シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4179: 匿名さん]

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

[4180: 通りがかりさん]

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

[4181: 匿名さん]

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

[4183: 検討板ユーザーさん]

あぁ、柱、緑ですね。

[4184: 匿名さん]

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

[4185: 名無しさん]

もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

[4187: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

[4188: 匿名さん]

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは？

[4190: マンション検討中さん]

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

[4191: 匿名さん]

高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした！とか？
この利益追求に対する姿勢は立派です。

[4192: 匿名さん]

ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。

[4193: 匿名さん]

HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。

[4194: 匿名さん]

これはひどい

[4195: 匿名さん]

こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い

[4196: マンション検討中さん]

本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にＷＥＢ制作会社もしくはＷＥＢ制作部門の凡ミスだと思われます。

[4197: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる

[4198: 匿名さん]

マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

そんな得しないわけのわからないことやりだすよね

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。

[4201: 匿名]

既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。

[4202: マンション検討中さん]

下記のようになってます。本当に32年見たいです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成30年3月下旬（正）販売開始予定時期/平成30年4月下旬

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ

[4204: マンション検討中さん]

この文章ってどこにあります？

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん

物件概要です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[4206: マンション検討中さん]

第一期で契約した人もＨ32年受け渡し？へ？

[4207: マンション検討中さん]

>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある？？

[4208: マンション掲示板さん]

値段上がっちゃうね！
既存の契約者は売るべし！！

[4209: 匿名さん]

一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました？

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか

[4211: 匿名さん]

4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

『未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした』

>>4191 匿名さん

↑これ凄いなと思った。
なんでもありや。
売り主は身銭切らなくてよくなり、既に購入した人だけに負担を強いることができる。
いやーすごい。

[4213: 匿名さん]

掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの？

[4215: 匿名]

未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。

[4216: マンション検討中さん]

まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな

[4217: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…

[4218: 匿名]

もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

倍返し、それマジならチャンスじゃない？
救済っていうか。

[4220: 匿名]

シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。

[4221: 匿名]

既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです

また値上げするんでしょうかね

[4223: 匿名さん]

スミフの物件買うこと自体馬鹿らしくなってきた

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは？
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。

[4225: 匿名さん人はひ]

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

[4227: 匿名さん]

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

[4228: マンション検討中さん]

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？