シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[4101: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
あなたは、残酷な天使を召喚しました。

[4102: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん

特定の職業に対して「不審」とか「不潔」とか何度も書き込んでると、本当に訴えられますよ？

[4104: 検討板ユーザーさん]

>>4102 評判気になるさん

レッドカード。退場。

[4105: 匿名さん]

もう少しましな話題にしたら。
読む気がしない。

[4106: マンション掲示板さん]

はい。
話題を変えましょう。
引っ越し費用を負担してくれますが、引っ越し順は購入順なんですかね？
それとも上か下から？
まだ下はあまり販売してないから購入順だと助かる。

[4107: 匿名さん]

引っ越し順は希望を聞いてくれますからご安心を。

[4108: 匿名さん]

>>4105 匿名さん

だからコンシェルジュが配れば良いんだよ。
高い管理費払うんだからさ。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

コンシェルジュが500軒分の新聞をタイムリーに配るのは無理でしょ。それにここの管理費は高くないよ。

[4110: 住民板ユーザーさん2]

>>4109 匿名さん
駐車場高い は^_^

[4111: 匿名さん]

管理費は高い人

[4112: 匿名さん]

>>4110 住民板ユーザーさん2さん
駐車場収入によって、みんなの管理費を抑えてるんだから、駐車場借りてくれる人に感謝しないと。

[4113: 通りがかりさん]

中途半端なSOHOより、ホテルなどで利用してもらってその利益を管理費に補充するのが良い

[4114: 匿名さん]

>>4113 通りがかりさん

民泊にすれば良いのでしょうか？

[4115: 匿名さん]

>>4113 通りがかりさん

ここはSOHOを併設しているから容積率や高さの緩和を受けられたみたいですよ。
それにホテルとしては利便性が良くない場所ですし、SOHO部分は眺望も何も無いので、とても利益が出せるとは思えません。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん

中国の方は大丈夫ですよ。

[4117: 匿名さん]

>>4116 匿名さん

銀座や築地が近いので需要はあるかもしれないけど、中国人観光客ばかりが泊まるホテルなんて併設されたら本当にかなわんな…。

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん
すぐそこの八丁堀に民泊だらけのマンションが有りますよ。入口前に外国人旅行者がたむろしてるからすぐ分かります。。。

[4119: 匿名さん]

>>4118 匿名さん

新大橋通りのあのマンションですね

[4120: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

ここは、民泊やめて下さいね。

[4121: 匿名さん]

>>4120 匿名さん

最初から管理組合規約で禁止されてるので大丈夫です。

[4122: マンション検討中さん]

今日の様子です

[4123: 名無しさん]

>>4121 匿名さん

そこをわからないようにやるんですよ、民泊やりたい人は。

[4124: マンション検討中さん]

東南の方

[4125: マンション検討中さん]

>>4123 名無しさん
周辺が殺風景で駅から遠いので、民泊には向きませんね。

[4126: 匿名さん]

>>4125 マンション検討中さん

民泊ってそういうもんじゃないの？

[4127: 匿名さん]

誰かもっと写真に食いついてあげてよ。

[4128: 匿名さん]

>>4124 マンション検討中さん

真ん中くらいまで立ち上がりましたね。

[4129: 匿名さん]

>>4125 マンション検討中さん

だから民泊に向いているんだよ。
価格設定が安くできる。
わからないように民泊する所有者が増えている、とテレビでやってた。

[4130: 匿名さん]

>>4129 匿名さん

ここでモグリの民泊をやるのは難しいよ。エントランスに24時間体制で人がいるから、明らかに住民でない外国人旅行者が度々入って来たらすぐにバレる。
民泊に向いてるのは、コンシェルジュや管理人が常駐していないマンションだよ。

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

でもこの前、そういうマンションの民泊を取り上げていたよ。

[4132: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

私は民泊反対派だけど、外国人旅行者が度々泊まりに来ても、友達を招いただけって言われるとコンシェルジュも強く出ることは出来ないと思うんだよね。マンション全般の課題だと思う。

[4133: マンション検討中さん]

写真上げてくださる方、ありがとうございます！ガラスも入れ込み始めたんですね。楽しみです。

[4134: 通りがかりさん]

公園からの方が全体像がよくわかりますね
いい感じに仕上がってます

[4135: 匿名さん]

写真有難う御座いました、デザイン大して期待してませんでしたが、予想に反して良いですね、嬉しい誤算です。

[4136: 匿名さん]

外観やデザインはワンランク上ですね。
現地を見た検討者はまずこちらに目を惹かれて、そのあと後ろの背の高いノッペリデザインのマンションを見ると、さらにこちらが引き立って良く見えるでしょうね。なんか申し訳ないですが。

[4137: 評判気になるさん]

>>4136 匿名さん
お隣よりは断然高級マンションだよね！

[4138: 匿名さん]

>>4137 評判気になるさん

かなり無理してますね、五洋建設さん。

[4139: 匿名さん]

角部屋のリビングのカウンターっぽい部分って、高さや幅はどのくらいあるかご存知ですか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html?no=4903&sp
《また、LDは畳数表示的には十分と言えるものですが、窓際にカウンターまではいかないものの小上がり的な部分があるので純粋な床面積（畳数）はもう少し小さくなるものと思われます（当物件は「気持ち」逆梁の順梁構造と言えるでしょうか）。》

ホームページの↓この写真、なんか嘘っぽいなーと思って。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/images/private/01...

現地で現物見て、階高３メートルで写真みたいな梁が上下に横たわってたら、サッシ高が全然とれないはずだよなーと思って、不安になりました。。

[4140: 匿名さん]

どちらも高級ではないでしょ笑

典型的ななっちゃったマンション笑

[4141: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

確かに。

[4142: 匿名さん]

角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分？は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

だから？

[4144: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

ありがとうございます！
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。

重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね？
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね？

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。

[4147: 匿名さん]

>>4146

ありがとうございます！

床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高３メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが０.８メートル前後ありそうですし。

外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、

[4148: マンション検討中さん]

>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか？
これだとカーテン開けられないですね

[4149: 匿名さん]

>>4148 マンション検討中さん

どうしてですか？この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか？
最上階かどうか関係ないです。

[4150: 検討板ユーザーさん]

>>4149 匿名さん

怒んないの。