シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4251: 住民板ユーザーさん3]

買ってよかった

[4252: 匿名さん]

住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。

[4253: 匿名さん]

シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。

[4254: マンション検討中さん]

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

[4255: 匿名さん]

スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。

[4257: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う

[4258: 通りがかりさん]

大金支払って住めるのに住めないってありえない。

[4259: 匿名さん]

>>4258 通りがかりさん

厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。

[4260: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。

[4261: 匿名さん]

今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗

[4263: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん

先着物件契約者に言ってる？
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。

だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。

[4264: 匿名さん]

これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。

[4265: 匿名さん]

やっぱ湊はダメなんだな。こりゃ。

[4266: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

湾岸にマンション建てまくってるスミフさんに喧嘩売ってるの？

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

パークコート乃木坂とか？
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

武蔵小山って言いたいんだと思うよ

[4270: 匿名さん]

いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

[4271: eマンションさん]

>>4270 匿名さん

乃木坂どこそれ？
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。

[4272: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん

世間から見たら武蔵小山どこそれ？
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん

武蔵小山の悪口はやめろ

[4274: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん

うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん

[4275: マンション検討中さん]

北西角部屋の案内きたけど13490万て。。。
当初より1000万上がってるやん。

[4276: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん

希少価値あるからね

[4277: 匿名さん]

７７平米、１７階、東向き、１３５００万円
眺望や内装を見比べたらこっちの方がよくない？？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>3937 匿名さん
重要なとこが階高だ施工だ、やたら負けてる気がする。

[4278: 匿名さん]

同じ間取りで３２階も出てた。１３８００万円
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[4279: マンション検討中さん]

>>4277 匿名さん

北西は角部屋で82㎡
銀座の街と隅田川も見える。
階数も上の方。
パークシティは間を挟んで既に高過ぎ。

[4280: マンション掲示板さん]

>>4279 マンション検討中さん

角部屋は廊下長すぎで無駄多すぎ

[4281: 匿名さん]

>>4279 マンション検討中さん

３２階よりも高いのか

[4282: マンション検討中さん]

>>4281 匿名さん

頭悪い投稿するな。
お前みたいのがいるから荒れる

[4283: 匿名さん]

>>4277 匿名さん

完全に負けてる。

[4284: 匿名さん]

マンション紹介ページにダイナミックパノラマウインドウ完成予想図が描かれていました。キャッチコピーが「銀座を庭にするタワー。」です。

ホリエモンが通勤時間を考えて居住地域を選ぶように言っていましたが、ここなら、銀座や東京まで自転車で行ける距離なんですよね。かなり近くて通勤時間が短縮できます。内廊下、コンシェルジュサービスでホテルのようなサービスを受けられます。オフィスタワーのようにも見えるマンションで住んでいたら自慢できそうと思いました。

分譲SOHOのページもあって、こちらはビジネス向けの部屋ですね。居住用としてもビジネス用としても使えるマンションといったところでしょうか。

[4285: 匿名さん]

すげー違和感。

[4286: 匿名さん]

営業感でてますよ。

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
誰もホリエモンの言うことなんか本気で聞いてないよ…笑

[4288: 通りがかりさん]

今は2ldkが7490万円からか、高くなりましたな

[4289: 匿名さん]

入居を1年遅らせる事によって駐車場の収入が減ると思うけど、
そこはどうなんでしょう？
修繕積立金はスミフが負担するのは当たり前だけど。

[4290: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
どうなんでしょうね。
駐車場収入は減るけどいくら減ったか証明できないですし、
極端な話、残りの住居全部売っても駐車場契約はゼロの可能性もある訳で、、、
どう対応するか興味深いですね。

[4291: 通りがかりさん]

買ってもいないのにつまらないことを気にする人もいるんだね

[4292: 匿名さん]

>>4291 通りがかりさん

通りがかりが何を言ってるんですが？
管理規約で駐車場稼働率70%で計算してるんですから、どう対応するのか気になるでしょう。
買ってないあなたには分からないと思います。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
埋まってない時どうするか書いてない＝対応の範囲外。
というか買っているなら住民板で話題にするのが適切でしょ。

[4294: 匿名さん]

築地のモデルルームでシティタワーズ東京ベイとコチラ東銀座のモデルルームを両方みてきました。

専有部の設備や内装などの中身はほとんど一緒ですね。
お風呂の内装とかバネルのデザインまで全く同じ、紫色のやつ。

構造や間取りの面では東京ベイの方が圧倒的に優れる。
あちらは階高3.3mとタワマンとして合格点の高さだし、
内廊下からベランダまでの長さが短くワイドスパンなので行灯部屋がほとんどない。

東銀座は立地だけなんですね。
（駅距離字体は東京ベイの方が近そうですが）

住友営業マンの説明では、東京ベイはとっとと売る印象で（住友にしては）、ここより遅く売り始めたとに既に半分くらい売れてました。
『会社の方針として東銀座は悪く言えば割高な価格で時間かけて売る計画だ。』と口を滑らしてました。

[4295: 名無しさん]

はい、仰せの通り私は立地だけで買いました、、、

[4296: 匿名さん]

ここと有明のシティタワーズ東京ベイとでは将来的な資産価値に大きな差が出ますよ。
ここは銀座東というのは誇大ですが腐っても中央区のマンション、向こうは僻地の江東区有明であり、正直、腐っています。スミフが価格を盛って販売しているのはどこも一緒です。
有明に住むならまだ荒川区や足立区に住んだ方がマシですね。

[4297: 今日の写真]

18まで立ち上げ

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4292 匿名さん

カリカリしないの。

[4299: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
それってここはリスク低い(相場が底難い)とみてることの裏返しでしょ。腐っても中央区内陸部、供給もこれから絞られていくエリアでもあるので貴重なストック、っていう位置付けなんでしょう。
有明は将来の併設商業施設の動向やオリンピック後の不確定要素があるし戸数多いから早めに捌きたいんすかね。

[4300: 名無しさん]

>>4294 匿名さん

ここより仕様がいいということで有明が良いと思えばそれもいいんじゃないですかね

何に重点を置くかは人それぞれなので