シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3861: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

[3863: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

[3864: 匿名さん]

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

[3865: 匿名さん]

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

[3866: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3865 匿名さん

うちもや。

[3868: 匿名さん]

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

[3871: 匿名さん]

アルコープって何？

[3872: 匿名さん]

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

[3873: 匿名さん]

（その話題はやめて～～）

[3874: 匿名さん]

カフェでも入らんのここ？

[3875: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

[3876: マンション検討中さん]

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

[3877: 匿名さん]

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

[3878: 匿名さん]

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

[3880: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。