シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3820 匿名さん

全く同感だが、江東区だけは水害が怖いな。中央区もあんまりかわらんが。

[3822: 匿名さん]

>>3821 検討板ユーザーさん
中央区は国の力で何とかしてくれそう。
江東区までは分からんが…

[3823: 匿名さん]

>>3822 匿名さん

豊洲がある江東区。国は放ったらかしにしませんよ。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
怪しいな…

[3825: 名無しさん]

>>3824 匿名さん
本当だよ。　
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。　
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。　

[3826: 匿名さん]

>>3825 名無しさん

んだな。

[3827: 匿名さん]

有明もね！

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

それは無いな

[3829: 匿名さん]

隣よりは一歩こちらが高級って感じですね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか？立地と同じく重要ですので

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3830 匿名さん

どっちでも倒れなきゃいいじゃん。

[3832: 匿名さん]

共に内陸でないから問題外。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
内陸ですが何か？

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

どこら辺が高級？
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。　

優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。

[3835: マンション検討中さん]

>>3834 匿名さん

名前に銀座が入っている点ですね

[3836: 名無しさん]

>>3834 匿名さん
外観デザイン

うるさい地権者がいない

[3838: 匿名さん]

名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない

なので高級

[3839: 匿名さん]

湾岸といえど隣よりは内側

[3842: 住民板ユーザーさん2]

隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし

[3843: 匿名さん]

なので高級

泣けてけーへん？

[3844: 匿名さん]

隣よりは、ですよ？

よく読んでください。

[3846: 匿名さん]

大成建設施工で階高３.３ｍでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか？

なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ

[3848: 匿名さん]

隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。

[3849: 匿名さん]

名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。

[3850: 匿名さん]

確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。

[3851: 匿名さん]

[NO.3837～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3852: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

銀座１丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、４丁目は少し遠いですね。

確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。

[3853: 住民板ユーザーさん2]

>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です

[3854: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

銀座三越に行くには、徒歩？電車？
どちらが早いですか？

[3855: 匿名さん]

アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。

高さ３.３mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。

長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは？

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
せやな。

はあ…

[3857: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

マンションの営業マンみたいなコメントですね（笑）

[3858: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。

[3859: 匿名さん]

三井＞三菱＞＞＞＞野村＞＞住友＞他

[3860: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか

まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが

[3861: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

[3863: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

[3864: 匿名さん]

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

[3865: 匿名さん]

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

[3866: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3865 匿名さん

うちもや。

[3868: 匿名さん]

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

[3871: 匿名さん]

アルコープって何？

[3872: 匿名さん]

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

[3873: 匿名さん]

（その話題はやめて～～）

[3874: 匿名さん]

カフェでも入らんのここ？

[3875: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

[3876: マンション検討中さん]

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

[3877: 匿名さん]

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

[3878: 匿名さん]

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

[3880: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。

[3881: 住民板ユーザーさん2]

>>3880 匿名さん日本の不動産本当に安い

[3882: 住民板ユーザーさん2]

>>3881 住民板ユーザーさん2さん北京の半分もない

[3883: 匿名さん]

>>3882 住民板ユーザーさん2さん

自作自演が雑すぎ

[3884: 匿名さん]

中国お断り。

[3885: 匿名さん]

安いから今が買い時

[3886: 匿名さん]

いま買い時ではないでしょ。

買うとしても、ココじゃ無い気がしてきた。いろいろ見て聞いて検討してると。。

[3887: 住民板ユーザーさん2]

>>3886 匿名さん
白金2丁目タワーの方がいい

[3888: 匿名さん]

>>3887 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、ブランズ永田町が良いよ。

[3889: 匿名さん]

東京の不動産は、香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べてもまだまだ割安、あちこち迷ってもここよりいいのは少ないよ。早いもの勝ちだよ。

[3890: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3889 匿名さん

NYのどことの比較？

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

下の人もだけど全く同じ書き込みをパークシティ中央湊にも書いてるけど、なんなのこれ？自作自演というか、なに狙い？

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

スパム投稿なので、削除依頼するのが良いです

[3894: マンション検討中さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/plan.html

高層階の2LDK、ここの竣工を待つよりよいかも

[3895: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん

これは、、、倍率すごそう。

[3896: 匿名さん]

２９階の北向とか明るくてすみやすいと思うよ。
けど隣は角住戸が魅力的なんだよなー

[3897: 匿名さん]

隣の角住戸の天井高、賃貸マンション並なんですが、それは。。。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

隣ってパークシティ中央湊のこと？
モモレジが角住戸を完璧な無梁空間とベタ誉めしてる記事あるけど。

[3899: 匿名さん]

天井高さは２４５㎝でぜんぜん大したことないけど、梁が全く無くてキッチンからサッシまでがストーーンと全面フラットになってるよ。
んでカーテンレール高さは２５５㎝くらい。天井より高い位置にある。サッシ高さも２５５㎝。一度見てみー。

[3900: 住民板ユーザーさん2]

>>3898 匿名さんリンクお願いします

[3901: 匿名さん]

>>3900 住民板ユーザーさん2さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[3902: 匿名さん]

モモレジさんの記事見ましたが2年前なのによく覚えてますねぇ。
また恒例のお隣の購入者かな？
てか間取りめちゃくちゃスね。実質は、リビング8畳くらいしかないじゃん。2LDKに間取り変更しないと使い物になりませんねぇ、これじゃ。
子連れはどうやって生活するんだろうか。

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

ここと比較するため、この辺りのタワーの記事はブリリアザ・タワーなども含めてくまなく読みました。
リビング8畳とは？

[3904: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

この人すぐ「お隣」を持ち出す武蔵小山ポジさんだー
>>3897もこの人で、中央湊でも同じタイミングでネガっててワロタ

[3905: 匿名さん]

たしかにLDK内の実質廊下部分がめちゃ長。
8畳は言い過ぎだけど10畳弱くらいしかないね、これ。
２LDKへの変更が必須だけど、後々売りづらいんだよなぁ。

[3906: 匿名さん]

パークシティ購入者の皆様、今日もお疲れさんでした。
すこし落ち着きましょう。
ここは、シティタワーの方のスレです。

[3907: 匿名さん]

リビングは表記上で１３.８畳なのに、実質８畳って、どういう計算？
廊下っぽい部分を引き算するなら分かるが、もしかしてキッチンまで引いてる？
だとしたら、出直してこいって感じだな。

[3908: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

あとあと売りやすいやつ

[3909: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

あとあと売りづらいやつ

[3910: 匿名さん]

パークシティはどれも間取りが悪い
ちなみにこれパークシティ武蔵小山

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

不動産表記の妙、といいましょうか。
もう少しご経験を積まれれば一目でわかるようになりますよ。
日比谷線◯◯入り口まで徒歩６分、と似たようなトリックかもしれませんね。

[3912: 匿名さん]

で、実質８畳なん？

[3913: 匿名さん]

やっぱりパークシティはダメだな
武蔵小山なんてこんな酷い間取りで坪500弱
含み損確定じゃん
やっぱこっちにしとこう

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

武蔵小山は見ての通りキッチンと出入り口除くと、実質8畳強

[3915: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
あなたのおっしゃる通り。
どうしても湊限定ならこっちを選ぶのが勝ちでしょう。

[3916: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

キッチンを除く？

リビング表記１２.５畳に、キッチンの面積も含まれてると理解してるのね？

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

3902流の計算方法ですね

[3918: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

うん、勝ちだね。ミストサウナも標準装備だし、完勝だ。


　　　銀座東　ー　中央湊
施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ
トランクルーム：ナシ　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル

>>3508 マンション比較中さん

[3919: 匿名さん]

リビング窮屈ですよね、あれだと。
ま、住めば都ですよ^ ^

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3919 匿名さん

確かにここは間取りに難がある部屋がありますが、住めば都ですね