シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4301: 匿名さん]

『この物件は盛って割高で売るぞ』っていう方針の裏返しでもあるんだろうけど？

[4302: 名無しさん]

>>4292 匿名さん
営業に聞いた報告をお待ちしています

[4303: 匿名さん]

>>4302 名無しさん さん

おっしゃる通りです。
鉄砲洲神社大祭良かったですねー

[4304: 購入検討者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

隣のパークシティでは個人の協賛金をいくら出すか掲示板でもりあがってましたね。結局今年は様子見という結論になったようですが。

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
まさに江戸と現代のコラボ、この辺りならではのプレミアムです。

[4307: 匿名さん]

公式サイトの引渡日が平成32年から平成31年5月に戻っている！

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

本当ですね！！
この短期間の変更は月島のミッドタワーがなかなか好評だから焦ったとかですかね〜

[4309: 匿名さん]

今更ですが、顧客を舐めてる対応としかおもえないですね。

[4310: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
舐めまくりですね。
でもここがいいなぁ。

[4311: 匿名さん]

>>4304 購入検討者
詳しくはないですが、ここって総合設計制度の適用うけてないから容積率緩和はされていないんじゃないでしたっけ。
お隣はやばそうですね。
一歩間違えれば資産価値半減です。

[4312: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

月島じゃダメなんですか？
モデルルーム見てきたけど、隣の三井と同じがそれ以上にグレードが高くて、且つ価格もお手頃。
ここよりだいぶ安いよね？
隣の分譲時価格より少し安いくらい。

[4313: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

検討者からの反発や現場の意見も聞き入れたか。
とにかく良かったのではないでしょうか。

[4314: 匿名さん]

祭りの時に近くに行きましたが、公園の緑もきれいで、落ち着いたいい場所ですね。

[4315: 匿名さん]

以前の書き込みではスミフ全体の在庫調整とか財務状況から一年送りにしたという話でしたが、それを見直したということは何か悪化してるのでしょうか。

[4316: マンション検討中さん]

月島案件に顧客を奪われると思ったのでしょうね。

しかし、いい加減だな。

[4317: 匿名さん]

>4314
緑なんてないでしょ

[4318: 匿名さん]

恵比寿もHPの物件概要見ると元に戻ってますね。謎。

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん

あるよ、どこみてんの？

[4320: 名無しさん]

>>4312 匿名さん

月島よりこちらの立地が好きなのです。
こればかりは好みの話なので。

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4317 匿名さん

あるよ。行ってみ。でも田舎と比べちゃダメだよ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 名無しさん さん

んじゃ同じ立地の隣の三井は？

もはや中古は月島より高いけど
（新築時は月島と同じくらいだったけど）

ここと値段も同じくらいじゃない？

[4323: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
なのがなんでもここがダメという方向に持って行きたいんだね。頑張って

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

うん。ダメやなぁ。
だってシティタワーズ東京ベイのグレードと同等かそれ以下なんだもん。

東京ベイの方は階高３.３mあったしアルローブも奥まり浅いながらも一応ついてたし。

ここほんと立地だけで、で、隣の同じ立地に東京ベイ以上のグレードのマンションがあるんだもん、ここと同じくらいの価格で。
（新築時はもっと安い）

[4325: 通りがかりさん]

暇だね

[4326: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
世の中には相場ってもんがあるのが分かってないね。
価値があるから隣より質が悪いと言われようが高いんだよ。
買えない奴が頭の悪い内容の投稿を繰り返すな。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん

質が悪くて立地同じだけど、こちらの方が価値がある？

[4328: 匿名さん]

一階に工場が合体してるんですよね、お隣って。

それ、住居の質としては最低ランクですね、、、

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
では質が悪いのにこちらが高い理由は？

[4330: 匿名さん]

>>4328 匿名さん

工場って、これのこと？

[4331: 匿名さん]

ご近所入船1-7-■に、こんなのあるんですね。

[4332: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
それはもちろんスミフがぼったくってるのでは？？
三井が当初の価格で買えたら三井買うでしょ普通に。

[4333: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

全然関係ないけど、事務所前にこのような乗り物をとめるのはマンションのルール上、オッケーなんですかね？

[4334: 匿名さん]

まーた、パークシティの奴らが見回りにきちょるんけ。Ww w w

[4335: 匿名さん]

お隣がよく見えて仕方ないようだな…
仕方ないか

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

確かにパークシティ武蔵小山の奴らが来とるなW

[4337: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

よく分かんないけど、隣のマンションのそういう写真をわざわざ撮って携帯に保存してるのはなかなか粘着質な性格だぞ☆

[4338: 匿名さん]

ね。
パークシティの人達の仕業以外に考えられない。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4338 匿名さん

このやり口は絶対にパークシティ武蔵小山の人だよね

[4340: 匿名さん]

>4339 口コミ知りたいさん
なんで怒ってるの？
ここシティタワーのスレですよ。

[4341: 匿名さん]

転売するならいつからできるのかな？
売る予定の人います？
そしてどのくらい上乗せします？

[4342: 匿名さん]

30%くらいかな

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
いいとこかなぁ

[4344: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
そんないける！？
価格表にある1期の15階2LDK5490万だったら7000万くらいってこと？？

[4345: 匿名さん]

私なら40%

[4346: マンション検討中さん]

現実的には10%でしょ。
三井もブリリアもその程度。
今後の上昇は去年一年程ではないんじゃないかな。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
同意見です。引越し費用と初期費用ぐらいは取り戻せるかなって感じでは無いかと。

[4348: マンション検討中さん]

売り出し価格は3割くらい乗せる人出て来そうだね。成約は1〜2割ってとこかなぁ。指摘ある通り手数料考えると旨味少ないね。賃貸で回して大規模前に売り抜けるのが良さそう。

[4349: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
ここ引っ越し費用無料です。
代金は同意見。
せいぜい10％かと。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
周辺に今後タワマン建たないから、寧ろ転売はもったいない。賃貸で回した方が有利。

[4351: 匿名さん]

昨年一年以上は上がらない根拠は？
上がる地合いなんだから一層、上がるはず。
3割増は硬い。

[4352: 検討板ユーザーさん]

>>4351 匿名さん

「上がる地合い」である根拠は？「上がるはず」では、4346さんと同じなんですが。

[4353: マンション検討中さん]

分譲を高値買い…情弱だよね！

[4354: 通りがかりさん]

SOHOの1期で割り引き20万円あった一番狭い部屋が一番値上げ率がいいと思いますよ。

[4355: 匿名さん]

>>4354 通りがかりさん
それ本当なら問題じゃない？
SOHOは値下げＯＫなの？

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん
OKも何もそんなの自由では？

ここに限らずたまに自分が買った後に値下げがあると不満を言う人がいるけど、値段に合意して買ったわけで。

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん

都心部の住友物件は値引きなし。
デマ情報だから放置すべし

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
それなんで言い切れるの？このマンションだって入居日コロコロ変えて苦戦してるのが見えるじゃん。

[4359: マンション検討中さん]

ここはかなり苦戦してるイメージです。資料請求倍率１倍、資料請求した人全員買ってやっと完売です。入居後にもしばらく販売、という覚悟が必要かと。

[4360: 今日の写真]

>>4359 マンション検討中さん
半分以上売れたと言っていた

[4361: マンション検討中さん]

>>4359 マンション検討中さん

この周辺は競合多いので、買ってすぐに売却したら差損出そうですね。

[4362: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
競合業者バレバレだね。
損になるならここまで売れてない。
売れてる戸数を問い合わせればわかる

[4363: 匿名さん]

ここも銀座なんですね。

[4364: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
銀座の東だから銀座東なの。

[4365: 匿名さん]

湊の地名は避けたいですからね。。。

[4366: マンション検討中さん]

>>4365 匿名さん
新川辺りが八重洲の名をかたっているのと同じですね

[4367: マンション検討中さん]

ここはかなり苦戦しています。2020年入居だとオリンピック終わっても完売できないシナリオか

[4368: 匿名さん]

そうですか。
買ってよかった

[4369: 匿名さん]

>>4367 マンション検討中さん

全く苦戦してない。
販売済みの一覧見せてくれるから行ってきな。
風説の流布か？

[4370: マンション検討中さん]

>>4367 マンション検討中さん
ここが割高なお陰で周辺相場が普通に感じる。

[4371: 匿名さん]

>>4365 匿名さん
バラック街も開発されてしまえば関係なし！

[4372: 匿名さん]

都内じゃ有名だよね。昔から。

[4373: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

江戸川区の西にあるから
シティタワー江戸川西
でも良かったのではないか

[4374: マンション検討中さん]

素直にシティタワー湊中央

[4375: 匿名さん]

銀座東がいちばんです

[4376: 通りがかりさん]

昼間

[4377: 匿名さん]

パークコート浜離宮とどちらがいいか悩みます。

[4378: 匿名さん]

価格帯違うし完売してるだろあそこ。

[4379: 今日の写真]

>>4378 匿名さん
ここは安すぎる、

[4380: 匿名さん]

>>4379 今日の写真さん
そう思うなら買いなさい。

[4381: 匿名さん]

お見合い部屋だから安いの？

[4382: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

銀座何丁目に、できるの？

[4383: 今日の写真]

>>4380 匿名さん 最初期に契約済み ただ広さに不満がある

[4384: 匿名さん]

こちらは銀座何丁目？

[4385: 非公開]

>>4384 匿名さん
知ってて聞いてますよね？
銀座の名称をつけるだけならタダです。
銀座でないのに銀座東と付けているマンションはたくさんあります。

[4386: 匿名さん]

>>4385 非公開さん
知ってて聞いてるに決まってるだろ。

[4387: マンション検討中さん]

ザッツオーーーーール！

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 匿名さん

わわ、こわいこわい

[4389: 匿名さん]

こーなったら、湊地区再開発のついでに地名も変えちゃえば良いのに。
湊➡銀座東 ってさ。

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん

専門家の榊氏お目にとまりました。

[4391: マンション検討中さん]

隣はアホみたいな値段で高層階が出てきたよ。
20～30%は乗せてる。

[4392: 匿名さん]

そんな価値ないから、売れなくて値下げするのが目に見えてる

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん
ここよりかなり条件いいみたいだから売れるよ

[4394: 匿名さん]

SOHOはSOHOで専用ホームページがあるみたいですね。
住宅としてもSOHOとしても使えるマンションで、オフィスタワー風なんでしょうか。
SOHOの人が銀座に借りるって羽振りいいような気がします。買い手がつくのかな・・・？

戸数が多いので、最終期で値引きしてくれるならありがたいような気がします。

現在は6月1日2日のマンションギャラリー予約状況がのっていましたが、13時30分～は残席わずか。マンションギャラリーはそれなりに人気といったところでしょうか。

[4395: 匿名さん]

>4393
単なる高額マンションですから、価値はありませんよ。

[4396: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
どう控え目に見てもここは銀座ではないです。

[4397: 今日の写真]

>>4396 匿名さん

となりのマンションの名前もXX銀座東

[4398: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

こっちの方が価値がある？どのあたり？

[4399: 匿名さん]

>>4397 今日の写真さん

名前じゃなくて、『銀座に住む』って書いてるから、勘違いしないようにね。

[4400: 匿名さん]

くだらない掲示板になったなぁ。
有益なことだけ書いて欲しいもんだ。