シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

[3782: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

[3783: 匿名さん]

何故？

[3784: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

[3785: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

[3787: 匿名さん]

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

[3789: 匿名さん]

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

[3790: 匿名さん]

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

[3791: 匿名さん]

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

[3794: 匿名さん]

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

[3797: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

[3799: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

やったー！

[3800: 匿名さん]

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？

[3801: 匿名さん]

仮想通貨でこちらを買った人はいるの？

[3802: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。

[3803: 匿名さん]

やっぱり不動産がいいね。

[3804: 匿名さん]

泰明小に入れる人はいますか？

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか？

[3806: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

どの部屋？

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

低層は320だった

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

というか、評価が大きく変わったということでは。

[3810: 匿名さん]

マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。

[3811: 匿名さん]

日本橋には高くて住めない

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも？ あとここは別物件なので。

[3813: 匿名さん]

武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね

[3814: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは？
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。

[3815: 匿名さん]

築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。

[3816: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

どこに？

[3818: 匿名さん]

人口（おまけに購買力のあるタワマン住民）が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。

[3819: 匿名さん]

過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません

[3820: 匿名さん]

中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。

すなわち、まだまだ高くなるということ。

逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3820 匿名さん

全く同感だが、江東区だけは水害が怖いな。中央区もあんまりかわらんが。

[3822: 匿名さん]

>>3821 検討板ユーザーさん
中央区は国の力で何とかしてくれそう。
江東区までは分からんが…

[3823: 匿名さん]

>>3822 匿名さん

豊洲がある江東区。国は放ったらかしにしませんよ。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
怪しいな…

[3825: 名無しさん]

>>3824 匿名さん
本当だよ。　
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。　
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。　

[3826: 匿名さん]

>>3825 名無しさん

んだな。

[3827: 匿名さん]

有明もね！

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

それは無いな

[3829: 匿名さん]

隣よりは一歩こちらが高級って感じですね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか？立地と同じく重要ですので

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3830 匿名さん

どっちでも倒れなきゃいいじゃん。

[3832: 匿名さん]

共に内陸でないから問題外。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
内陸ですが何か？

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

どこら辺が高級？
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。　

優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。

[3835: マンション検討中さん]

>>3834 匿名さん

名前に銀座が入っている点ですね

[3836: 名無しさん]

>>3834 匿名さん
外観デザイン

うるさい地権者がいない

[3838: 匿名さん]

名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない

なので高級

[3839: 匿名さん]

湾岸といえど隣よりは内側

[3842: 住民板ユーザーさん2]

隣のおかけで、風がそんな強くないし、スーパーも隣にあるので、便利の上に、静かだし

[3843: 匿名さん]

なので高級

泣けてけーへん？

[3844: 匿名さん]

隣よりは、ですよ？

よく読んでください。

[3846: 匿名さん]

大成建設施工で階高３.３ｍでアルコーブあって廊下・洗面・トイレがタイル張りの隣の方がどちらかというと高級だと思うんだけど、、
影に隠れて風避けできたり銀座を冠した方が勝ちですか？

なんかもっと決定打がないと、隣の中古にしとくべきかなーと思っちゃうな。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

武蔵小山ポジの荒らし投稿だから無視すれば良いよ

[3848: 匿名さん]

隣を買っちゃった人が定期的に見回りしてるので批判すると荒れますよ。
きっと不安なのでしょう。

[3849: 匿名さん]

名前に銀座が入ってるほうが恥ずかしい。
銀座の雰囲気皆無じゃん。

[3850: 匿名さん]

確かに、銀座はちょっと遠すぎですよね。
とても歩いて行ける距離ではありません。。。

[3851: 匿名さん]

[NO.3837～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3852: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

銀座１丁目交差点までは10分ちょっとだから歩けない距離じゃないけど、４丁目は少し遠いですね。

確かに銀座の雰囲気は全くないけど、あんな観光客だらけで生活感のない雰囲気はいらないなぁ。

[3853: 住民板ユーザーさん2]

>>3852 匿名さん
観光客が本当にうるさい 。築地に近いので、シーフードの購入が便利です

[3854: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

銀座三越に行くには、徒歩？電車？
どちらが早いですか？

[3855: 匿名さん]

アルコーブは荷物置き場になるだけで廊下の外観を損ねる。
女性の一人暮らしの場合、犯罪の温床。

高さ３.３mは天井が薄くなり騒音、気温の問題がある場合も。

長所は短所。
すみふはやれたけどやらなかっただけでは？

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
せやな。

はあ…

[3857: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

マンションの営業マンみたいなコメントですね（笑）

[3858: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

銀座三越に行くなら八丁堀駅から日比谷線が一番ラクですかね。天気のいい日は徒歩で20分で行けますが、待ち時間を入れても電車の方が早いと思います。

[3859: 匿名さん]

三井＞三菱＞＞＞＞野村＞＞住友＞他

[3860: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

階高と天井高さを間違えてるよって誰も突っ込まないんですか

まぁ突っ込みどころ多すぎてアレですが

[3861: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

ブランズ永田町

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3858 匿名さん

自転車で8分位
三越には駐輪場あり

[3863: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

アルコーブに関する新説

[3864: 匿名さん]

>>3863

すごい屁理屈で笑いました

[3865: 匿名さん]

アルコーブがあるからって物を置いてるマンションって、、なかにはそういうところもあるのか。
うちは警備員が見回るし、出してると直ぐに張り紙されるし、まず無いけど。

[3866: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3865 匿名さん

うちもや。

[3868: 匿名さん]

アルコーブ無しの高級タワマンなんて聞いたことおまへんな。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

わしゃあるで。ここや。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
ここしかないんかい…

[3871: 匿名さん]

アルコープって何？

[3872: 匿名さん]

そんなどうでもいいことより、免震か耐震か制震のほうが余程重要

[3873: 匿名さん]

（その話題はやめて～～）

[3874: 匿名さん]

カフェでも入らんのここ？

[3875: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

階高の話だと思うけど、、

スラブ厚や２重床・２重天井の高さが同じなら、階高が３０センチ高くなればそのまま天井高さが３０センチ増えるでしょ。これはデカイと思うけど。

天井高さを欲張らないなら、スラブ厚を増やして防音性を上げたり、梁を隠して下り天井のない空間に出来たりもする。

なんで、階高が高いって基本的に良いこと尽くめだと思うけど？

隣の三井で未入居や賃貸が出てるから、一度内覧に行って比較してみると良いと思う。

階高３メートルだと、梁があちこち下がってるんじゃないかな。

[3876: マンション検討中さん]

てか免震かどうかって話題になってる人は買ってもないし、モデルルームにも行ってないのバレバレだね。

案内の途中で免震システムの説明もあるから。
　
買ってる人もいると思ってたけど全員冷やかしか。。。

[3877: 匿名さん]

階高の話は仰る通り。
ただ3.3m程度だと防音性や快適さを考えた物件にするなら、天井高はせいぜい2.5mが限界だと思います。
ただ実際住まないとその辺はわからないので、デベがどう考えてプランニングしているか、ですね。
天井高が高いのはMRでは見栄えがよいですが、逆にそういう意味ではハリボテ化する恐れもある。売った後の事までしっかり考えてくれているのが、本当のブランドマンションですから。

[3878: 匿名さん]

階高３ｍはどーしたらエエんじゃい。

住友の小規模マンションで話を聞いたことあるけど、階高３ｍでそこそこの天井高さを取るためには、２重天井のスペースが３～４センチだけになるらしい。

なので２重天井といっても給排気ダクトやなんかは収まらず、照明やスプリンクラーなどの配線・配管しか入らない。

必然的に、換気のための給排気ダクトは下り天井を作って通すしかなくなる。
梁ももちろん出っ張る。なので表記上はそこそこの天井高さであったとしても、天井がデコボコで窮屈な居住空間となる。

こちらのマンションはどうなんだろう？
このまえモデルルーム見に行ったけど、天井チェックするの忘れてしまった。。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
お隣は気持ちいいくらい空間スッキリだった。
ここはどうなのかな？

[3880: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

三井の内覧してきたけど、角住戸のリビングなんか梁が全くなくて、逆にサッシの上部やカーテンレールが天井よりも上に持ち上げられてたよ。
めっちゃ空見えた。

角住戸はこちらも似たような作りだけど、サッシ高さというか、開口面積や開放感がまったく違うと思う。
いまなら外観からも開口の違いが見てとれると思う。

まぁ、開口が大きいと断熱が悪くて冬が寒いとか、デメリットもあるとは思うけどね。

あと、売りに出てる未入居、高すぎて手がでないけどね。
住友、もう少し謙虚になって価格抑えてくれないかな。