シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4401: 検討板ユーザーさん]

>>4400 匿名さん

元々くだらないことしか書いてないよ。非購入者が騒いでるだけ。

[4402: 匿名さん]

誰も投稿しないのでこんな話題で申し訳ない。
エコカラットを自分で貼る方、もしくは貼ったことがある方いらっしゃいます？

[4403: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
自分ではやめた方がいい。
かなり重量があるから素人はきれいに仕上げられない。
業者は沢山あって、探せば指定業者の半額くらいで出来る。

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4402 匿名さん

あんた、ええ人や。

[4405: 匿名さん]

>>4404 検討板ユーザーさん
ありがとうございます(*^^*)
通知がくるようにしてないので、サイトを見る度に投稿がないと寂しい気持ちになるので。。。
エコカラットにするなら左官屋さんに頼んで消臭、除湿ができる素材を塗ってしまった方が安上がりですかね？

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
いやいや、エコカラットの風合は素晴らしいから塗り壁とは違う。使う価値はある。

[4407: 匿名さん]

同じ質問になりますが、オプションでつけると高いと聞いてますが、実際にエコカラットを貼ったことのある方おりますか？ネットに出てくる業者とかはどうなんでしょうか？

[4408: 通りがかりさん]

力のある工務店とかはそもそもエコカラットを割引価格で提案してくれるので、施工料を含めても自分で貼るより安く上がりますよ。だいたい定価から本体価格が2割くらいは安くなると思います。

[4409: 匿名さん]

>>4408 通りがかりさん

マンション指定業者より相当安くなります。
町の住宅建築業者は色々職人抱えてて安くやってくれます。

[4410: マンション検討中さん]

先月、DIY用のエコカラット出たよ。

[4411: 匿名さん]

いい感じの仕上がり^ ^

[4412: 匿名さん]

ここ銀座の名前付けてる割に安いな…

[4413: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
具体的に、どこに頼めばいいのですか。
町のリフォーム屋さん？

[4414: 検討板ユーザーさん]

>>4412 匿名さん

買えるの？笑

[4415: 匿名さん]

>>4414 検討板ユーザーさん
ローン通れば…

[4416: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4417: 匿名さん]

隣の方々が荒らしに来そうな順位ですね。。。

[4418: 匿名さん]

>>4416 マンション比較中さん

隣のマンションの住人でもなんでもないのですが、その記事［PR］て二カ所ぐらいに書いてあるから、提灯記事なんじゃないかな〜と思います。
流石にこのタイミングで隣のマンションが下位にもランクインしてないのは編集部の恣意的なチョイスを感じます。

[4419: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
非操作性数値（面積、高さなど）を除く。

[4421: 匿名さん]

ランキングと格付とか鵜呑みにする人々
素直というか、未熟というか。
誰かに操作された人生を送っていくんだろうね。
それはそれで幸せなんだろう。最期まで気づかなければ。

[4422: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイと内装グレードまったく同じで階高３メートルに潰した感じだから中央区１位はうなずける。

[4428: 匿名さん]

しょぼいスーパー併設してるだけの何ちゃってパークシティだから仕方ない

[4429: 匿名さん]

>>4428 匿名さん

そうそう、隣よりあらゆるスペックにおいてコチラの方が優れてる。

[4430: 匿名さん]

>>4429 匿名さん

まぁ完全にそうとも言い切れないけどね。
隣もそんなに悪いマンションではないと思うよ。

[4432: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

いや、断然勝ってるでしょ。あらゆる面において。
負けてるとこ挙げてみ？

[4433: 匿名さん]

[No.4420～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4434: 匿名さん]

てか、都心三区はおろか都心五区でもない品川区なんて問題外ですから。

[4435: 匿名さん]

湊1～入船1にかけて桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園とあります。
川崎コリアタウンの中心地、桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[4436: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

特に関係はありません。
茨城県の桜川公園とも関係はありません。

[4437: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
またうようよデマ軍団が…(＞＜)

[4438: 匿名さん]

相変わらず武蔵小山の嫌がらせが続いてるね。
一部意図的な迷惑投稿が削除されちゃったようだけど。

[4439: 匿名さん]

>>4416 マンション比較中さん

これですか。
https://zuuonline.com/archives/183181

新築マンションランキングでなく、「新築マンション購入ランキング」となってますね。
統計の取り方どころか何のランキングかすらわからない宣伝記事でしょう。

[4440: 匿名さん]

どうしてもこのランキングを許せない勢力が一定数ここを監視しているようです。
誰でしょう、一体。

ランキング圏外のお隣さんでしょうか。

[4441: マンション検討中さん]

>>4439 匿名さん

みたみた。データの出所を探したけど、何にも書いてない笑

[4442: 匿名さん]

>>4440 匿名さん

やっぱりパークシティ武蔵小山が監視してるんじゃないかな。そうだろ君？笑

[4443: 匿名さん]

>4442
中央区のランキングなのにそれは無理がありますよ、お隣さん。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

いえいえ、都心物件に並々ならぬ対抗心を燃やす武蔵小山の仕業であるとバレバレですよ。
やり口がいつも同じなのでわかっちゃいます。
大崎の物件でも同じようなことしてますもんね。笑

[4445: 匿名さん]

ここ、シティタワーのスレですよね。
ランキング１位ですが、何故かこれを気に入らない人がいるようです。
中央区ランク外の物件の方の嫌がらせと考えるのが妥当ですが、果たして。

[4446: マンション掲示板さん]

>>4445 匿名さん

やはりこれまでの経緯から武蔵小山と考えるのが妥当ですね

[4447: 匿名さん]

グルメの書き込みと同じで、内容は無い。何でも良いからとにかく注意を引くために書き込んでるだけだろう！それで収入を得てるのだから。

[4448: マンション比較中さん]

この低さでタワマンと呼べるのか⁇

[4449: 通りがかりさん]

目安
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

[4450: 匿名さん]

ここより低いプラウドタワー東池袋は20階建てでタワマンです。

[4451: 匿名さん]

うん、タワマンの定義を満足しとる。

・・・。

[4452: 22階まで立ち上げ]

隣との差がそんなに多くない

[4453: 匿名さん]

これ程ぴったりくっついているとお隣の資産価値は下がるでしょうね。
こちらは後出しなので関係ないですが。

[4454: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

ここって隣より坪単価安いの？分譲価格

[4455: 匿名さん]

隣って、お見合いになる面はほとんどタワーパーキングにしてるんじゃなかったっけ。アタマ越した階から上が住戸で。

[4456: eマンションさん]

>>4453 匿名さん

むしろ下がるのは完成後に比較されるここでは、、、

[4457: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

ほとんどパーキングで、あとは1LDKだったような。お見合い確定してたから坪350からくらいだった気がします。

[4461: 匿名さん]

ここ、あと何部屋くらい残ってますか？

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
確か3分の2はあった気がします。
完成後にゆっくり3分の1を売る計画だったかな。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

ありがとうございます。まだゆっくり検討して大丈夫ですかね。住友は値上げしながら売るって聞いたので。

[4465: 匿名さん]

値上げしてくってことは、ゆっくり検討してたらダメですよね。先送りすれば先送りするほど値段上がるんだから。

早めに買うか、撤退決めるか、判断した方が良いですよね。

（まぁそうやって買い焦らす作戦なのであって、裏では値引きするんでしょうけど。）

[4466: マンション比較中さん]

ブリブリ上がっていきますよ。
早いもの勝ち。

[4467: 匿名さん]

理屈抜きで物事を言う賢い人が多い。

[4468: 匿名さん]

買いたい時に買うのが吉

[4469: 匿名さん]

まぁそうやって自分を納得させるしかないよね。

[4470: 匿名さん]

第1期から15%値上がりしてますからね〜。
今から購入する人は損得気にしない富裕層でしょう笑

[4471: 22階まで立ち上げ]

>>4470 匿名さん ここは中間層だよ、富裕層なら港区と千代田区 5億以上の家屋買うよ

[4472: 匿名さん]

程度の低いご指摘ありがとうございます笑

[4473: 匿名さん]

>>4471 22階まで立ち上げさん

中間層って年収500万くらいだからローン通らないっしょ？

[4474: 22階まで立ち上げ]

>>4473 匿名さん1000万から5000万まで中間層だよ。富裕層といえば年収1億が無いと厳しいよ、税金高いから

[4475: 匿名さん]

夫婦で勤務医だけど、年収6000万しかない

[4476: 22階まで立ち上げ]

>>4475 匿名さん普通働くの方にすごく高い収入だよ

[4477: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

キャーーすごーーい！！

[4478: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

聖路加ですか？

[4479: マンション検討中さん]

勤務医で片方3000万は外科部長以上のレベル。

かなりご高齢なのですね。

[4480: 22階まで立ち上げ]

>>4479 マンション検討中さん え このマンションの購入者メインは30代を中心にすることではないか

[4481: マンション検討中さん]

年収1000万円以上は比較的いると思いますが、単独で2000万円を超えてくると、現実的には日本人の割合的にもかなり少ないと思いますよ。
このマンションは世帯年収で1500万円くらいからではないですかね？
何回かマンションギャラリーには行きましたが、坪単価高いポジションを買っている層は土地勘があまりない高齢層が多いようです。
土地勘がある人は、湊の住所で坪単価450万円払うには勇気がいります。

[4482: 匿名さん]

400万でも高すぎるよね。湊だもの。

[4483: マンション比較中さん]

古い湊に惑わされている人は、大きなチャンスを逃します。
ここの発展は、数十年約束されています。

[4484: 匿名さん]

>>4481 マンション検討中さん

隣買わないでここ買ってる時点で、土地勘もセンスも0でしょ

[4485: 匿名さん]

銀座タワーは新築時は75平米が4000万円前半でしたね。15年前ですが、あの頃に買っておけば良かった。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

銀座タワーは地代が半端ない。

[4487: 通りがかりさん]

>>4484 匿名さん

ネットしか見てない金ない人だな、こりゃ

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

センスというより情弱って感じでしょうか

[4489: マンション検討中さん]

>>4483 マンション比較中さん

何を以ってここの発展が数十年約束されているのでしょうか？
ここは八重洲や築地開発の影響を受けるような場所じゃないですし、土地の価値は周辺の八丁堀や築地アドレスにかなうことはないです。
湊で大きな開発ありましたか？

[4490: 匿名さん]

隣は安普請さん。
外観が安っぽさんなのが致命さん。

[4491: 匿名さん]

>湊で大きな開発ありましたか？


隣がいまだに完売していない。

[4493: 匿名さん]

え。
隣、まだ売れ残ってますよ。
滅茶苦茶な事言わないで下さいよ。

[4494: 匿名さん]

>>4483 マンション比較中さん

町としての魅力も低いし、再開発の予定もない。
銀座で買い物したい人と大手町で働いてる人向けのマンションでしょ。

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 匿名さん

いやーん、コメントの元ネタが古すぎてわからないー
もっと早く反応してーん

[4496: マンション比較中さん]

22階でタワマン ですか？

[4497: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

こちらは竣工時には完売予定ですか？

[4498: 匿名さん]

>>4495 マンション検討中さん
そうですか…

[4499: 匿名さん]

外観は明らかにこちらの方が上ですね
重要な要素です

[4500: 匿名さん]

[No.4458～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]