シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

あそこは北向きと低層はそれなりに値段を落として、リバービューの高層に思いっきり乗せにいった感じだよね。ここも西側高層は夜景が綺麗だから良い値段しそう。

[384: 匿名さん]

最上階で22階だと、それほどの景色は期待できないのでは。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

この辺りにはそう簡単には高い建物建てられないので、上の方はそこそこ眺望良さそうですよね。

[386: 名無しさん]

>>384 匿名さん
どうでしょうね、モデルルーム始まったら楽しみ

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん

中央湊の価格表見てたら高層階は北もそれなりにもってましたね。同じ階でも西向きの中住戸は北向きより1割くらい安かったです。
まあここの西向きはかなり高くなりそうです。

[388: 匿名さん]

ピークが過ぎた印象が多少ありますので、
多少価格が下がったりするような事はないのでしょうか。
眺望的な心配もありますし、多少下がってくれると嬉しいですね。

せっかくのタワーマンションであれば眺望の良さに期待したいです。

[389: 匿名さん]

タワーとはいえ22階だし、三井側を描かないイメージ画像が象徴的ですが、三井以外の方角でも10階程度の建物に囲まれています。（このイメージ、逆方向から描けばギリギリでリバービューだったかも）
建物と住戸は、来客に見得をはれるような“スミフ仕様”で仕上げるだろうから、立地とグレードを優先して選ぶならいいのでしょうが。。
眺望で押せる部屋は希少価値をウリに結構な価格設定でくるのでは。
そして、周囲の古いビル郡しか見えないような部屋は、それよりお買い得ですよなんてセールスをしそうです。
でも、お買い得な部屋でも三井よりは高額でしょうけどね。

[390: 匿名さん]

タワーマンション新税適応になりそうですね。

[391: 匿名さん]

基本的には389さんが書かれているような販売戦略になってきそうですよね。
お値段にはかなりメリハリが付く感じになってくるかなぁって。
でも、わかりやすく安くしてくる部屋も出てくるんじゃないですかね。
その辺りをどう設定するのかどう想定しているのか次第にはなってくるのかしら。
マンションの新税はもっと階数のあるマンションが適応じゃなかったですっけ？これくらいでも入ってしまうのでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

60M以上が対象なので、ここも新税制対象ですね。

[393: 匿名さん]

そうか固定資産税の率が変わるんでしたね。

そうで無くても銀座と聞いたら高そうなのに、
固定資産税になるとどのくらいの税金を請求されちゃうんでしょう。
見るのが怖いけど、そのくらいは範囲内かな。
そうでなきゃ買いませんよね。

[394: 匿名さん]

それはそれで、低層階は逆に減税をアピールできますし。

[395: マンション検討中さん]

ここのマンション買うような人は、減税とか気にしないよ

[396: 匿名さん]

年明けに事前案内会みたいなので、ここを待つか湊の売れ残りを買うか、しっかり見極めたいです。

[397: 匿名さん]

住友の事前案内会への参加を検討するのは初めてなのですが、参加者は第1期1次の抽選倍率優遇というのはどの物件でもあるものなのでしょうか？

[398: 匿名さん]

銀座東を名乗れる範囲ってどこまでですか？
銀座の東ならどこまででも名乗って良いのでしょうか？銚子とか。

[399: 通りがかりさん]

注目されやすい物件なのでネーミングに対する意見（違和感が多いようですね）が目立ちますが、築地界隈を散歩していると、古い小さめのマンションで○○銀座東、とか、○○GINZA EAST という名前のとこを時々見かけます！

このあたりでは「銀座東」と名付けるのは実は珍しくないようです。

[400: 匿名さん]

第一期一次販売で、事前案内会への参加者を対象に来場回数に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与という特典があるようですが、第一期を完売させ、次期への勢いをつける為のイベントなのでしょうか。
マンション名は特に違和感もなく普通に受け入れていましたが、何かクレームが出ているんですか？

[401: 匿名さん]

2017年 すみふはどの様な値段設定でくるんだろうか

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

敢えて売り残すスミフがそんな事してるんですね。
しっかり売れ残る価格で出てきますので、そもそも倍率が付かないですから関係ないと言えば関係ないですが。

[403: 匿名さん]

今日から事前案内会ですね。どんな価格なんだろうな〜

[404: 検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
事前案内会行ってきました。価格以外は、ホームページより新しい情報はなかったですね。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

価格どんな感じでしたか？やはり中央湊より高いのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
同じくらいでしたね。PC湊の今の残っている部屋の単価に合わせているので、高い印象でした。

[408: 匿名さん]

共用施設がほとんどない分、なおさら割高な印象でした。営業さんがいまいちだったのが残念です。

[409: 匿名さん]

パークシティ中央湊と同じ価格帯で出してくる事自体、強気ですね。中央湊が売れ残ってるのに同じ価格帯で出すあたりがやっぱりスミフですね。

[410: 匿名さん]

事前案内会では現地見学の後で東京駅回りで戻ります。東京駅への近さをアピールという趣向なのでしょう。
渋滞により、実際の距離以上の移動感覚でしたが、確かに歩ける距離ではあります。
但し、肝心の現地は再開発地区とはいえ、近隣は道も狭く昭和の古ぼけた街並み。これは好き嫌いが分かれそうです。
向いの中央湊は30F近くまで出来上がっていました。銀座東はまだ基礎工事段階ですが、中央湊の横で半分の高さかと思うと少々微妙な感じです。
なお、中央湊に面する部屋は下層階がSOHO、上層階は45㎡の1LDKです。1LDKが希望であれば他の方角の選択肢はありません。逆に55㎡以上であれば、非三井の三方向のみの配置です。
価格は「想定価格もまだ未定」とのことですが、方角と階層によって坪単価400～450程度？のニュアンスでした。
肝心の各戸の仕様については情報がありません。

[411: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

↑違う場所みたいですよ。
私も事前案内会行きました。
グレードが高そうなマンションに感じました。確かに、東京駅の近さには驚きました。銀座にはもっと近いようですし、その上付近は閑静で住みやすそうです。あとは価格が気にはなります。

[413: 匿名さん]

事前説明会では、東京駅に近い３つのタワーマンションのうちの１つだと何度も説明されます笑

[414: 匿名さん]

住友不動産・三井不動産はそろそろ411を訴えてもいいんじゃないか？反社会的勢力との取引の噂を延々と繰り返し投稿するのは名誉毀損・風説の流布に当たると思う。

[415: 匿名さん]

>>411 匿名さん

三井住友の法務部に確認したら、暴◯団は関係してないって教えてくれました。さすが、銀行は何でも知ってるんですね。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

精神病の人か、暴◯団員のどちらかでしょうから、放っておきましょう。
この話を信じるような頭の弱い人が、三井や住友のタワマンを買えるとは思えませんし。

[417: 匿名さん]

PC湊は北や低層で坪300台の部屋も結構あって初期に売り切れてるけど、こっちはそういう価格の部屋は無いのかな？

[418: 匿名さん]

>>410 匿名さん
Webに載っている以上の情報なく、価格も未定のままだと、事前案内会にわざわざ行くメリットって何？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

価格のニュアンス聞けるくらいなのかな？

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
何でしょうね？

[421: 匿名さん]

事前案内会は大した情報はないけど、まずはこれに行かないと何も始まりませんからね。しょうがないから行くしかないのです。

[422: 匿名さん]

営業マンに現地を案内してもらいましたが、周辺は13～14F建てのビルが多く、抜ける眺望は中央湊側を除く15F以上とのこと。
眺望を重視せず、東京駅近立地を優先するのであれば、比較的安価になるであろう低層階がお奨めだそうです。
確かに2Fでも10Fでも周囲の古いビルしか見えないことには変わりなく、眺望的には大差無いのかもしれませんが、タワーに住みながらそのような景色を眺める日々というのもどうだろうか考えどころです。
また、私は車好きなので、SOHO込492戸の規模で、駐車場がタワーパーキングのみ114台というのが気になります。仮に駐車場を確保できたとしても、出し入れには時間がかかるのでしょうねぇ。

[423: 匿名さん]

西側はかなり大きな緑地広場になるから西側低層は案外窓からの景色はいいかもしれません。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

低層はおいくらくらいなんでしょうか。
300後半くらいですか？

[425: 匿名さん]

低層、高層の大まかな価格帯は2月に発表だそうです。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

ありがとうございます。もう少し待たないといけないんですね。

[427: 匿名さん]

>>422 匿名さん
そこまでしてこの物件にする理由があまりわかりません。銀座に歩ける築地の物件を検討していますが、比較されないのでしょうか？価格も安いと思います。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

大手デベの物件でないと。
よくわからないマンション名は嫌だ。
名前だけでなく、建物の信頼性も低いし、仕様も安っぽ〜い。
リセールにも苦しむ。買う価値なし。

[429: マンション検討中さん]

事前案内会に行きました。映像もジオラマもかなりお金をかけていて価格もお隣の三井を超える雰囲気が感じられました。エントランス部分はかなり重厚な作りで住友らしさが感じられました。北西だと児童公園や鉄砲洲神社が見えて低層でも悪くないのかなと思います。営業さんは地権者がいないことが良いと強くおっしゃっていました。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

まあ地権者がいないのが三井に確実に勝ってる部分なので、そこを推してくるでしょう。

[431: 匿名さん]

地権者さんってもしいるとするならばそんなに強力な影響力を持っているのですか？
結局は数の力みたいな感じになって、
そこまで多く人数がいなければ大丈夫なんじゃないかって思っていたので意外。
ただみんな分譲で購入した者同士だと、
意見は同じになりやすいのかなーっていうのは確かにあるかもしれないですね。
地権者住戸は賃貸になりやすいって聞いたことも有りますし。
悪いことばかりではないと思いますが、まあ何となくというのはあるかも。

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん

住友さんの物件こそリセールに苦しんでる人たさんいますよねw
大手デベなのにw