シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4151: 匿名さん]

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

[4153: 匿名さん]

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった

[4155: マンション検討中さん]

マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。

[4156: 匿名さん]

ふーん。
中央湊って安いマンションなんだね。

[4157: 匿名さん]

これって、完成形ですか？
外壁、色がヘンじゃないですか？グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね？
色塗ってるし、、このまま？完成？

[4158: 匿名さん]

完成イメージみると、、、これで完成、か。。

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・

[4161: 匿名さん]

この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。

[4162: 匿名さん]

ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。

銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな？

現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。

[4163: 匿名さん]

外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

そだねーー

カラフルで良い

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw

[4166: 通りがかりさん]

そんなに悪くないと思う

[4167: 匿名さん]

なんとなく築１５年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。

[4168: 匿名さん]

？
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは？

[4169: 匿名さん]

まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。

[4170: 匿名さん]

>>4166 通りがかりさん

確かに木があるから緑も有りかも

[4171: 匿名さん]

個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。

[4172: 名無しさん]

隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。

[4173: 匿名さん]

コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。

[4174: マンション検討中さん]

シティタワー大崎（14年前築だが）の色使いの再来かな？
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪（同じく14年前築だが）も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは？
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、

[4176: 匿名さん]

タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。

タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。

[4177: 匿名さん]

タイルだと経年劣化で落ちてくるんじゃない？

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない？
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます？

[4179: 匿名さん]

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

[4180: 通りがかりさん]

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

[4181: 匿名さん]

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

[4183: 検討板ユーザーさん]

あぁ、柱、緑ですね。

[4184: 匿名さん]

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

[4185: 名無しさん]

もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

[4187: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

[4188: 匿名さん]

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは？

[4190: マンション検討中さん]

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

[4191: 匿名さん]

高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした！とか？
この利益追求に対する姿勢は立派です。

[4192: 匿名さん]

ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。

[4193: 匿名さん]

HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。

[4194: 匿名さん]

これはひどい

[4195: 匿名さん]

こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い

[4196: マンション検討中さん]

本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にＷＥＢ制作会社もしくはＷＥＢ制作部門の凡ミスだと思われます。

[4197: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる

[4198: 匿名さん]

マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

そんな得しないわけのわからないことやりだすよね

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。