークが唐突に武蔵小山を持ち出したら荒らしと思って間違いありません。

無視して流しましょう。

[4769: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

夕陽の方角ってマンションだらけで夕陽なんて見えないし、
銀座に歩いて行く道も同じくマンションだらけで夕陽が当たるとこなくないですか？
認識違ってたらごめん。

[4770: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん

わかっていますよ。初心者マーク以外もネガ投稿は殆どがパークシティ武蔵小山の契約者によるものですよね。
ここも隣もパークシティ武蔵小山契約者の標的にされて迷惑してます。

[4771: 匿名さん]

水没エリアはご免

[4772: タワマンオタク]

となりの高層階は、今坪６００万で取り引きされてます。

[4773: タワマン王子]

売り出してるだけです。その値段じゃあ全く売れてませんよ。
そもそも完売してませんですし。

[4774: 匿名さん]

>>4772=>>4773
わかりやすい自作自演笑

[4775: 匿名さん]

>>4772 タワマンオタクさん

坪６００って高層で、しかも東向きでしょ？
眺望はすばらしいが、高い。おすすめしない。

それより↓こっちがオススメ。
坪４２０の角部屋。安いと思う。
住友検討してるなら一度内見すべき。
階高とかサッシ高とかタイル張りなどの内装とか、スペックがぜんぜん違う。
角住戸はアルコーブも奥まっててプライバシー性も抜群。

住友の建物内モデルルームできたらソッコー消えちゃうと思う。
玄関開けたら廊下の通行人にドアおもっきしぶつけそうなんあかんと思う。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966154728/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

角部屋と言っても北西8階じゃないか。
西側は住友と思いっきりお見合い状態だから坪単価も抑えめなんだろう。

[4777: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4778: 匿名さん]

川見えてもうれしくないなあ
臭そうだし、多分2ヶ月で外見なくなる、経験上

[4779: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん

あんた、ええこと言うな〜

[4780: 匿名さん]

>>4776 匿名さん

そうそう。西面は完全にお見合い。
けど北は抜けてるよ。

眺望的には北抜け東お見合いのこちらの北東角とちょーど同条件だと思う。
こちらの北東角の金額聞いて坪単価を比較してみてください。
かなり割安だと思います。スペックあちこち優るのに。

９階と比較してね。階高が違うのでそれで同じくらいの高さのはず。

[4781: マンション比較中さん]

近くに住んでるが、全く臭いはない。
毎日、隅田川見てるが、何年経っても飽きないし。
デマに近い投稿だなぁ。

[4782: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4783: 匿名さん]

え、、、
普通に川 臭うんですが。。。
遊びに来た友人に指摘されて以来、窓を解放するのをやめました。

[4784: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん

安心して下さい。それ武蔵小山くんの嫌がらせですから。

[4785: 匿名さん]

>>4781 マンション比較中さん

ここ住人板なので、近くに住んでる方のつぶやきの書き込みはいらないっす。

[4786: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

臭わないでしょ。
そもそも河から離れてるし。
だし、塩水の混じった気水域、と言うか、ほぼ海だし、潮の香りっつーんなら分からんでもないが、ドブ川みたいな臭い言ってるなら大きな勘違いだね。うそバレバレ。

写真みたいな緑色した水路は臭いそうな気がしないでもない。外濠の写真。

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
貼り忘れ。。

[4788: マンション比較中さん]

全く嫌な臭いはありません。

[4789: 匿名さん]

臭わんよね。運河沿い歩いても臭わんかったような？

（潮の香りも特にしなかったような？しないとおかしいか？こんど確認しとく）　

水が死んだ川みたいなんを想像して思い付きのネガしてんだろうけど、アホやなー。

[4790: 匿名さん]

ここは立地的に臭わないだろうけど、隣は普通に臭いと思いますよ。
窓を開けなければ平気かもですが。

こちらを選んで正解でした。

[4791: マンション比較中さん]

悪意ある邪推に満ちたコメントは、やめましょう。
川沿いでも良い潮の香りくらいしかありません。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンション比較中さん

近くに来たので現地来てみましたが、今朝は隅田川テラスの散歩がひときわ気分良いですねー。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

邪推で迷惑被ってるやつが邪推とる。

[4794: マンション検討中さん]

>>4787 匿名さん

濁ってるねー

[4795: 匿名さん]

お隣りを批判した時だけ賑わう湊見回り部隊巡回スレはこちらですか？

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 匿名さん

？

[4797: マンション比較中さん]

隅田川は、見えますか？

[4798: 匿名さん]

繁華街にあるマンションも嫌ですが、この辺なんとなく薄暗く感じないでしょうか。現地にまだ数回しか足を運べてないので気のせいかもしれませんが。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん

周辺、夜は寂しいところです。

[4800: マンション検討中さん]

隅田川テラスを走るのが日課のものです。

臭いなんですが、
川からドブのような臭いがする日もあります。
ただ、毎日ではありませんし、そんなに多くありません。

全く臭いがしないということはないです。日によってはすることもあります。

[4801: 匿名さん]

隅田川の臭いの調査が日課のものです。

マンションに居て臭ったことありません。

[4802: マンション比較中さん]

隅田川に近いのによく見えないとは…

[4803: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
まぁ帰り道さえ選べばそんなに寂しくはないっすよ。

[4804: 匿名さん]

臭い川は嫌悪施設みたいなものですから。
一区画離れてて快適です。

[4805: マンション比較中さん]

住んでもないのにいい加減だなぁ。

[4806: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
七色に変化する川の水。
まるで大田区を流れる呑川の様だ。汚い。

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

川ではなく外濠の写真ですね。確かに隅田川とは違い、流れてないので汚くなりますよね。

[4808: マンション比較中さん]

住めもしないのにネガばかりするのは、如何なものか。

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 マンション比較中さん

ここに投稿してるのは、買えない人だけだよ。

[4810: マンション検討中さん]

ここのマンションの防音はどうかしら？ピアノ置けるんですか？

[4811: タワマンオタク]

ピアノは、となりには来ないでほしいですね。

[4812: 匿名さん]

>>4810 マンション検討中さん

壁の防音がされてても窓の外から聞こえてくるんだよね。
前住んでた家でベランダ越しに「へったくそなピアノだな」ってひとり言を言ったら2度とピアノの音が聞こえてこなくなりました。おすすめです。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

いじめ？

[4814: マンション検討中さん]

>>4813 匿名さん

いじめだ。悪質。

[4815: 匿名さん]

>>4814 マンション検討中さん
いやいや、マンション検討中さんの質問に真摯に答えてるんだから、いじめだ悪質だと言うのはちょっと筋違いでは…

[4816: 匿名さん]

ピアノより、甲高い声で鳴く小型犬多頭飼いをどうにかして欲しい。

[4817: マンション比較中さん]

もう住んでる気になってる人がいるみたいだな…笑

[4818: 匿名さん]

>>4817 マンション比較中さん
だってここは妄想する場所だからね。

[4819: マンション比較中さん]

ここはどのくらい売れてますか？

[4820: 匿名さん]

>>4819 マンション比較中さん

ほぼ完売かと。

[4821: 22階まで立ち上げ]

>>4820 匿名さん
嘘だね

[4822: 匿名さん]

>>4821 22階まで立ち上げさん

大混雑してるよ

[4823: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
お隣さんの見回りが減れば、少しは混雑が緩和されるかもしれませんね

[4824: 22階まで立ち上げ]

>>4822 匿名さん

入居前に絶対完売できません

[4825: 匿名さん]

>>4824 22階まで立ち上げさん

というか、入居前に完売しないのがスミフさんのやり方ですからね。

[4826: マンション比較中さん]

後何部屋ですか？

[4827: 22階まで立ち上げ]

>>4826 マンション比較中さん
200以上かな

[4828: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
そんな当たり前のこと書かなくても…

[4829: 匿名さん]

54だ

[4830: 匿名さん]

スミフブランドよりも、地所のパークハウスグランか三井のパークコートがブランド力あって好きです。

[4831: タワマンオタク]

まだ半分くらいあるんですね。
ありがとうございます。