シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3741: 匿名さん]

明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。

[3743: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

ここのマンションの駐車場倍率高いですか？

[3745: 匿名さん]

お隣は売り出し価格から３割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…

[3746: 匿名さん]

五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね！

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん

五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。

[3749: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。

ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。

けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…

[3751: 匿名さん]

三井＋大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。

[3753: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
その値で売れたらどうする？

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。

[3755: 匿名さん]

投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。

[3756: 匿名さん]

株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。

ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。

[3758: 匿名さん]

スミフンは株下がっても、上げてくるよ。

スミフンの恐ろしさを知らないな。

まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。

[3759: 匿名さん]

スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。

グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。

マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない？
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。

スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。

分かるわーーー。助かるよねーーー。

[3760: 匿名さん]

スミフン＼(^^)／
もっとあげあげ。

[3761: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
住友の営業の論理、営業トークっぽい。

[3762: 匿名さん]

仮想通貨で買えますか？

[3763: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

多くの購入者は5年も待てないから他のマンション買うよね（笑）

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

他に良いのがあればね、笑

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

これからもっと良いマンションが出来ますよ。

[3766: 匿名さん]

買うならこんなとこより日本橋でしょ。中央区ならやっぱし。

[3767: 匿名さん]

>>3766 匿名さん

日本橋アドレス、憧れますよね。
でも日本橋アドレスは中古でも高いから、こちらで我慢。

[3768: 匿名さん]

パークホームズレジデンスのグレードで新しく三越前にできるマンションは、ここと同じくらいの坪単価みたいですよ。
隣もここも、いかに割高でしれっと売られているのかが、よくわかりました。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

小規模とタワマンでは比較にならない
好みも全く違う
しかも、三越前ではなくて小伝馬町じゃない

[3770: 匿名さん]

日本橋小舟町

[3771: 匿名さん]

そのパークホームズとやらは比較検討にすらならない物件ですけど？

[3772: とくめいさん]

>>3771 匿名さん

何故ですか？

[3773: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

隣は分譲価格は安かったよ。
いま上乗せされて売り出しされてるのは高いけど。

[3774: 匿名さん]

>>3772 とくめいさん

エリアも規模も違いすぎる

[3775: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
そんなの比べ物にならんでしょ。
素人だな…

[3776: 匿名さん]

えっ

日本橋より湊の方が格上なの？
初めて聞いたなぁ。
東京人の常識は湊には適用されないんかな。

できればみんなにその根拠教えてあげてよ。
知りたいはずだよ。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん

君は武蔵小山クンかな
どこにも格下、格上なんて書かれてないよw
訴状って、忘れた頃にやってくるもんなんだよね

[3778: 匿名さん]

湊便利だけどね。
銀座、日本橋、八重洲、京橋、大手町、丸の内、築地、日比谷、有楽町、新橋、汐留どこにも近い、それでいて静か。

[3779: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

便利ではない。
とりあえず駅が欲しい。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

究極に便利ですね。

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

うーん。
歩いて行けるのは。

[3782: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

>>3781 匿名さん
少なくとも、帰宅難民にはならない❗しかも静かです。

[3783: 匿名さん]

何故？

[3784: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん

一応どこも徒歩20分以内ですな。毎日はやだけど。

[3785: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
どこにでも近いけど、湊には何もない
いざ行こうと思ったら駅の改札が遠い
ということですか？失礼ですね。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

そんなに遠くないと思います。5分くらい歩けるでしょう。

[3787: 匿名さん]

ダメだ。ここのやつらは歩けない老人ばっかだ。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 匿名さん

いや〜ん、歩き疲れた。

[3789: 匿名さん]

>>3784 マンション検討中さん

20分って・・・・

微妙

[3790: 匿名さん]

しつこいね。

散策がてら歩きたい人は歩く。

歩くのが面倒な人はタクシー。

タクシー気楽に使えない人はこんなとこ住まなくてよろし。

[3791: 匿名さん]

株売却して頭金にしようと思ってたら…とほほ。
買えなくなった。

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

私はローンが通らず諦めていましたが、ベアで大儲けできて買えることになりました！

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
羨ましい、更に株が下がって希望もなくなった。

[3794: 匿名さん]

私もピットコインで散々な目に。
株は紙切れに。
マンション購入どころか、明日の生活も不安に。

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
ピットコインとか言ってる時点で仮想通貨に手を出すべきじゃ無かったんだよ…

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

一文無しになりました。
キャンセルします。

[3797: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

しっかり地歴調べて、つかませられないようにしましょ。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

そうそう、ここは良いけど、他はいろいろあるからね。

[3799: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

やったー！

[3800: 匿名さん]

そう言えば、ここはパンダ部屋あったの？

[3801: 匿名さん]

仮想通貨でこちらを買った人はいるの？

[3802: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
ありませんでした。
三井はパンダ部屋があったんですけどねー。

[3803: 匿名さん]

やっぱり不動産がいいね。

[3804: 匿名さん]

泰明小に入れる人はいますか？

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

確実に湊は価格があがったな。最近では以前はたかくなかったので、値上がり1位じゃないのか？

[3806: 匿名さん]

>>3802 匿名さん

どの部屋？

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

低層は320だった

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

ですよね。
今湊に手を出すのは高値掴み必至です。

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

というか、評価が大きく変わったということでは。

[3810: 匿名さん]

マンションが出来ただけで、それはないですよ。
日本橋の再開発も、ここは全く無関係な立地ですから。
お隣は不当な高値で中古を出してきていますが、おそらく数ヶ月経てばそんな彼らでさえも厳しい現実を突きつけられ、目が覚めるでしょう。

[3811: 匿名さん]

日本橋には高くて住めない

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

良くわからんが、不当とかなんとか、恨みでも？ あとここは別物件なので。

[3813: 匿名さん]

武蔵小山ですら坪500なんだから
このご時世仕方ないのかもね

[3814: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

便利な商業施設が新たに出来て評価が変わるなら分かりますが、タワマンが立って人口が増えたってだけですからね。町としてはデメリットでは？
湊に新築タワマンが無いから、湊の相場より高い価格が付くのは分かりますが、湊の評価が上がるっていうのはよく意味が分かりません。八丁堀駅周辺もマンション建築ラッシュですし。。。

[3815: 匿名さん]

築13年のパークホームズセントラルシティ中央湊の中古が坪300ぐらいなので、湊の評価が上がったということは無いかな。
まぁでも10年落ちで坪300維持してるので、こちらのマンション買った人も万々歳でしょ。

[3816: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
茅場町もマンション建設ラッシュです。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

どこに？

[3818: 匿名さん]

人口（おまけに購買力のあるタワマン住民）が増えればそれに伴い近隣に商業施設ができますし、路線バス増発の可能性も高まりますので、人口増は基本メリットですよ。

[3819: 匿名さん]

過去、人口が増えて行く過程で値下がりしていった街を、私は知りません

[3820: 匿名さん]

中央区、千代田区、港区、江東区あたりはまだまだ人口伸びるでしょう。

すなわち、まだまだ高くなるということ。

逆に、世田谷、杉並、練馬、大田、足立、葛飾、江戸川、北、板橋あたりの郊外は今後安くなる可能性が高いでしょう。

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3820 匿名さん

全く同感だが、江東区だけは水害が怖いな。中央区もあんまりかわらんが。

[3822: 匿名さん]

>>3821 検討板ユーザーさん
中央区は国の力で何とかしてくれそう。
江東区までは分からんが…

[3823: 匿名さん]

>>3822 匿名さん

豊洲がある江東区。国は放ったらかしにしませんよ。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
怪しいな…

[3825: 名無しさん]

>>3824 匿名さん
本当だよ。　
地震のときも液状化してたのに一切、報道されなかった。　
建てまくってたからディベロッパーが国にお願いして隠蔽。
こうとうくは豊洲だけ助けてもらえる。　

[3826: 匿名さん]

>>3825 名無しさん

んだな。

[3827: 匿名さん]

有明もね！

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

それは無いな

[3829: 匿名さん]

隣よりは一歩こちらが高級って感じですね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
こちらは免震ですがあちらも免震ですか？立地と同じく重要ですので

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3830 匿名さん

どっちでも倒れなきゃいいじゃん。

[3832: 匿名さん]

共に内陸でないから問題外。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
内陸ですが何か？

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

どこら辺が高級？
以前に比較が上げられてたの見たけど、劣りまくってたと思うけど。。　

優る点がもしあるなら、いまちょーど隣の中古と迷ってるとこなので教えてほしい。
隣めっちゃ乗っけて出してるので。。

[3835: マンション検討中さん]

>>3834 匿名さん

名前に銀座が入っている点ですね

[3836: 名無しさん]

>>3834 匿名さん
外観デザイン

うるさい地権者がいない

[3838: 匿名さん]

名前に銀座が入っている
外観デザイン
うるさい地権者がいない

なので高級

[3839: 匿名さん]

湾岸といえど隣よりは内側