シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4470: 匿名さん]

第1期から15%値上がりしてますからね〜。
今から購入する人は損得気にしない富裕層でしょう笑

[4471: 22階まで立ち上げ]

>>4470 匿名さん ここは中間層だよ、富裕層なら港区と千代田区 5億以上の家屋買うよ

[4472: 匿名さん]

程度の低いご指摘ありがとうございます笑

[4473: 匿名さん]

>>4471 22階まで立ち上げさん

中間層って年収500万くらいだからローン通らないっしょ？

[4474: 22階まで立ち上げ]

>>4473 匿名さん1000万から5000万まで中間層だよ。富裕層といえば年収1億が無いと厳しいよ、税金高いから

[4475: 匿名さん]

夫婦で勤務医だけど、年収6000万しかない

[4476: 22階まで立ち上げ]

>>4475 匿名さん普通働くの方にすごく高い収入だよ

[4477: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

キャーーすごーーい！！

[4478: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

聖路加ですか？

[4479: マンション検討中さん]

勤務医で片方3000万は外科部長以上のレベル。

かなりご高齢なのですね。

[4480: 22階まで立ち上げ]

>>4479 マンション検討中さん え このマンションの購入者メインは30代を中心にすることではないか

[4481: マンション検討中さん]

年収1000万円以上は比較的いると思いますが、単独で2000万円を超えてくると、現実的には日本人の割合的にもかなり少ないと思いますよ。
このマンションは世帯年収で1500万円くらいからではないですかね？
何回かマンションギャラリーには行きましたが、坪単価高いポジションを買っている層は土地勘があまりない高齢層が多いようです。
土地勘がある人は、湊の住所で坪単価450万円払うには勇気がいります。

[4482: 匿名さん]

400万でも高すぎるよね。湊だもの。

[4483: マンション比較中さん]

古い湊に惑わされている人は、大きなチャンスを逃します。
ここの発展は、数十年約束されています。

[4484: 匿名さん]

>>4481 マンション検討中さん

隣買わないでここ買ってる時点で、土地勘もセンスも0でしょ

[4485: 匿名さん]

銀座タワーは新築時は75平米が4000万円前半でしたね。15年前ですが、あの頃に買っておけば良かった。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

銀座タワーは地代が半端ない。

[4487: 通りがかりさん]

>>4484 匿名さん

ネットしか見てない金ない人だな、こりゃ

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

センスというより情弱って感じでしょうか

[4489: マンション検討中さん]

>>4483 マンション比較中さん

何を以ってここの発展が数十年約束されているのでしょうか？
ここは八重洲や築地開発の影響を受けるような場所じゃないですし、土地の価値は周辺の八丁堀や築地アドレスにかなうことはないです。
湊で大きな開発ありましたか？

[4490: 匿名さん]

隣は安普請さん。
外観が安っぽさんなのが致命さん。

[4491: 匿名さん]

>湊で大きな開発ありましたか？


隣がいまだに完売していない。

[4493: 匿名さん]

え。
隣、まだ売れ残ってますよ。
滅茶苦茶な事言わないで下さいよ。

[4494: 匿名さん]

>>4483 マンション比較中さん

町としての魅力も低いし、再開発の予定もない。
銀座で買い物したい人と大手町で働いてる人向けのマンションでしょ。

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 匿名さん

いやーん、コメントの元ネタが古すぎてわからないー
もっと早く反応してーん

[4496: マンション比較中さん]

22階でタワマン ですか？

[4497: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

こちらは竣工時には完売予定ですか？

[4498: 匿名さん]

>>4495 マンション検討中さん
そうですか…

[4499: 匿名さん]

外観は明らかにこちらの方が上ですね
重要な要素です

[4500: 匿名さん]

[No.4458～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4501: マンション比較中さん]

比べようにも背が低くてよく見えせん。

[4502: 匿名さん]

贅沢な敷地の広さですし、見づらいですよね。
お隣さんは道路からでも、見やすいですが。

[4503: マンション比較中さん]

ワテラスって55平米で1億2000万円なんですね…
余程こちらの方がいいのに。

[4504: 匿名さん]

どーかんがえてもワテラスのほうが立地もよいし外観カッコよいとおもうけど。
なんでミドリとオレンジやねん。どんなセンスしとんねん。

[4505: マンション比較中さん]

ワテラス？
オフィスビルなら我慢できるが、住むにはね…(＞＜)

[4506: 匿名さん]

立地なら、
ワテラスは敷地のど真ん中の地中をメトロが走ってる。
地下鉄の上に住みたい人向き…(＞＜)

[4507: 匿名さん]

https://www.mapion.co.jp/m/basic/35.6943917_139.7705361_10/t=simple/si...,139.7705361,35.6943917/

ワテラスの立地
点線は丸の内線

[4508: 匿名さん]

地中に地下鉄が走ってたら何が問題なの？？
職住近接できるし外観格好いいしメシ屋も多いし最高だと思う、ワテラス。

比較する相手間違ってるんじゃないの。。勝ち目ないじゃん。。
いつものように勝どき月島あたりを持ち出すか、それか隣とデザインとか感覚的なボヤッとした比較するとか？すりゃいいのに。

[4509: 匿名さん]

地図見ると地中にと言うより、マンションの下に、だね。
地下鉄好きにはいいんじゃない。

[4510: 匿名さん]

月島>>湊は今後もひっくり返りそうにありませんね。湾岸チャンピオンになるのはいつの日か。

[4511: 匿名さん]

https://mansion-concierge.net/kachiteika/

参考記事

[4512: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
ここは中央区ナンバーワンマンションなんだから、千代田区のワテラスは土俵が違い過ぎ。比べるもんじゃない。

[4513: マンション比較中さん]

なるほど、地下鉄が下通ってるマンションは価値が下がるんですね。

[4514: 匿名さん]

賃貸も売買も相場１.５倍は違う物件になんで挑むの？
なんぼなんでもカシコ過ぎでしょう。
近隣契約者なんですが恥ずかしいから、出来れば止めてほしいな。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/44453/

[4515: マンション検討中さん]

>>4508 匿名さん

いつも見てんだ、このスレ笑

[4516: 匿名さん]

>>4515 マンション検討中さん
ごめんなさい、何が面白いのか全然分からない。

[4517: マンション比較中さん]

ワテラスより余程住環境がいいですよ。
あんな貧乏学生さんがいっぱいの御茶ノ水なんか、住む場所ではない。

[4518: 匿名さん]

ワテラスの住人はコチラよりカネもってそうだけど。
しかも学生つってもお茶の水って医学部おおくない？
恥ずかしいから頼むから比較やめてください。。
近隣住人より

[4519: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん

「参考になる」2 対 1 で 4515さんの勝ち。

[4520: 匿名さん]

>>4519 マンション検討中さん
ちゃんと名前変えないと自作自演がバレバレっすよ！気を付けて！

[4521: マンション比較中さん]

隅田川花火大会見えますか？

[4522: 22階まで立ち上げ]

>>4521 マンション比較中さん
もちろん見えないですよ

[4523: 匿名さん]

>>4521 マンション比較中さん

スミフの営業マンは、見えると言ってた気がします。スカイツリーが結構しっかり見えるので、花火も見えるんじゃないですかね？

[4524: 匿名さん]

隣でさえ花火どころか何もみえないのに、ここが見えるはずないW

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

何も見えないって、何が見えないの？

[4526: マンション検討中さん]

北西は見える。

[4527: 匿名さん]

思い出した。浜離宮の購入者にワテラス住人がいた。
ここをネガしてワテラスポジを書いてるのはその住人か。

[4528: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

ちがう、ワテラス書いてるのオレだよ。
ワテラス住んでないけど、先月近く通ってええなーて思ったの。
んで調べてみたら５０平米で12000万円とか出てきて。

やめよう。引き合いにだしても虚しいだけだ。

[4529: 匿名さん]

しつこいワテラスポジっすね

[4530: マンション比較中さん]

ワテラスの何がいいの⁇

[4531: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

違う違う。ネガ投稿してるのはパークシティ武蔵小山の購入者だよ。

[4532: 匿名さん]

今更否定しても遅いですよ

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん

といいますと？

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
これ、マンション掲示板初心者には初心者マークがつくようになったんだ！
面白いな（笑）
なになに、追い詰められたらパークシティ武蔵小山のせいにすればいいってどこで学んだの？

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

武蔵小山くん。バレバレだよん。
ワテラスになすりつけようとしても無駄。
これまでの君の悪事は全て記録されてるよ。

[4536: 匿名さん]

と、ワテラス擁護を繰り返す。
小山くんにワテラス擁護する義理はない。

[4537: 評判気になるさん]

>>4536 匿名さん

武蔵小山はワテラス擁護じゃないだろ笑
自分の迷惑行為をワテラスのせいにしようとしてるだけ

[4538: 匿名さん]

ワテラスポジ自体が迷惑行為だろ。
そしてその迷惑行為をやったと自供したのが4528。

[4539: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
武蔵小山くんとか呼んで通ぶってるけど、あなたずっと書き込みに初心者マーク付いてますよ…

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん

さすが武蔵小山くんはベテランだけあって初心者マークつかないんですね

[4541: 匿名さん]

小山くんは投稿禁止を繰り返して投稿方法を変えてるはずだから
初心者マークが付いて当たり前だな

[4542: マンション検討中さん]

このマンションの東南向きの角部屋はどうかな？

[4543: 22階まで立ち上げ]

>>4542 マンション検討中さん購入者です。約84平米です。すでに完売された見たいです

[4544: マンション検討中さん]

南東向きの間取りだと東側のマンション影響ないでしょうか？

[4545: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん

無論、リビング含めて東向きはお見合いになりますね、最上階から下の階まですべて

[4546: 匿名さん]

>>4543 22階まで立ち上げさん

上層階の84平米タイプは完売なんですね。
中層階以下は80平米弱のタイプがあったと思いますが、そちらはまだあるようです。
でも東側は完全なお見合いですよね…。

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん

角住戸も残ってるんですか？いくらくらいですか？

[4548: マンション比較中さん]

まだまだお買い得。

[4549: マンション検討中さん]

>>4547 匿名さん
北西13500万
買える？

[4550: 22階まで立ち上げ]

>>4549 マンション検討中さん全然買えますね

[4551: 匿名さん]

>>4549 マンション検討中さん

１３５００万円、７７.９４平米、坪５７２。。

隣の８階の北西向き角住戸、７３平米、９６５０万円、坪４３４で出てるけど。地権者住戸でなく分譲仕様で。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

ここで今でてる角住戸では北東向き７３平米、１１３００万円、坪５１１が最安らしいね。

値段設定がバカだよね。誰が買うの。情弱だけカモっていく戦略なの？

隣と比べてなにか飛び抜けて優れてるの？
全部屋天カセついてるの？天井高さ３メートルなの？全部屋タイル張りとか？

[4552: マンション比較中さん]

まだまだ安いから早いもの勝ち。
隣は更に割安、だったスペックほとんどここより上。

[4553: マンション検討中さん]

さっきの地震怖かった、このマンションの形が強そう！隣の隅田川が氾濫したらどうなるかな？

[4554: マンション比較中さん]

たった22階でタワマン ですか？

[4555: 匿名さん]

20階建て以上はタワマンなのが常識です。

[4556: マンション比較中さん]

幻想ですね。
どこがタワーなんですか？

[4557: マンション比較中さん]

お隣と比べるなら、売りに出てる13800万円、32階、東、坪600万円でしょう。
スミフなら、15000万円にしてしまいそうですが。

[4558: マンション検討中さん]

>>4556 マンション比較中さん

世の中では、概ねそのように規定されているから仕方ないじゃん。

[4559: 匿名さん]

隣は団地に見えるよ。外観が陳腐なので。

[4560: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

そうですよね。同じパークシティの武蔵小山でも見習って良いものにして欲しかったですね。

[4561: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
この初心者マークのおかげで自作自演の書き込みが大変分かりやすくなった。

[4562: 匿名さん]

隣が安っちいのは事実だけど、これに対してなぜに怒りの即レスが投下されるのか。まじぎもん

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

と、いいますと？

[4564: マンション比較中さん]

チビタワマン と呼びますか…

[4565: 匿名さん]

チビとか言い過ぎでしょ。
タワーっぽくはないかもしれないが、でも近くで見ると横幅あって迫力あったよ。

ただ、デザインがダサい。なんであんな配色にしたんでしょう。。

[4566: 匿名さん]

37階建ての浜離宮でさえ、ツインパなどの超高層タワーが近くにあるので、
勝どき側からはちっちゃいタワーに見えますよ。主観に左右される。

[4567: 匿名さん]

三井とスミフが並んでたつマンションいくつかあるけど、全てスミフの方が資産価値上がってるよね。

[4568: 22階まで立ち上げ]

>>4567 匿名さん
初心者さん 発言を控えなさい

[4569: 匿名さん]

？
朝から即レスですか。
こういうのって、やっぱ見張ってるんですかね、お隣さん。
初心者の私に教えて下さいよ。