シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4151: 匿名さん]

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

[4153: 匿名さん]

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった

[4155: マンション検討中さん]

マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。

[4156: 匿名さん]

ふーん。
中央湊って安いマンションなんだね。

[4157: 匿名さん]

これって、完成形ですか？
外壁、色がヘンじゃないですか？グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね？
色塗ってるし、、このまま？完成？

[4158: 匿名さん]

完成イメージみると、、、これで完成、か。。

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・

[4161: 匿名さん]

この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。

[4162: 匿名さん]

ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。

銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな？

現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。

[4163: 匿名さん]

外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

そだねーー

カラフルで良い

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw

[4166: 通りがかりさん]

そんなに悪くないと思う

[4167: 匿名さん]

なんとなく築１５年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。

[4168: 匿名さん]

？
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは？

[4169: 匿名さん]

まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。

[4170: 匿名さん]

>>4166 通りがかりさん

確かに木があるから緑も有りかも

[4171: 匿名さん]

個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。

[4172: 名無しさん]

隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。

[4173: 匿名さん]

コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。

[4174: マンション検討中さん]

シティタワー大崎（14年前築だが）の色使いの再来かな？
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪（同じく14年前築だが）も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは？
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、

[4176: 匿名さん]

タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。

タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。

[4177: 匿名さん]

タイルだと経年劣化で落ちてくるんじゃない？

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない？
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます？

[4179: 匿名さん]

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

[4180: 通りがかりさん]

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

[4181: 匿名さん]

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

[4183: 検討板ユーザーさん]

あぁ、柱、緑ですね。

[4184: 匿名さん]

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

[4185: 名無しさん]

もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

[4187: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

[4188: 匿名さん]

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは？

[4190: マンション検討中さん]

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

[4191: 匿名さん]

高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした！とか？
この利益追求に対する姿勢は立派です。

[4192: 匿名さん]

ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。

[4193: 匿名さん]

HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。

[4194: 匿名さん]

これはひどい

[4195: 匿名さん]

こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い

[4196: マンション検討中さん]

本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にＷＥＢ制作会社もしくはＷＥＢ制作部門の凡ミスだと思われます。

[4197: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる

[4198: 匿名さん]

マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

そんな得しないわけのわからないことやりだすよね

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。

[4201: 匿名]

既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。

[4202: マンション検討中さん]

下記のようになってます。本当に32年見たいです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成30年3月下旬（正）販売開始予定時期/平成30年4月下旬

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ

[4204: マンション検討中さん]

この文章ってどこにあります？

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん

物件概要です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[4206: マンション検討中さん]

第一期で契約した人もＨ32年受け渡し？へ？

[4207: マンション検討中さん]

>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある？？

[4208: マンション掲示板さん]

値段上がっちゃうね！
既存の契約者は売るべし！！

[4209: 匿名さん]

一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました？

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか

[4211: 匿名さん]

4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

『未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした』

>>4191 匿名さん

↑これ凄いなと思った。
なんでもありや。
売り主は身銭切らなくてよくなり、既に購入した人だけに負担を強いることができる。
いやーすごい。

[4213: 匿名さん]

掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの？

[4215: 匿名]

未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。

[4216: マンション検討中さん]

まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな

[4217: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…

[4218: 匿名]

もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

倍返し、それマジならチャンスじゃない？
救済っていうか。

[4220: 匿名]

シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように１年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。

[4221: 匿名]

既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです

また値上げするんでしょうかね

[4223: 匿名さん]

スミフの物件買うこと自体馬鹿らしくなってきた

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは？
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。

[4225: 匿名さん人はひ]

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

[4227: 匿名さん]

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

[4228: マンション検討中さん]

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？

[4229: 匿名さん]

引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。

[4230: 匿名さん]

入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね？いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。

[4231: 匿名さん]

うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担（？）とかモデルルームの維持費（自前のビルですが）とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。

[4232: 匿名さん]

利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。

[4233: 匿名さん]

経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。

[4234: 匿名さん]

すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎

[4235: 匿名さん]

HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。

[4236: 匿名さん]

未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです

[4237: 匿名さん]

第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。

[4238: 名無しさん]

柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。

[4239: 契約済みさん]

そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。

１〜２期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。

そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
２ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。

[4240: 匿名さん]

>>4239 契約済みさん

１～２期は好調なの？
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか？

それが売れてから３期スタート？

[4241: マンション検討中さん]

入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。

[4242: 匿名さん]

まあ普通に考えたら、売れ行き良くないんだろうな。

[4243: 匿名]

ホントにそんなことするの？
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう？
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。

[4244: 匿名さん]

もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね？

[4245: 匿名さん]

ここと有明、どっちがいいのかな？

[4246: 匿名さん]

グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います

[4247: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか？
であれば分譲価格比はどっこいどっこい（期待できない）かと。

[4249: 匿名さん]

スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの？

[4250: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格＆じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。