シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3901: 匿名さん]

>>3900 住民板ユーザーさん2さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[3902: 匿名さん]

モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな？
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは？

[3904: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ

[3905: 匿名さん]

たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
２LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。

[3906: 匿名さん]

パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。

[3907: 匿名さん]

リビングは表記上で１３.８畳なのに、実質８畳って、どういう計算？
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる？
だとしたら、出直してこいって感じだな。

[3908: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

あとあと売りやすいやつ

[3909: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

あとあと売りづらいやつ

[3910: 匿名さん]

パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩６分、と似たようなトリックかもしれませんね。

[3912: 匿名さん]

で、実質８畳なん？

[3913: 匿名さん]

やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強

[3915: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。

[3916: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

キッチンを除く？

リビング表記１２.５畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね？

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

3902流の計算方法ですね

[3918: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。


　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3508 マンション比較中さん

[3919: 匿名さん]

リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3919 匿名さん

確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね

[3921: 匿名さん]

>>3920 口コミ知りたいさん

↓この記事みたでしょ？イジワルだなぁ。

《そんなこんなでLDは隣の洋室2と比べていただければお分かりのように実質5～6畳ぐらいしかないのですが、キッチンはL字型のオープンタイプで空間的な広がりを提供してくれるタイプではあるのは救いでしょう。》

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3915 匿名さん

3913. に1票。

[3923: 匿名さん]

ここ玄関クランクインしてないんだね。。

[3924: 匿名さん]

玄関開けたらすぐ廊下

[3925: 匿名さん]

よく考えたら、隣みたいに工場がビルトインされているマンションとか、住居として根本的に異常ですよ、ほんとに。
その点こちらは最高でありんす。

[3933: 検討板ユーザーさん]

[No.3926～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3934: 匿名さん]

よく土地の歴史を調べないとダメ、というのはわかりました。

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん

どゆこと？

[3936: 匿名さん]

お隣の見回り部隊の投稿が一斉削除されたようですね
後悔先に立たず、かな

[3937: 匿名さん]

↓これも、どこか事実でない部分はないの？
あるなら、訂正するか、削除依頼した方が良いと思う。

>>3918 匿名さん

　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 匿名さん

嘘はないですね

[3939: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
こうやって比べると階高とアルコープの違いは個人的に大きいな〜。やっぱり隣は再開発物件だけあって敷地や高さに余裕があったんですね。今更どうしようもないですが。

[3940: 通りがかりさん]

こんなクソみたいなコストカットマンション誰が買うのでしょうか？

[3941: 通りがかりさん]

わたしです

[3942: 匿名さん]

>>3940 通りがかりさん

スミフらしい良いマンションですよ
シティハウス八重洲通りの値段見て、こっちは割安だなと思いました

[3943: 匿名さん]

ここは住所自体散々な言われようですが、隣とは同じ穴の狢って言葉がピッタリだと思います。

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

同じ穴の狢なのに一方は銀座を名乗り、一方は湊を名乗ってるから散々言われてるのでは？

[3945: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

え？
銀座アドレスじゃないの！？

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん

銀座アドレスからは徒歩10分も離れてるから、しゃーない。

[3947: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

銀座アドレスからわずか徒歩10分って、考えたらすごいこと。

[3948: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

本当にそう。
ここはなんちゃってタワー。
今時資産価値が保てるのは地盤の良い高台の駅前免震タワーだけ。

[3949: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

立川あたりのことですかね。確かに地盤いいかも。でも都心限定で願います。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

都心限定だと、今販売中では武蔵小山タワーしか資産価値は保てないだろうな

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
都心じゃないじゃん。

[3952: 匿名さん]

駅前1分で目黒駅まで3分の超一等地ですね

[3953: 匿名さん]

(笑)

[3954: マンション検討中さん]

武蔵小山ってホントどこにでも現れるな笑笑

[3955: 匿名さん]

あの人は異常ですから。
それに中央区への敵対心は尋常じゃないです。

[3956: 名無しさん]

>>3955 匿名さん
武蔵って付く時点で田舎っぽい。
武蔵が付く地名、多いよね。
そして場所に一貫性がないから首都圏以外からだと場所がよくわからん。

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3952 匿名さん

失笑

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 名無しさん

武蔵小山っていうくらいだから、江戸時代は武蔵野？

[3959: 通りがかりさん]

来年ここに住むのが楽しみです

[3960: 匿名さん]

ながーさき ぶーらぶら ずき！

[3961: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題さんのサイトで、住不もついに値引き販売をするようになってきたという風に書かれていました。
新築マンションを検討しているのは初めてなんですが、車を買う時みたいに5〜10パーセント値引きの交渉ぐらいは普通なんでしょうか？
もちろん営業マンとの秘密の確約になってくると思うのでここに『はい、そうです』とはかけないと思いますが、こちらのマンションに限らず一般論として値引き交渉はするものなのかどうかお聞きしたいです。

[3962: 匿名さん]

都心のスミフはまず無理と思ってた方が良いですよ。郊外の完成後かなり経っているものはワンチャンあり…かも？
デベによって値下げへの対応方針は違うので、値下げを狙うならデベもよく見た方がいいかも。

[3963: 匿名さん]

ふつうの売り主だと、残り１邸とか完売間近なので早くモデルルームしめて営業経費を抑えたいときに値引きの話を切り出す。
営業経費削減と値引きで差し引き得だとの判断で。
（この近くで最近だとプライド○○○とかね！！）

竣工後何年もずるずる販売してる住友は話が違って、客を見て値引きしてると思う。

つまり、無頓着で言い値で買ってくれる人からは値引き無しでガッポリぼったくり、根気よく値切ってくる人からはある程度の利益率で我慢する、

客の支払い能力とカモ度合いに応じて“営業”かけてくると考えた方が良いと思う。

[3964: 匿名さん]

2年前、新川のマンションを見に行った時、残り３部屋ということで「今日決めていただければ、500万円お値引きします」と言われた事があった。

[3965: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
タワマン でも内陸でもないから役に立たない話。

[3966: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
住友以外は値引き交渉する余地あり。
ここに関しては確実にないし、やったらクビ。

[3967: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

そうでもない。

[3968: 匿名さん]

住友は特に値引き交渉する余地あり。

[3969: マンション検討中さん]

住友は難しいと思うよ

[3970: マンション検討中さん]

MRに行ってきましたが特に間取りがすごく良い訳でもなく、玄関が狭いと感じました。
子供のいる家庭ではベビーカーがあったりして玄関が狭いと厳しいんですよね。
管理費は抑えられるかもですが、個人的に欲しかったライブラリーもないですし。。。
場所が良くて色々利点はありますが、この値段でこの間取りでって考えるとなんかね。
後は住友の売り方にあまり納得がいかず今回は見送ることにしました。

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん

八丁堀も見送って、こちらも見送ったの？

[3972: 匿名さん]

D'sラウンジトーキョーから見えるマンションですか？

[3973: 名無しさん]

>>3970 マンション検討中さん
住友は総じて専有部の玄関や廊下が狭いよね。
ゆとりがなくて高級感もゼロ。
いくらマンションのエントランスを豪華にしても自分の部屋に行くと途端にせせこましくなるのが残念。
グランドヒルズレベルだとまた違うだろうけどね。

[3974: マンション検討中さん]

そちら、、間違えて投稿してしまい削除をお願いしてます 汗

[3975: マンション検討中さん]

やっぱりお隣ですよね。。。総じて一番良い気がします。今更遅すぎますが。

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

お隣には負けます。

[3977: 匿名さん]

住友にはライブラリーないの？
三井にはあるみたいだけど

[3978: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

必要？

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

管理費が同じならあった方が良い
一部屋分節約できる

[3980: 匿名さん]

お隣はプレミアフロアを除くと家族で住める広さの部屋がゼロ、なのが致命的。

[3981: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

完売してますが？

[3983: 匿名さん]

>>3980 匿名さん

意味わからん

[3984: 匿名さん]

隣はプレミアムフロア以外でも７８平米まであったはずだけど、こことそんなに違うか？

でもまぁ追加しといてやるわ。

>>3937 匿名さん

　　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

専有面積：～83.95平米　ー　～78.41平米（プレミアムフロアは～116.52平米）

[3986: 匿名さん]

70平米台の3LDKね、、、
間取りみたけど、2LDKにしないと使いものにならないよあれじゃあ。
子供一人ならいけるんジャマイカ？

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

なんで完売してるものに粘着してるの？

[3989: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

楽しそうだね。

[3990: 匿名さん]

隣、完売してないのですが（^人^）

[3992: 匿名さん]

[No.3982～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3993: 匿名さん]

お隣はファミリーで住めるような間取り無い

[3994: 検討板ユーザーさん]

今日の写真 12階まで出来上がった

[3995: マンション検討中さん]

つぎ

[3996: マンション掲示板さん]

>>3993 匿名さん
3LDKどれも有効面積少なくて、隣が無理ならここも無理じゃない？
今見れるので一番広い82平米の部屋もリビングは実質11畳くらいで、あとは7.5.5畳、お風呂も1418だし、ちょっと寂しくない？

[3997: 名無しさん]

玄関凹み無いのが最近はトレンド(常識)になって来ましたね。この物件が先取りでしたね。

[3998: 匿名さん]

>>3997 名無しさん

アルコーブなくて廊下面にズラリと玄関扉が並ぶ団地風なんが最近のトレンドなの？

そうかー最先端だね

[3999: マンション検討中さん]

トレンドでもプライバシーがないのはあまり良くないな。お隣にファミリーが住めないならこちらは尚さらですよね。お隣は中古物件もすぐ売れてしまっている様子です。近辺にタワーマンをもうちょい立ててほしいな。

[4000: 匿名さん]

お隣さん、中古たくさん売りに出してるが、全く動いてないのだが。微笑