シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4139: 匿名さん]

角部屋のリビングのカウンターっぽい部分って、高さや幅はどのくらいあるかご存知ですか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html?no=4903&sp
《また、LDは畳数表示的には十分と言えるものですが、窓際にカウンターまではいかないものの小上がり的な部分があるので純粋な床面積（畳数）はもう少し小さくなるものと思われます（当物件は「気持ち」逆梁の順梁構造と言えるでしょうか）。》

ホームページの↓この写真、なんか嘘っぽいなーと思って。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/images/private/01...

現地で現物見て、階高３メートルで写真みたいな梁が上下に横たわってたら、サッシ高が全然とれないはずだよなーと思って、不安になりました。。

[4140: 匿名さん]

どちらも高級ではないでしょ笑

典型的ななっちゃったマンション笑

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

確かに。

[4142: 匿名さん]

角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分？は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

だから？

[4144: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

ありがとうございます！
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。

重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね？
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね？

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。

[4147: 匿名さん]

>>4146

ありがとうございます！

床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高３メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが０.８メートル前後ありそうですし。

外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、

[4148: マンション検討中さん]

>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか？
これだとカーテン開けられないですね

[4149: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん

どうしてですか？この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか？
最上階かどうか関係ないです。

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4149 匿名さん

怒んないの。

[4151: 匿名さん]

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

[4153: 匿名さん]

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった

[4155: マンション検討中さん]

マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。

[4156: 匿名さん]

ふーん。
中央湊って安いマンションなんだね。

[4157: 匿名さん]

これって、完成形ですか？
外壁、色がヘンじゃないですか？グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね？
色塗ってるし、、このまま？完成？

[4158: 匿名さん]

完成イメージみると、、、これで完成、か。。

[4159: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・

[4161: 匿名さん]

この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。

[4162: 匿名さん]

ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。

銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな？

現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。

[4163: 匿名さん]

外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

そだねーー

カラフルで良い

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw

[4166: 通りがかりさん]

そんなに悪くないと思う

[4167: 匿名さん]

なんとなく築１５年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。

[4168: 匿名さん]

？
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは？

[4169: 匿名さん]

まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。

[4170: 匿名さん]

>>4166 通りがかりさん

確かに木があるから緑も有りかも

[4171: 匿名さん]

個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。

[4172: 名無しさん]

隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。

[4173: 匿名さん]

コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。

[4174: マンション検討中さん]

シティタワー大崎（14年前築だが）の色使いの再来かな？
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪（同じく14年前築だが）も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは？
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、

[4176: 匿名さん]

タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。

タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。

[4177: 匿名さん]

タイルだと経年劣化で落ちてくるんじゃない？

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない？
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます？

[4179: 匿名さん]

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

[4180: 通りがかりさん]

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

[4181: 匿名さん]

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

[4183: 検討板ユーザーさん]

あぁ、柱、緑ですね。

[4184: 匿名さん]

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

[4185: 名無しさん]

もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

[4187: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

[4188: 匿名さん]

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？