シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4251: 住民板ユーザーさん3]

買ってよかった

[4252: 匿名さん]

住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。

[4253: 匿名さん]

シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。

[4254: マンション検討中さん]

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

[4255: 匿名さん]

スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。

[4257: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う

[4258: 通りがかりさん]

大金支払って住めるのに住めないってありえない。

[4259: 匿名さん]

>>4258 通りがかりさん

厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。

[4260: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。

[4261: 匿名さん]

今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗

[4263: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん

先着物件契約者に言ってる？
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。

だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。

[4264: 匿名さん]

これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。

[4265: 匿名さん]

やっぱ湊はダメなんだな。こりゃ。

[4266: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

湾岸にマンション建てまくってるスミフさんに喧嘩売ってるの？

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

パークコート乃木坂とか？
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

武蔵小山って言いたいんだと思うよ

[4270: 匿名さん]

いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

[4271: eマンションさん]

>>4270 匿名さん

乃木坂どこそれ？
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。

[4272: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん

世間から見たら武蔵小山どこそれ？
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん

武蔵小山の悪口はやめろ

[4274: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん

うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん

[4275: マンション検討中さん]

北西角部屋の案内きたけど13490万て。。。
当初より1000万上がってるやん。

[4276: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん

希少価値あるからね

[4277: 匿名さん]

７７平米、１７階、東向き、１３５００万円
眺望や内装を見比べたらこっちの方がよくない？？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>3937 匿名さん
重要なとこが階高だ施工だ、やたら負けてる気がする。

[4278: 匿名さん]

同じ間取りで３２階も出てた。１３８００万円
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[4279: マンション検討中さん]

>>4277 匿名さん

北西は角部屋で82㎡
銀座の街と隅田川も見える。
階数も上の方。
パークシティは間を挟んで既に高過ぎ。

[4280: マンション掲示板さん]

>>4279 マンション検討中さん

角部屋は廊下長すぎで無駄多すぎ

[4281: 匿名さん]

>>4279 マンション検討中さん

３２階よりも高いのか

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 匿名さん

頭悪い投稿するな。
お前みたいのがいるから荒れる

[4283: 匿名さん]

>>4277 匿名さん

完全に負けてる。

[4284: 匿名さん]

マンション紹介ページにダイナミックパノラマウインドウ完成予想図が描かれていました。キャッチコピーが「銀座を庭にするタワー。」です。

ホリエモンが通勤時間を考えて居住地域を選ぶように言っていましたが、ここなら、銀座や東京まで自転車で行ける距離なんですよね。かなり近くて通勤時間が短縮できます。内廊下、コンシェルジュサービスでホテルのようなサービスを受けられます。オフィスタワーのようにも見えるマンションで住んでいたら自慢できそうと思いました。

分譲SOHOのページもあって、こちらはビジネス向けの部屋ですね。居住用としてもビジネス用としても使えるマンションといったところでしょうか。

[4285: 匿名さん]

すげー違和感。

[4286: 匿名さん]

営業感でてますよ。

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
誰もホリエモンの言うことなんか本気で聞いてないよ…笑

[4288: 通りがかりさん]

今は2ldkが7490万円からか、高くなりましたな

[4289: 匿名さん]

入居を1年遅らせる事によって駐車場の収入が減ると思うけど、
そこはどうなんでしょう？
修繕積立金はスミフが負担するのは当たり前だけど。

[4290: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
どうなんでしょうね。
駐車場収入は減るけどいくら減ったか証明できないですし、
極端な話、残りの住居全部売っても駐車場契約はゼロの可能性もある訳で、、、
どう対応するか興味深いですね。

[4291: 通りがかりさん]

買ってもいないのにつまらないことを気にする人もいるんだね

[4292: 匿名さん]

>>4291 通りがかりさん

通りがかりが何を言ってるんですが？
管理規約で駐車場稼働率70%で計算してるんですから、どう対応するのか気になるでしょう。
買ってないあなたには分からないと思います。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
埋まってない時どうするか書いてない＝対応の範囲外。
というか買っているなら住民板で話題にするのが適切でしょ。

[4294: 匿名さん]

築地のモデルルームでシティタワーズ東京ベイとコチラ東銀座のモデルルームを両方みてきました。

専有部の設備や内装などの中身はほとんど一緒ですね。
お風呂の内装とかバネルのデザインまで全く同じ、紫色のやつ。

構造や間取りの面では東京ベイの方が圧倒的に優れる。
あちらは階高3.3mとタワマンとして合格点の高さだし、
内廊下からベランダまでの長さが短くワイドスパンなので行灯部屋がほとんどない。

東銀座は立地だけなんですね。
（駅距離字体は東京ベイの方が近そうですが）

住友営業マンの説明では、東京ベイはとっとと売る印象で（住友にしては）、ここより遅く売り始めたとに既に半分くらい売れてました。
『会社の方針として東銀座は悪く言えば割高な価格で時間かけて売る計画だ。』と口を滑らしてました。

[4295: 名無しさん]

はい、仰せの通り私は立地だけで買いました、、、

[4296: 匿名さん]

ここと有明のシティタワーズ東京ベイとでは将来的な資産価値に大きな差が出ますよ。
ここは銀座東というのは誇大ですが腐っても中央区のマンション、向こうは僻地の江東区有明であり、正直、腐っています。スミフが価格を盛って販売しているのはどこも一緒です。
有明に住むならまだ荒川区や足立区に住んだ方がマシですね。

[4297: 今日の写真]

18まで立ち上げ

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4292 匿名さん

カリカリしないの。

[4299: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
それってここはリスク低い(相場が底難い)とみてることの裏返しでしょ。腐っても中央区内陸部、供給もこれから絞られていくエリアでもあるので貴重なストック、っていう位置付けなんでしょう。
有明は将来の併設商業施設の動向やオリンピック後の不確定要素があるし戸数多いから早めに捌きたいんすかね。

[4300: 名無しさん]

>>4294 匿名さん

ここより仕様がいいということで有明が良いと思えばそれもいいんじゃないですかね

何に重点を置くかは人それぞれなので

[4301: 匿名さん]

『この物件は盛って割高で売るぞ』っていう方針の裏返しでもあるんだろうけど？

[4302: 名無しさん]

>>4292 匿名さん
営業に聞いた報告をお待ちしています

[4303: 匿名さん]

>>4302 名無しさん さん

おっしゃる通りです。
鉄砲洲神社大祭良かったですねー

[4304: 購入検討者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

隣のパークシティでは個人の協賛金をいくら出すか掲示板でもりあがってましたね。結局今年は様子見という結論になったようですが。

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
まさに江戸と現代のコラボ、この辺りならではのプレミアムです。

[4307: 匿名さん]

公式サイトの引渡日が平成32年から平成31年5月に戻っている！

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

本当ですね！！
この短期間の変更は月島のミッドタワーがなかなか好評だから焦ったとかですかね〜

[4309: 匿名さん]

今更ですが、顧客を舐めてる対応としかおもえないですね。

[4310: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
舐めまくりですね。
でもここがいいなぁ。

[4311: 匿名さん]

>>4304 購入検討者
詳しくはないですが、ここって総合設計制度の適用うけてないから容積率緩和はされていないんじゃないでしたっけ。
お隣はやばそうですね。
一歩間違えれば資産価値半減です。

[4312: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

月島じゃダメなんですか？
モデルルーム見てきたけど、隣の三井と同じがそれ以上にグレードが高くて、且つ価格もお手頃。
ここよりだいぶ安いよね？
隣の分譲時価格より少し安いくらい。

[4313: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

検討者からの反発や現場の意見も聞き入れたか。
とにかく良かったのではないでしょうか。

[4314: 匿名さん]

祭りの時に近くに行きましたが、公園の緑もきれいで、落ち着いたいい場所ですね。

[4315: 匿名さん]

以前の書き込みではスミフ全体の在庫調整とか財務状況から一年送りにしたという話でしたが、それを見直したということは何か悪化してるのでしょうか。

[4316: マンション検討中さん]

月島案件に顧客を奪われると思ったのでしょうね。

しかし、いい加減だな。

[4317: 匿名さん]

>4314
緑なんてないでしょ

[4318: 匿名さん]

恵比寿もHPの物件概要見ると元に戻ってますね。謎。

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん

あるよ、どこみてんの？

[4320: 名無しさん]

>>4312 匿名さん

月島よりこちらの立地が好きなのです。
こればかりは好みの話なので。

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4317 匿名さん

あるよ。行ってみ。でも田舎と比べちゃダメだよ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 名無しさん さん

んじゃ同じ立地の隣の三井は？

もはや中古は月島より高いけど
（新築時は月島と同じくらいだったけど）

ここと値段も同じくらいじゃない？

[4323: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
なのがなんでもここがダメという方向に持って行きたいんだね。頑張って

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

うん。ダメやなぁ。
だってシティタワーズ東京ベイのグレードと同等かそれ以下なんだもん。

東京ベイの方は階高３.３mあったしアルローブも奥まり浅いながらも一応ついてたし。

ここほんと立地だけで、で、隣の同じ立地に東京ベイ以上のグレードのマンションがあるんだもん、ここと同じくらいの価格で。
（新築時はもっと安い）

[4325: 通りがかりさん]

暇だね

[4326: マンション検討中さん]

>>4324 匿名さん
世の中には相場ってもんがあるのが分かってないね。
価値があるから隣より質が悪いと言われようが高いんだよ。
買えない奴が頭の悪い内容の投稿を繰り返すな。

[4327: 匿名さん]

>>4326 マンション検討中さん

質が悪くて立地同じだけど、こちらの方が価値がある？

[4328: 匿名さん]

一階に工場が合体してるんですよね、お隣って。

それ、住居の質としては最低ランクですね、、、

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
では質が悪いのにこちらが高い理由は？

[4330: 匿名さん]

>>4328 匿名さん

工場って、これのこと？

[4331: 匿名さん]

ご近所入船1-7-■に、こんなのあるんですね。

[4332: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
それはもちろんスミフがぼったくってるのでは？？
三井が当初の価格で買えたら三井買うでしょ普通に。

[4333: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

全然関係ないけど、事務所前にこのような乗り物をとめるのはマンションのルール上、オッケーなんですかね？

[4334: 匿名さん]

まーた、パークシティの奴らが見回りにきちょるんけ。Ww w w

[4335: 匿名さん]

お隣がよく見えて仕方ないようだな…
仕方ないか

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

確かにパークシティ武蔵小山の奴らが来とるなW

[4337: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

よく分かんないけど、隣のマンションのそういう写真をわざわざ撮って携帯に保存してるのはなかなか粘着質な性格だぞ☆

[4338: 匿名さん]

ね。
パークシティの人達の仕業以外に考えられない。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4338 匿名さん

このやり口は絶対にパークシティ武蔵小山の人だよね

[4340: 匿名さん]

>4339 口コミ知りたいさん
なんで怒ってるの？
ここシティタワーのスレですよ。

[4341: 匿名さん]

転売するならいつからできるのかな？
売る予定の人います？
そしてどのくらい上乗せします？

[4342: 匿名さん]

30%くらいかな

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
いいとこかなぁ

[4344: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
そんないける！？
価格表にある1期の15階2LDK5490万だったら7000万くらいってこと？？

[4345: 匿名さん]

私なら40%

[4346: マンション検討中さん]

現実的には10%でしょ。
三井もブリリアもその程度。
今後の上昇は去年一年程ではないんじゃないかな。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
同意見です。引越し費用と初期費用ぐらいは取り戻せるかなって感じでは無いかと。

[4348: マンション検討中さん]

売り出し価格は3割くらい乗せる人出て来そうだね。成約は1〜2割ってとこかなぁ。指摘ある通り手数料考えると旨味少ないね。賃貸で回して大規模前に売り抜けるのが良さそう。

[4349: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
ここ引っ越し費用無料です。
代金は同意見。
せいぜい10％かと。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
周辺に今後タワマン建たないから、寧ろ転売はもったいない。賃貸で回した方が有利。