シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4201: 匿名]

既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。

[4202: マンション検討中さん]

下記のようになってます。本当に32年見たいです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成30年3月下旬（正）販売開始予定時期/平成30年4月下旬

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ

[4204: マンション検討中さん]

この文章ってどこにあります？

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん

物件概要です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[4206: マンション検討中さん]

第一期で契約した人もＨ32年受け渡し？へ？

[4207: マンション検討中さん]

>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある？？

[4208: マンション掲示板さん]

値段上がっちゃうね！
既存の契約者は売るべし！！

[4209: 匿名さん]

一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました？

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか

[4211: 匿名さん]

4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

『未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした』

>>4191 匿名さん

↑これ凄いなと思った。
なんでもありや。
売り主は身銭切らなくてよくなり、既に購入した人だけに負担を強いることができる。
いやーすごい。

[4213: 匿名さん]

掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの？

[4215: 匿名]

未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。

[4216: マンション検討中さん]

まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな

[4217: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…

[4218: 匿名]

もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

倍返し、それマジならチャンスじゃない？
救済っていうか。

[4220: 匿名]

シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。

[4221: 匿名]

既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです

また値上げするんでしょうかね

[4223: 匿名さん]

スミフの物件買うこと自体馬鹿らしくなってきた

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは？
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。

[4225: 匿名さん人はひ]

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

[4227: 匿名さん]

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

[4228: マンション検討中さん]

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？

[4229: 匿名さん]

引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。

[4230: 匿名さん]

入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね？いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。

[4231: 匿名さん]

うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担（？）とかモデルルームの維持費（自前のビルですが）とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。

[4232: 匿名さん]

利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。

[4233: 匿名さん]

経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。

[4234: 匿名さん]

すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎

[4235: 匿名さん]

HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。

[4236: 匿名さん]

未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです

[4237: 匿名さん]

第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。

[4238: 名無しさん]

柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。

[4239: 契約済みさん]

そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。

１〜２期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。

そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
２ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。

[4240: 匿名さん]

>>4239 契約済みさん

１～２期は好調なの？
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか？

それが売れてから３期スタート？

[4241: マンション検討中さん]

入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。

[4242: 匿名さん]

まあ普通に考えたら、売れ行き良くないんだろうな。

[4243: 匿名]

ホントにそんなことするの？
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう？
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。

[4244: 匿名さん]

もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね？

[4245: 匿名さん]

ここと有明、どっちがいいのかな？

[4246: 匿名さん]

グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います

[4247: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか？
であれば分譲価格比はどっこいどっこい（期待できない）かと。

[4249: 匿名さん]

スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの？

[4250: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格＆じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。