シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3941: 通りがかりさん]

わたしです

[3942: 匿名さん]

>>3940 通りがかりさん

スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました

[3943: 匿名さん]

ここは住所自体散々な言われようですが、隣とは同じ穴の狢って言葉がピッタリだと思います。

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

同じ穴の狢なのに一方は銀座を名乗り、一方は湊を名乗ってるから散々言われてるのでは？

[3945: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

え？
銀座アドレスじゃないの！？

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん

銀座アドレスからは徒歩10分も離れてるから、しゃーない。

[3947: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

銀座アドレスからわずか徒歩10分って、考えたらすごいこと。

[3948: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

本当にそう。
ここはなんちゃってタワー。
今時資産価値が保てるのは地盤の良い高台の駅前免震タワーだけ。

[3949: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

立川あたりのことですかね。確かに地盤いいかも。でも都心限定で願います。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

都心限定だと、今販売中では武蔵小山タワーしか資産価値は保てないだろうな

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
都心じゃないじゃん。

[3952: 匿名さん]

駅前1分で目黒駅まで3分の超一等地ですね

[3953: 匿名さん]

(笑)

[3954: マンション検討中さん]

武蔵小山ってホントどこにでも現れるな笑笑

[3955: 匿名さん]

あの人は異常ですから。
それに中央区への敵対心は尋常じゃないです。

[3956: 名無しさん]

>>3955 匿名さん
武蔵って付く時点で田舎っぽい。
武蔵が付く地名、多いよね。
そして場所に一貫性がないから首都圏以外からだと場所がよくわからん。

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3952 匿名さん

失笑

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 名無しさん

武蔵小山っていうくらいだから、江戸時代は武蔵野？

[3959: 通りがかりさん]

来年ここに住むのが楽しみです

[3960: 匿名さん]

ながーさき ぶーらぶら ずき！

[3961: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題さんのサイトで、住不もついに値引き販売をするようになってきたという風に書かれていました。
新築マンションを検討しているのは初めてなんですが、車を買う時みたいに5〜10パーセント値引きの交渉ぐらいは普通なんでしょうか？
もちろん営業マンとの秘密の確約になってくると思うのでここに『はい、そうです』とはかけないと思いますが、こちらのマンションに限らず一般論として値引き交渉はするものなのかどうかお聞きしたいです。

[3962: 匿名さん]

都心のスミフはまず無理と思ってた方が良いですよ。郊外の完成後かなり経っているものはワンチャンあり…かも？
デベによって値下げへの対応方針は違うので、値下げを狙うならデベもよく見た方がいいかも。

[3963: 匿名さん]

ふつうの売り主だと、残り１邸とか完売間近なので早くモデルルームしめて営業経費を抑えたいときに値引きの話を切り出す。
営業経費削減と値引きで差し引き得だとの判断で。
（この近くで最近だとプライド○○○とかね！！）

竣工後何年もずるずる販売してる住友は話が違って、客を見て値引きしてると思う。

つまり、無頓着で言い値で買ってくれる人からは値引き無しでガッポリぼったくり、根気よく値切ってくる人からはある程度の利益率で我慢する、

客の支払い能力とカモ度合いに応じて“営業”かけてくると考えた方が良いと思う。

[3964: 匿名さん]

2年前、新川のマンションを見に行った時、残り３部屋ということで「今日決めていただければ、500万円お値引きします」と言われた事があった。

[3965: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
タワマン でも内陸でもないから役に立たない話。

[3966: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
住友以外は値引き交渉する余地あり。
ここに関しては確実にないし、やったらクビ。

[3967: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

そうでもない。

[3968: 匿名さん]

住友は特に値引き交渉する余地あり。

[3969: マンション検討中さん]

住友は難しいと思うよ

[3970: マンション検討中さん]

MRに行ってきましたが特に間取りがすごく良い訳でもなく、玄関が狭いと感じました。
子供のいる家庭ではベビーカーがあったりして玄関が狭いと厳しいんですよね。
管理費は抑えられるかもですが、個人的に欲しかったライブラリーもないですし。。。
場所が良くて色々利点はありますが、この値段でこの間取りでって考えるとなんかね。
後は住友の売り方にあまり納得がいかず今回は見送ることにしました。

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん

八丁堀も見送って、こちらも見送ったの？

[3972: 匿名さん]

D'sラウンジトーキョーから見えるマンションですか？

[3973: 名無しさん]

>>3970 マンション検討中さん
住友は総じて専有部の玄関や廊下が狭いよね。
ゆとりがなくて高級感もゼロ。
いくらマンションのエントランスを豪華にしても自分の部屋に行くと途端にせせこましくなるのが残念。
グランドヒルズレベルだとまた違うだろうけどね。

[3974: マンション検討中さん]

そちら、、間違えて投稿してしまい削除をお願いしてます 汗

[3975: マンション検討中さん]

やっぱりお隣ですよね。。。総じて一番良い気がします。今更遅すぎますが。

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

お隣には負けます。

[3977: 匿名さん]

住友にはライブラリーないの？
三井にはあるみたいだけど

[3978: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

必要？

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

管理費が同じならあった方が良い
一部屋分節約できる

[3980: 匿名さん]

お隣はプレミアフロアを除くと家族で住める広さの部屋がゼロ、なのが致命的。

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

完売してますが？

[3983: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

意味わからん

[3984: 匿名さん]

隣はプレミアムフロア以外でも７８平米まであったはずだけど、こことそんなに違うか？

でもまぁ追加しといてやるわ。

>>3937 匿名さん

　　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

専有面積：～83.95平米　ー　～78.41平米（プレミアムフロアは～116.52平米）

[3986: 匿名さん]

70平米台の3LDKね、、、
間取りみたけど、2LDKにしないと使いものにならないよあれじゃあ。
子供一人ならいけるんジャマイカ？

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

なんで完売してるものに粘着してるの？

[3989: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

楽しそうだね。

[3990: 匿名さん]

隣、完売してないのですが（^人^）

[3992: 匿名さん]

[No.3982～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3993: 匿名さん]

お隣はファミリーで住めるような間取り無い

[3994: 検討板ユーザーさん]

今日の写真 12階まで出来上がった

[3995: マンション検討中さん]

つぎ

[3996: マンション掲示板さん]

>>3993 匿名さん
3LDKどれも有効面積少なくて、隣が無理ならここも無理じゃない？
今見れるので一番広い82平米の部屋もリビングは実質11畳くらいで、あとは7.5.5畳、お風呂も1418だし、ちょっと寂しくない？

[3997: 名無しさん]

玄関凹み無いのが最近はトレンド(常識)になって来ましたね。この物件が先取りでしたね。

[3998: 匿名さん]

>>3997 名無しさん

アルコーブなくて廊下面にズラリと玄関扉が並ぶ団地風なんが最近のトレンドなの？

そうかー最先端だね

[3999: マンション検討中さん]

トレンドでもプライバシーがないのはあまり良くないな。お隣にファミリーが住めないならこちらは尚さらですよね。お隣は中古物件もすぐ売れてしまっている様子です。近辺にタワーマンをもうちょい立ててほしいな。

[4000: 匿名さん]

お隣さん、中古たくさん売りに出してるが、全く動いてないのだが。微笑

[4001: 匿名さん]

隣は1ＬDKばかりなの？

[4002: マンション検討中さん]

隣 南向きの部屋はほとんと地権者に埋められた

[4003: 匿名さん]

ここは、永久にお隣の影か…

[4004: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん これは買えない人の言い方

[4005: ザバザハ]

>>4004 マンション検討中さん

周辺地元民も そう言ってます。

[4012: 匿名さん]

買っちゃった人は、掴まされた感があるんだね。
この地歴、知らなかったのかも。

[4014: 検討板ユーザーさん]

>>4012 匿名さん

地歴に意味なし。

[4015: マンション検討中さん]

>>4012 匿名さん
地歴ってwww
掴めもしない奴の妄想がひどい。

[4016: 匿名さん]

地権者の関係からしても隣は地歴に縛られているよね。
なんせ工場がマンションの中に組み込まれてるくらいだし。笑
人が住む住居としては下の下っしょ。

[4017: 匿名さん]

工場って、これのことを言ってんのか？？
印刷を営んでる店が１店舗あるみたいだけど。

[4018: 匿名さん]

工場じゃないじゃん。

[4019: 匿名さん]

街中にあるACCEAとかも「工場だー」になるのかな？

[4020: 匿名さん]

印刷工場だろ。
普通のマンションにはそんなのないんだゾ？笑
噂だと、作業員もエントランスロビー出入り自由で闊歩してるんだろ。真偽は隣の奴しかわからないから、間違えてたら否定してよ、隣の人。笑

[4021: 匿名さん]

おっしゃる通り隣の人だけど、普段ロビーなんて滅多にひと見ないけど？

だし、もしこの印刷企業の関係者の方がロビーに来ていたとして、なにがアカンの？

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

ロビーで商談するわけじゃあるまいし。

[4023: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

出入り口も別、製本静かにしてるだけ、あんまりお隣がいいからと僻まないように。
スーパーは来週7日オープン^_^

[4024: 匿名さん]

こっちもあっちも「目糞鼻糞」

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
お上品に行きませんか？

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

「目糞鼻糞を笑う」でしたね。

[4027: マンション検討中さん]

>>4023 匿名さん
製本が静かって正気！？
一度、製本工場に見学に行くことをオススメします☆
機械が変わってないならここの作業場は本当にうるさい。
２階は音と振動が響くだろうね。

[4028: 匿名さん]

2階はスタディールームやライブラリー、キッズルームが入ってて、私が利用したときは静かなもんだったけど、

もし、悪意で、勝手な予想で書き込んでいるのだとしたら、、
マンションに対してのみならず、具体的に特定の企業を挙げて、事実無根な書き込みをしている、と、
そう判断されてもおかしくないのではと思う。

場合によっては、発信者情報開示請求などされて問い詰められたりすることもあるかもしれないけど、
少なくともそれくらいは覚悟して、書き込みをお願いしますね。

[4031: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん
想像と妄想で荒らしてますね。
去って下さい。

[4032: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って買ってよかった

[4035: 匿名さん]

ここ、大丈夫でしょうか？

[4036: 検討板ユーザーさん]

>>4035 匿名さん

この掲示板書き込んでる人に購入者はいないから大丈夫。

[4037: 匿名さん]

>>4036 検討板ユーザーさん

あなたは購入者ではないの？