シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3961: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題さんのサイトで、住不もついに値引き販売をするようになってきたという風に書かれていました。
新築マンションを検討しているのは初めてなんですが、車を買う時みたいに5〜10パーセント値引きの交渉ぐらいは普通なんでしょうか？
もちろん営業マンとの秘密の確約になってくると思うのでここに『はい、そうです』とはかけないと思いますが、こちらのマンションに限らず一般論として値引き交渉はするものなのかどうかお聞きしたいです。

[3962: 匿名さん]

都心のスミフはまず無理と思ってた方が良いですよ。郊外の完成後かなり経っているものはワンチャンあり…かも？
デベによって値下げへの対応方針は違うので、値下げを狙うならデベもよく見た方がいいかも。

[3963: 匿名さん]

ふつうの売り主だと、残り１邸とか完売間近なので早くモデルルームしめて営業経費を抑えたいときに値引きの話を切り出す。
営業経費削減と値引きで差し引き得だとの判断で。
（この近くで最近だとプライド○○○とかね！！）

竣工後何年もずるずる販売してる住友は話が違って、客を見て値引きしてると思う。

つまり、無頓着で言い値で買ってくれる人からは値引き無しでガッポリぼったくり、根気よく値切ってくる人からはある程度の利益率で我慢する、

客の支払い能力とカモ度合いに応じて“営業”かけてくると考えた方が良いと思う。

[3964: 匿名さん]

2年前、新川のマンションを見に行った時、残り３部屋ということで「今日決めていただければ、500万円お値引きします」と言われた事があった。

[3965: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
タワマン でも内陸でもないから役に立たない話。

[3966: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
住友以外は値引き交渉する余地あり。
ここに関しては確実にないし、やったらクビ。

[3967: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

そうでもない。

[3968: 匿名さん]

住友は特に値引き交渉する余地あり。

[3969: マンション検討中さん]

住友は難しいと思うよ

[3970: マンション検討中さん]

MRに行ってきましたが特に間取りがすごく良い訳でもなく、玄関が狭いと感じました。
子供のいる家庭ではベビーカーがあったりして玄関が狭いと厳しいんですよね。
管理費は抑えられるかもですが、個人的に欲しかったライブラリーもないですし。。。
場所が良くて色々利点はありますが、この値段でこの間取りでって考えるとなんかね。
後は住友の売り方にあまり納得がいかず今回は見送ることにしました。

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん

八丁堀も見送って、こちらも見送ったの？

[3972: 匿名さん]

D'sラウンジトーキョーから見えるマンションですか？

[3973: 名無しさん]

>>3970 マンション検討中さん
住友は総じて専有部の玄関や廊下が狭いよね。
ゆとりがなくて高級感もゼロ。
いくらマンションのエントランスを豪華にしても自分の部屋に行くと途端にせせこましくなるのが残念。
グランドヒルズレベルだとまた違うだろうけどね。

[3974: マンション検討中さん]

そちら、、間違えて投稿してしまい削除をお願いしてます 汗

[3975: マンション検討中さん]

やっぱりお隣ですよね。。。総じて一番良い気がします。今更遅すぎますが。

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

お隣には負けます。

[3977: 匿名さん]

住友にはライブラリーないの？
三井にはあるみたいだけど

[3978: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

必要？

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

管理費が同じならあった方が良い
一部屋分節約できる

[3980: 匿名さん]

お隣はプレミアフロアを除くと家族で住める広さの部屋がゼロ、なのが致命的。

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

完売してますが？

[3983: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

意味わからん

[3984: 匿名さん]

隣はプレミアムフロア以外でも７８平米まであったはずだけど、こことそんなに違うか？

でもまぁ追加しといてやるわ。

>>3937 匿名さん

　　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

専有面積：～83.95平米　ー　～78.41平米（プレミアムフロアは～116.52平米）

[3986: 匿名さん]

70平米台の3LDKね、、、
間取りみたけど、2LDKにしないと使いものにならないよあれじゃあ。
子供一人ならいけるんジャマイカ？

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

なんで完売してるものに粘着してるの？

[3989: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

楽しそうだね。

[3990: 匿名さん]

隣、完売してないのですが（^人^）

[3992: 匿名さん]

[No.3982～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3993: 匿名さん]

お隣はファミリーで住めるような間取り無い

[3994: 検討板ユーザーさん]

今日の写真 12階まで出来上がった

[3995: マンション検討中さん]

つぎ

[3996: マンション掲示板さん]

>>3993 匿名さん
3LDKどれも有効面積少なくて、隣が無理ならここも無理じゃない？
今見れるので一番広い82平米の部屋もリビングは実質11畳くらいで、あとは7.5.5畳、お風呂も1418だし、ちょっと寂しくない？

[3997: 名無しさん]

玄関凹み無いのが最近はトレンド(常識)になって来ましたね。この物件が先取りでしたね。

[3998: 匿名さん]

>>3997 名無しさん

アルコーブなくて廊下面にズラリと玄関扉が並ぶ団地風なんが最近のトレンドなの？

そうかー最先端だね

[3999: マンション検討中さん]

トレンドでもプライバシーがないのはあまり良くないな。お隣にファミリーが住めないならこちらは尚さらですよね。お隣は中古物件もすぐ売れてしまっている様子です。近辺にタワーマンをもうちょい立ててほしいな。

[4000: 匿名さん]

お隣さん、中古たくさん売りに出してるが、全く動いてないのだが。微笑

[4001: 匿名さん]

隣は1ＬDKばかりなの？

[4002: マンション検討中さん]

隣 南向きの部屋はほとんと地権者に埋められた

[4003: 匿名さん]

ここは、永久にお隣の影か…

[4004: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん これは買えない人の言い方

[4005: ザバザハ]

>>4004 マンション検討中さん

周辺地元民も そう言ってます。